【房企研究】2019泰禾集团投资开发模式研究

《【房企研究】2019泰禾集团投资开发模式研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、泰禾集团投资开发模式研究2018年6月泰禾集团发展战略简介泰禾集团产品策略泰禾集团投资策略泰禾集团院子系列产品介绍及案例分析研究结论与启示PART1泰禾集团发展战略简介公司简介泰禾集团创建于1996年，2010年借壳福建三农，在A股上市，后更名为泰禾集团。泰禾集团主营住宅地产和商业地产开发，并进行医疗健康、文化、教育等多元化布局。泰禾集团实际控制人是黄其森，通过泰禾投资和直接持股的方式，持有泰禾集团约47%的股份，叶荔和黄敏为黄其森的一致行动人，二者共计持股泰禾集团13.55%表：截至2018年一季度泰禾集团主要股东持股比例图：泰禾

2、集团实际控制人与上市公司的控制关系占总股本比例股东名称持股数量（%）1泰禾投资集团有限公司609,400,79548.97黄其森2叶荔150,000,00012.053华信信托股份有限公司49,679,9383.9995%4福建智恒达实业有限公司44,318,1863.560.15%陕西省国际信托股份有限泰禾投资集团有限公司532,720,0002.63公司6国投泰康信托有限公司28,000,0002.2548.97%7云南国际信托有限公司22,727,2721.83中央汇金资产管理有限责820,005,0001.61泰禾集团股份有

3、限公司任公司9黄敏18,916,9311.510谭澍坚10,852,2000.9数据来源：wind数据库、上市公司年报、同策研究院发展历程开创泰禾+，美好生活多元化布局成功上市，进军商业挥师进京，别墅标杆2017年，首家泰禾影城根植本土，深耕福建2013年，在北京、上海等一北京立水桥店盛大开业；线城市纷纷落子；首个泰禾广依托控股股东泰禾投资集2010年，借壳福建三农成功场五四北泰禾广场开业；团在医疗健康、教育、文2002年，首次在北京取地上市；2015年，收购福建一卡通；化院线等领域的优质资源，1996年，泰禾先后在福州

4、2003年，打造“运河岸上的2011年，进军商业地产，先2016年，“大院系”产品推出“泰禾+”战略，开开发了天元花园、天元美树院子”成就院子系开篇之作，后打造福州五四北、东二环，面市，“院子系”拓展到“十创“中国式美好生活”馆等楼盘开创中国精装院落先河；以及泉州、石狮等地泰禾广场。一城十八院”；布局医疗大健2000年，天元花园项目独2005年重回福建，打造泰禾打造的“海西第一城市综合体”康，收购大新寿险；同年还进创半坡式住宅，依山而建，红树林、泰禾红峪系列经典豪东二环泰禾广场，填补了福州入文化院线领域开启福州坡地建筑之先

5、河宅项目高端购物中心市场的空白1996年2002年2010年2013年2017年至今全国化战略截至2017年底，泰禾集团已经布局了以北京为中心的京津冀区域、以广深为中心的珠三角区域、以上海为中心的长三角区域以及福建的福州、厦门等共计31个重点城市，2017年，在支持公司规模化战略的情况下，泰禾集团新进了郑州、济南、南昌、合肥、太原、武汉等热点二线省会城市，加速全国化布局京津冀长三角北京上海天津南京福建珠三角郑州苏州福州深圳太原杭州厦门珠海石家庄江阴泉州佛山济南镇江漳州惠州廊坊三明广州崇礼东莞武汉宁德中山合肥南昌肇庆业绩状况泰禾销售规

6、模增长速度较快，除2016年销售增速较缓以外，近几年销售金额同比增长都在60%以上，2017年更是同比大增1.5倍，首次突破千亿元。全国房企销售金额排名也上了一个档次，排在17位，首次进入TOP20行列表：泰禾集团2014—2017年销售金额排名图：泰禾集团2013—2017年销售金额、销售面积及销售金额同比1200160.0%151.8%时间销售金额排名140.0%1000120.0%8002014年39100.0%60080.0%2015年2262.1%60.7%60.0%40040.0%2002016年3223.8%20.0%

7、00.0%2013年2014年2015年2016年2017年2017年17销售金额（亿元）销售面积（万平方米）销售金额同比数据来源：网络公开数据、上市公司财报、同策研究院高周转战略高增长房企必然配合高周转，一方面通过快速开发扩大规模，另一方面，高增长房企需要通过高周转快速回笼资金，保障财务安全。泰禾的高周转是有条件的高周转，要求在保障利益和品质的前提下，尽可能地追求高周转1控制开盘周期2商业地产的高周转3产品标准化二线城市的住宅项目通商业地产目前的资金周转高周转建立在一整套标常控制在6-8个月左右开周期大约是一年半到两准化系统基础上

8、，泰禾盘，如果预判8个月内开也不例外。泰禾通过标年。商业项目对个性化要不了盘的项目，则会放准化管理流程、供应链求较高，产品的标准化不弃投资条等，来提高运营效适用。泰禾商业地产更多泰禾集团董事长黄其森率，泰禾也标准化产品的是通过在运营方