【房企研究】朗诗集团投资开发模式解读

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1、专业至上服务至诚Professional·Sincere朗诗集团投资开发模式解读代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关朗诗集团Part1发展战略简介Part2产品策略介绍Part3投资策略与开发模式介绍Part4结论与启示01朗诗集团发展战略简介公司介绍朗诗绿色集团（以下简称“朗诗”）是中国领先的绿色开发运营商和生活服务商。朗诗致力于为用户打造覆盖全生命周期的绿色生活体系，包括绿色地产开发、长租公寓、养老服务、绿色金融、物业服务、绿色装饰、绿色建筑设计等领域；业务范围包括北京、上海、深圳、天津、重庆、

2、南京、杭州、武汉、成都、西安、广州等全国三十多个主要城市，以及美国主要一线门户地区。表：截止2018年6月30日朗诗前五大股东普通股持有数量及比例(单位：股、%)图：朗诗全球项目布局直接持股数量占已发行股份总股东名称（股）数比例（%）GreensheidCorporation1,997,961,18751.00富吉投资管理有限公司327,002,6048.35EasycorpsGroupLimited295,068,9077.53HongKongNewdawn203,789,0045.20InternationalC

3、o.,Limited田明7,220,0000.18合计2,831,041,70272.26Greensheid由LandseaInternational全资拥有，而LandseaInternational由朗诗集团全资拥有。朗诗的董事长——田明为朗诗集团的控股股东。Easycorps亦为田明个人全资拥有公司。因此，田明为朗诗实际控制人。富吉投资管理有限公司由平安不动产资本有限公司全资拥有，经过一系列股权投资，最终控股人为中国平安保险(集团)股份有限公司。而HongKongNewdawnInternational

4、Co.,Limited背后的最终控制人为南京市人民政府国有资产监督管理委员会。数据来源：Wind、公司年度报告、同策研究院组织架构过去的朗诗只提供绿色科技住宅产品，而在战略深入转型的背景下，很多非地产业务、新业务和新商业模式已经不属绿色地产的范畴，「朗诗绿色地产」已无法全面反映朗诗未来发展的全景。2018年初本公司更名为“朗诗绿色集团有限公司”。如今的朗诗下设5大事业部：中国地产事业部、美国地产事业部、长租公寓事业部、养老服务事业部和绿色金融事业部，形成「集团总部—事业部二级管控模式」，持续打造纵向多元的专业能力。2

5、018年董事会集团总部董事会办公室(香港)审计监察室核心管理层中美长养绿人力资源中心财务管理中心战略发展中心运营管理中心商务合作中心国国租老色绿国品法行地地公服金人激企资税会项项项战客运市商设工成建际牌务政产产寓务融才励业金务计目目目略户营场务计程本事事事事事研业办办办发机文管管管信协合研关效营资管质管发务公公公业业业业业展制化理理理息调作究系率销源理量理部部部部部部部部部部部部部部部部部室室室室室部部部部部企业文化朗诗推崇人、社会、自然和谐共生的理念，通过探索并坚持可持续发展道路，实现服务社会、基业长青的企业愿景。

6、朗诗提供对客户负责人的产品和服务，坚守质量文化，尊重自然，秉承与万物和谐共生的理念，将“人”居与环境完美融合。人本愿景百年绿公司客户第一员工成长是公司发展的前提持续为股东创造价值与合作者共赢使命为人造房回馈社会阳光绿色核心价值观不行贿受贿，不无论产品还是公司，企业朗诗永远在路上做假账，不偷税漏都坚持可持续发展税，不欺骗客户生态环保，天人合一精神公开透明，机会公平按规则办事，尊重规则、研究规则、运用规则志存高远、脚踏实地、司训百折不挠发展历程2001年，朗诗在南京成立，至今已历经17年风雨。17年间

7、，朗诗走出南京，进入无锡、杭州、苏州、常州、上海等地，深耕长三角区域，而后挺进环渤海、珠三角、中国中部，向全国化发展。在2012年，朗诗选择进军美国，开始海外新征程。战略发展与其他房企相比，朗诗自2004年起就着眼于“绿色”概念，实施绿色科技差异化竞争战略。从深绿战略开始，朗诗的目标就是要成为一家绿色的百年公司。面对中国房地产模式的变化与市场的波澜起伏，朗诗不断转型升级，先是实行产品差异化、资产轻型化、市场国际化战略，后提出“榕树林”计划，进行纵向多元化发展。朗诗战略发展201820172016五大板块形成2015公

8、司更名基本形成了绿色2014榕树林计划地产开发、开发更名为朗诗绿色2013转型升级战略集团有限公司，管理服务、长租将榕树林计划与2012战略转型地产业务结合，反映朗诗多元化公寓、常青藤养实行产品差异2004进军美国形成榕树林般的业务的新发展策老机构和地产金在地产业务实施化、资产轻型融五个业务板块深绿战略化、市场国际化绿色生态体系略深绿战略展开，