2019滨江集团投资开发模式研究-房地产

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1、滨江集团投资开发模式研究2018年5月滨江集团发展战略简介滨江集团产品策略滨江集团投资开发策略滨江集团面临的风险研究结论与启示PART1滨江集团发展战略简介股权结构杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”或者“滨江集团”或者“滨江”）成立于1992年，2008年在深交所成功挂牌上市，为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业，具有建设部一级开发资质。2018位列中国房地产百强榜第25位，其中盈利性指标位列全国TOP10。公司实际控制人为戚金兴，控股股东为杭州滨江投资控股有限公司图：截至2018年一季报

2、公司股权结构图朱慧明戚金兴莫建华18%64%18%其他股东杭州滨江投资控股有限公司39.55%3.22%42.95%3.22%11.06%杭州滨江房产集团股份有限公司¾杭州滨江投资控股有限公司的持有人只有三个：戚金兴、朱慧明、莫建华，其中戚金兴为公司董事长，朱慧明为公司董事、总经理，莫建华为公司董事。截至2018年一季报，戚金兴通过直接和间接持有公司11.9亿股，占总股本的比例达38.55%，具有绝对控股权数据来源：公司2018年一季报、同策研究院历史沿革旧改起家（1992-2001）深耕浙江（2001-201

3、0）深耕浙江，放眼全国（2010-至1992年8月，杭州市江干区成立杭州滨江房屋建设今）2002年以后，滨江集团逐渐走出城东，之后的5开发公司，公司借款8万元作为启动资金，以戚金年间，秉承着“下次没有的土地，坚决要拿；2010年，集团商品房销售总额首次突破百亿大兴为首的7位员工开始了最初的创业，首个项目为下次还有少量的土地，选择性地拿；下次还有关。2011年，杭州普特股权投资管理有限公司代建项目“近江苑”，之后积极参与城东区域的旧很多的土地，坚决不拿”的原则，在杭州市区正式成立，旗下首只基金——普特滨江一号完城

4、改造。1996年，杭州市江干区计划经济委员会内获取了一些极其优质的土地资源。2005年，成6个亿的募集资金并成功落地，集团未来将出资1200万元成立杭州滨江房产集团有限公司，“国内一流精装修豪宅”——金色海岸问世，重点发展产业基金，并致力把普特资本打造成1999年11月，经股权转让，江干区计经委出资中之后又陆续推出阳光海岸、城市之星等高端精国内数一数二的投资管理公司。多年以来，滨的480万元转由江干区国资局持有，占注册资本的装修项目，为公司获得了良好的声誉，集团品江集团交付的房地产项目，投诉率基本上接近40%；

5、其余出资720万元，由戚金兴为代表的经营牌战略化道路正式开启。2007年，绍兴金色家于零。滨江品质，已经成为杭州区域高端，优层集体认购，占注册资本的60%。2001年，公司园项目落地，正式踏出了异地发展的第一步。质物业的代名词。2017年公司成立25周年，开发建设万家花园，开启了品质建设的探索之路2008年5月29日，滨江集团在深交所成功上市商品房销售额为615亿，较2016年增长67.67%。力争在2018年实现千亿目标战略布局在区域布局方面，公司近年来一直聚焦大本营杭州的发展，力图在区域市场内有较高的占有率

6、，最新的区域布局战略为：聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区。在产业布局方面，未来五到十年的产业布局战略为：长租公寓+房地产+金融图：2015-2017年滨江集团战略布局未来五年公司目标是保持250亿左右销售，不低于200亿。2015年年报要加大在上海投资继续保持杭州前三的市场地位加快三四线城市的库存去化公司在未来的业务标准和业务控制上，坚持“4-4-2”战略，即自有业务占40%、合作业务占40%、商业代建业务控制在20%以内房地产开发方面：长期保持大本营杭州行业前三的市

7、场地位，重点加强在金融中心上海、创新中2016年年报心深圳的项目储备，同时在政治中心北京找机会突破服务方面：增加和扩大股权类合作；加大兼并、收购力度，2017年确保新增12个项目，争取20个，新增项目一半以上通过兼并购取得金融方面：2017年公司计划以40亿元的资金投资于一级、一级半、二级市场。争取在2018年，投资总额达到100亿元。不动产配置方面，公司计划在澳洲、日本、英国、香港等目标区域购买资产，包括酒店和写字楼，实现公司20%的海外配置区域布局战略：聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西

8、部重点城市三个2017年年报“游击区”产业布局战略：长租公寓+房地产+金融数据来源：公司年报、同策研究院销售业绩滨江集团2017年销售金额615亿元，同比增长67.67%，是2013年以来增长幅度最高的一年，销售金额排名34位，是排名最高的一年。从2012年以来，滨江销售业绩连年增长，稳居杭州前三甲，是能与绿城平分市场秋色的唯一本土房企图：滨江集团2008-2017年销售金额及同比增长