资源描述：
《标杆房企：旭辉集团增长模式研究及潜在风险》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、旭辉高增长模式研究及潜在风险2018年3月快速发展中的旭辉旭辉如何实现高增长1000亿后，旭辉面临的风险结论与启示PART1高速增长的旭辉集团快速发展中的旭辉快速发展中的旭辉——全年新进18个城市旭辉成立于2000年，2012年在港交所上市，总部位于上海，公司实际控制人为林中，主营业务是在中国内地从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，开发项目涵盖住宅、商业办公、商业综合体等多种物业形态。截止到2017年已进入全国38个城市，较2016年底增加了18个城市，新进无锡、太仓、温州、青岛、大连、成都、郑州、西安、香港
2、等城市表：公司主要股东持股比例（2017-12-31）占已发行普通股比例股东名称直接持股数量股东类型（%）茂福投资有限公司2,259,037,975.0030.07持股5%以上股东截止到2017年旭辉已进入上海、北京、苏州、杭州等鼎昌有限公司1,175,675,671.0015.59持股5%以上股东38个城市，形成了“环渤海”、“长三角”、“中西中国平安人寿保险股份746,654,000.009.87持股5%以上股东部”、“华南”四大区域战略布局有限公司卓骏有限公司651,952,559.008.61持股5%以上
3、股东Rain-Mountain205,670,580.002.72其他Limited林中6,456,000.000.09实际控制人合计4,298,792,785.0066.95茂福投资有限公司全资控股控制林氏家族SCTS（林中、林峰、林伟）（信托）鼎昌有限公司数据来源：上市公司公告、wind资讯、同策研究院快速发展中的旭辉——2017年同比增长96.23%旭辉销售业绩一直保持快速增长，2017年销售金额1040亿元，同比增长96.23%，从销售排名上看，2017年，旭辉销售金额排名全国房企第15位，较2016年上升
4、3个名次。2011年林中提出“第一个五年战略计划”，确定了5年后销售业绩实现500亿元的目标，2016年以530亿元的销售业绩实现了5年前许下的承诺，五年内销售金额增长了9.75倍图：旭辉2011-2017年销售金额及增速（亿元，%）表：公司历年行业排名1200120%1040时间销售金额排名1000100%第一个五年战略计划2017年1596.23%2016年1880080%75.50%75.44%2015年2560060.51%53060%2014年3042.46%2013年3838.43%40040%2012
5、年43302.12011年44212.06200153.1920%2010年6695.4454.382009年6800%2008年6920112012201320142015201620172007年83销售金额销售金额同比增长率资料来源：公司官网、同策研究院、中国房地产测数据来源：上市公司公告、同策研究院评中心和克尔瑞信息集团；注：旭辉2020年目标进入TOP10快速发展中的旭辉——增长速度位于同类房企前列从增长速度上看，通过比较2017年销售规模与旭辉相当且数据较完整的七家房企近几年销售金额复合增长率，旭辉五年
6、复合增长率为61.24%，仅次于泰禾集团，旭辉的增长速度在同等规模的房企中名列前茅表：2011年-2017年旭辉等七家同类房企销售金额及复合增长率比较2012年销售金额2013年销售金额2014年销售金额2015年销售金额2016年销售金额2017年销售金额企业名称五年复合增长率（亿元）（亿元）（亿元）（亿元）（亿元）（亿元）旭辉集团95.44153.19212.06302.1530104061.24%新城控股161.35206.24245.1319.29650.61264.7250.95%招商蛇口363.6843
7、1.96510.49575.8739.341127.7925.40%中南建设110156.5207.2225373.05958.254.17%泰禾集团25.0560.3482.07146.04201.71950106.91%雅居乐330.7403.4441.6442.3582.2897.722.11%世茂房地产460.97670.73702.16670.39681.21007.716.93%注：对比房企选择以2017年销售金额为依据，选择与旭辉销售规模相当的6家房企作为参照对象，其中招商蛇口2011年、2012年的
8、销售数据来自中指数据库，中南建设、泰禾集团2017年的销售数据来自观点指数，泰禾集团2011年的销售数据缺失，其他数据均来自公司公告数据来源：上市公司公告、中指数据库、同策研究院快速发展中的旭辉——平安入股2017年7月，旭辉向中国平安旗下平安资产管理，以每股3.5港元发行5.45亿股新股，募得资金港币19.1亿元，中国平安战略持有旭辉9.9%股份，成为旭辉
