【房企研究】2019华发股份投资开发模式解读

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1、华发股份投资开发模式解读2018年7月陈舒华发股份发展战略简介华发股份产品策略介绍华发股份投资策略与开发模式介绍调研案例分析结论与启示PART1华发股份发展战略简介公司简介珠海华发实业股份有限公司（简称华发股份）成立于1992年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。华发股份积极实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，布局五大区，形成了以住宅为主业，商业和新兴产业同步前行的“1+2”发展格局，并加快向全国知名的综合性地产企业跨越。表：截止2017年12月31日华发股份十大股东持股比例持股数量占总股本比例股东名称•坚持“立足珠海、面向全国”的发展战（单位：股）

2、（单位：%）略，积极推进全国化战略，打造华南区北方区域珠海华发集团有限公司512,379,08324.19域、华中区域、华东区域、山东区域和中央汇金资产管理有限公司66,237,1203.13中国证券金融股份有限公司56,957,1872.69北方区域五大区珠海华发综合发展有限公司47,430,6052.24山东区域全国社保基金——四组合42,816,4392.02•以珠海为公司战略大本营，上海、广广东恒健资本管理有限公司37,655,4101.78州、武汉等一线城市及重点二线城市为国华人寿保险股份有限公司-万能三号26,449,021.25公司战略发展方向珠海华发汽车销售有限公司21

3、,723,3431.03华东区域珠海华发物业管理服务有限公司21,723,3221.03华中区域•公司业务范围主要集中在珠海、上海、安邦资管-招商银行-安邦资产-共赢321,193,5551.00号集合资产管理产品广州、武汉、苏州、南宁、中山、威合计854,565,07640.36海、包头、沈阳、大连等华南区域珠海华发集团有限公司作为第一大股东，其实际控制人是珠海市国资委图：华发股份项目分布数据来源：Wind、公司年度报告、同策咨询研究院国企背景华发股份第一大股东为珠海华发集团有限公司，其通过直接与间接的方式，所持股份占总股本的24.49%，而珠海华发集团有限公司背后的控股人为珠海市

4、国资委。由此可见，华发股份是一家由国家背后控股的国有企业，这对企业在拿地方面有很大的帮助。图：华发集团架构图：华发股份实际控股人市国资委珠海市人民政府国有资产监督管理委员会华发集团100%珠海华发集团有限公司城市房产金融产业综合海外运营开发产业投资配套业务业务业务业务业务业务100%板块板块板块板块板块板块100%100%珠海华发物业珠海华发汽车珠海华发综合24.19%管理服务有限现销售有限公司发展有限公司公司城华代珠市发珠力商服特海运实海合贸务香澳美拉1.03%2.24%科营业金股控投港门国维1.03%创控股控份股资公公公夫投股份公公公控司司司公公公公司司司股司司珠海华发实业司司公司

5、股份有限公司数据来源：公司年度报告、同策咨询研究院企业理念华发股份始终坚持诚信经营的方针，秉承“建筑理想家”、“越完美越追求完美”的宗旨和信念，坚持“诚信、品质、服务”的经营方针，勇于开拓，锐意创新，成功打造了一系列房地产精品项目，多个项目获得国家、省、市各项殊荣。指导思想•按现代企业制度要求，实现对企业经营管理机制的重建；•按市场原则，重点开发具有特色，并符合市场发展方向的优质楼盘，扩大品牌知名度和影响力；•以效益为中心，形成科学合理的产品结构和开发结构，确保收入的均衡性；•以资本运作为辅助，拓展公司收入来源，提高公司整体盈利能力和水平，为公司竞争实力的提高和持续发展奠定基础。经营目

6、标•开发能力和市场份额显著提高，品牌优势进一步扩大，形成独具特色的核心竞争力；•盈利能力进一步增强，建立起完善的开发管理模式和经营管理体制，并形成均衡合理的盈利模式；图：华发股份企业文化•通过资本运作，拓宽融资渠道，为扩大规模提供有力支撑。组织架构为深入推进公司发展战略，提高公司管控效率，优化管理流程，2017年5月华发股份对组织架构进行调整，明确责权体系，使上下衔接更为紧密，工作推进更为高效。图：华发股份组织架构股东大会战略委员会监事会薪酬与考核委员会董事局提名委员会董事局秘书处审计委员会经营班子股市招安内财人投资权证场设产法总战运工全成标力投关券营计品程及部务资金系律裁略营生本资资

7、与销管研管采稽管拓管管事办研管产管源管理投管理发理购核理展理资务公究理办理中理部理中中中管室部部部者部室部部公部心中中心心心理室心心部商商会华城业用所文园华营设发市香澳美广上珠沈经房管传林宜销计景更港门国州海海阳营产理公公公公公龙新公公公区区区区公公公司司司司司公公司司司域域域域司司司司司主要发展历程•2002年，华发冠名之作“华发新城”启动开发•2004年，华发股份在沪市挂牌上市•2006年，以26．2亿元拍得珠海“新地王”•2008年，集团