【房企研究】仁恒置地投资开发模式解读

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1、专业至上服务至诚Professional·Sincere仁恒置地投资开发模式解读代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关仁恒置地Part1发展战略简介Part2产品策略介绍Part3投资策略与开发模式介绍Part4结论与启示01仁恒置地发展战略简介公司介绍仁恒置地集团有限公司（简称“仁恒”）于1993年成立。作为一家在新加坡上市的华商房地产企业，立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。目前，仁恒已在中国六大主要经济区内16个重点高增长城市扎根。图：仁恒城市布局表：截止2018年3

2、月13日仁恒前十大股东持股比例直接持股数占已发行普通股东名称量（股）股比例（%）YANLORDHOLDINGSPTE.LTD.1,278,390,00066.19DBSNOMINEES(PRIVATE)LIMITED145,845,7127.55唐山CITIBANKNOMINEESSINGAPOREPTE.LTD.125,509,1406.50BPSSNOMINEESSINGAPORE(PTE.)LTD.69,823,5003.61天津UOBKAYHIANPRIVATELIMITED63,859,9003.31HSBC(SINGAPORE

3、)NOMINEESPTELTD38,702,7602.00济南DBSNSERVICESPTE.LTD.31,585,8361.64南通苏州MORGANSTANLEYASIA(SINGAPORE)SECURITIESPTELTD20,561,4941.06成都南京上海RAFFLESNOMINEES(PTE)LIMITED20,000,5861.04武汉UNITEDOVERSEASBANKNOMINEES(PRIVATE)LIMITED19,499,5101.01贵阳杭州合计仁恒控股作为第一大股东，持有仁恒66.19%的股份，而仁恒控股的所

4、有者为仁中山深圳恒的创办人，钟声坚。因此，钟声坚为仁恒的实际控股人。珠海仁恒前十大股东，除了仁恒控股外，主要为银行和信托证券公司，包括星展银海口行、花旗银行、BPSS、大华继显、汇丰控股、星展集团附属公司DBSN、摩根三亚士丹利、莱佛士公司、大华银行等数据来源：公司年度报告、同策研究院公司理念一个企业的灵魂在于其文化理念。大部分房企恨不得通过企业文化来传递其自身雄厚实力，雄心抱负，但仁恒却以“仁信治业、持之以恒”为理念。而仁恒中“仁”字的“人”部与恒字的“心”部，也鉴证着仁恒的初衷，以人为本，用心造房。价值取向•我们的价值不在乎一时的得

5、失，而在于营造一个几百年依然活着的企业企业宗旨•仁信治业，持之以恒开发理念•用心造好房公司文化在趋同、快节奏的行业背景下，仁恒鼓励员工努力工作，热爱生活，向往成功，追求美好，坚持创造让社会进步、城市美好的产品，并不断探索未来发展。我们希望每一个仁恒人用心去认识、去体会、去品味、去共同努力——仁恒不仅是一个企业集团，更是仁一个同心同德的团队；她不仅创造物质财富，而且创造精神财富，更凝聚着每一个仁恒人的追求！我们努力于以德立身，以诚待人，以信治业，因而更加感恩谦让、和同为贵，希望与更多朋友携手恒共进，使企业稳健而有力地发展壮大。我们谨记着不断

6、学习，不敢松懈，开阔眼界，追求进取，因而不时地检讨自己，总结经验，尊重知文识，尊重人才，使企业在激烈的竞争中保持警觉。我们实践着热爱生活，珍惜时光，向往美好，追求成功，因而，我们更加敬业精进，孜孜不倦，有所贡化献，努力承担，力求赋予生命更丰富之内涵。发展历程仁恒自1993年成立，目前根植于中国已25年。25年间，仁恒一直紧跟政府政策和市场发展的步伐，从上海、南京起步，选择进入高增长城市，进行全国化布局。战略布局仁恒坚持核心城市战略，布局核心一、二线及高成长城市。目前，仁恒已在16个一二三线城市扎根，布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、华

7、中、海南这六大区。图：仁恒城市及区域布局从进入区域来看，除西北和东北以外，华北、华东、东南、华中和西南均有布局项目从进入城市数量来看，仁恒聚焦长三角、珠三角和环渤海经唐山环渤海天津济圈，尤其是长三角经济圈济南从进入城市来看，聚焦一二线及高增长城市，具备发展迅南通华中南京苏州速，位置优越，政策利好的特点，升值空间大，具有一定投上海武汉成都杭州资价值。贵阳长三角西部深圳从所进入城市行政属性来看，仁恒主要选择直辖市和省会城中山珠海市，城市规模较大，人口稠密，周期性波动风险较小珠三角海口海南三亚土地储备从土地总储备来看，仁恒主要布局长三角

8、、环渤海以及珠三角，其中长三角地区是重点，占总土储的45.6%，符合仁恒所制定的战略布局。在城市方面，长三角的南京与杭州、环渤海的天津、珠三角的深圳是仁恒重点布局城市，占比皆超过10%。图：仁