【房企研究】世茂房地产投资开发模式研究

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1、世茂房地产投资开发模式研究2018年6月章节目录世茂房地产发展历程及现状世茂房地产产品策略世茂地产投资及开发策略结论与启示PART1世茂地产发展历程及现状世茂集团战略简介——企业概述世茂集团（以下简称：世茂）自1989年起致力于中国内地房地产开发，旗下拥有世茂房地产（00813.HK）”及“世茂股份（600823.SH）”两家控股上市公司。公司由许荣茂创立，也是现在公司的实际控制人。2017年末，公司大股东GemfairInvestmentsLimited及二股东世盈财经有限公司，拥有公司67.88%的股权，但实际上，此两家公司均为许荣茂全资所有

2、图：世茂房地产高管及持股比例图：世茂房地产股权结构图持股人职务持股比例许荣茂姓名许荣茂执行董事67.88100%100%许世坛执行董事0.08GemfairInvestments世盈财经有限公司刘赛飞非执行董事0.02Limited57.51%10.37%廖鲁江执行董事0.0167.88%32.12%汤沸执行董事0.02世茂房地产+其他普通股阚乃桂原执行董事0.01世茂集团创始人许荣茂注：以世茂房地产公司为例世茂集团战略简介——企业概述世茂2017年全年销售金额首次突破1000亿元，达到1007.7亿元，合约销售面积达606.2万平米，同比分别增

3、长47.9%及22.9%，并计划在2018年实现1400亿元的合同销售金额。但由于在2015-2016年公司合约销售金额连续两年下滑，因此公司在2014年进入前10后，销售排名快速下滑，2017年末已跌至16名表：2010-2017年世茂集团销售金额及增长情况表：2011-2017年世茂集团销售金额行业排名情况16001400CAGR:12.87%1400时间房企销售排名120020171610001007.7800201617600702.16201513670.7670.39681.255040020149200305307201310020

4、1211201111数据来源：上市公司财报、同策研究院数据来源：公开信息整理、同策研究院世茂集团战略简介——发展历程世茂集团上世纪80年代末正式从事房地产开发业务，至今已近30年。从单一的房地产开发业务开始，发展至今已涉及住宅、商业、产业及旅游的多元化业务的战略转型，整体来看世茂集团发展历程大致经历了5个阶段，分别是投资福建、发迹上海、区域扩张、资本运作、战略转型投资福建发迹上海区域扩张资本运作战略转型80年代末—90年代2000—2004年2004—2006年2006—2011年2011—现在•80年代末世茂在甘肃兰州投•2000年，战略性地将

5、投资重•2004年进入东北市场，先后•2006年7月，世茂房地产控股有•“生活方式引领者”、“城资开发了东方红商城。随后点转向上海，并首创了滨江在哈尔滨绥芬河、牡丹江等限公司于香港交易所主板IPO上市市金华先行者”战略、“云•2007年世茂房地产将主要的商业深耕福建，在福建新建了振模式，代表之作——上海世地投资开发大型房地产项服务平台”物业注入上海世茂股份有限公狮开发区、闽南黄金海岸度茂滨江花园，并连续四年产目。•2017年注重规模和利润的增司，标志世茂房地产开始进入国假村，福建武夷山度假村等量上海市住宅销售金额年底•2004年斩获南京下关宝善地

6、长。推进产品端创新增值，内资本市场，次年，上海世茂股多个标志性房地产及旅游项排行第一块，标着着世茂长三角战略份有限公司重组，正式进入A股市通过跨界资源整合，实现品目•2001年实施多元化产品战拉开序幕，并大举进入昆场。牌增值，软件超越、社区赋•90年代在北京先后开发建设略，从精品住宅扩展到高端山、常熟、绍兴、芜湖、嘉•2009年世茂股份向世茂房地产购能、产品溢价了亚运花园、华澳中心、紫商业地产，在上海南京路不兴、茶轴、杭州、苏州、无入多个优质商业地产项目，企业•提出“成为行业引领者，打资产规模迅速扩大竹花园、御景园等大型优质新建投资建设浦西第一高

7、锡等城市造百年世茂”的发展愿景•2010年集合会展，主题公园、健地产项目楼——上海世茂国际广场•2005年以重金摘得武汉鹦鹉康产业的“世茂嘉年华”项目奠洲地块，开发武汉世茂锦绣基，标志“世茂旅游”产业形态长江项目，此后在成都开发运营模式的确定世茂集团战略简介——业务结构目前世茂集团经过30年的发展，业务结构形成了以生态住宅为基础，向商业地产、旅游地产、产业集群为主的业务版图生态住宅商业地产为居住种提供不同产品风格的高物业形态包括商业地产、报货购质量住宅，提升生活品质，提升物广场、影院、儿童亲子乐园，投资价值等，从开发至运营全程参与，为客户提供更好

8、的消费体验AB旅游地产产业集群整合旅游资源，发展高端旅游度创新科技研发基地、现代服务假产业，同时开发高端星级酒店业、国际生态社区及运营，