三木集团投资性房地产计量模式变更研究

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1、学校代号：10532学密号：P10200076级：湖南大学MPAcc学位论文三木集团投资性房地产计量模式变更研究i金室筌趱目期；2Q!三生Q主旦!竺旦TheResearchontheChangeoftheMeasurementModeofInvestmentRealEstatesinSANMUGROUPbyXIEJiaB．S．(FujianNormalUniversity)2008AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftherequirementsforthedegreeofMasterofManage

2、mentlnAccountingintheGraduateschoolofHunanUniversitySupervisorProfessorChenMinApril，2013湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：掳扔彩日期：蝴年歹月7夕日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完

3、全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密团。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：1；羁勿日期：d口f多年r月，7日导师签名：日期岫，妗』．肌／7日MPAcc学位论文摘要基于对我国国情和与国际接轨需求的双重考虑，《企业会计准则第3号一一投资性房地产》允许企业有条件地采用公允价

4、值计量模式对投资性房地产进行后续计量，以提高会计信息质量。然而，在新准则实施五年后，绝大部分企业仍采用成本模式对投资性房地产进行计量，采用公允价值计量的企业极少。这种与预期相去甚远的现象说明新准则在企业的实际运用中尚存在着一系列的困难和限制条件。对这种经济现象进行研究，分析其产生的原因，探索其背后蕴藏的问题，寻找合理的解决方案，是我国会计理论界和实务界都亟需解决的一个问题。本文以投资性房地产准则及公允价值相关理论为基础，对三木集团投资性房地产计量模式变更进行分析。在介绍公司概况、投资性房地产情况的基础上，对公司采用成本模式计量进行评价，分析其

5、中存在的问题，并解析改用公允价值进行后续计量的合理性、可行性，梳理出三木集团投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的过程。文章重点分析了三木集团会计政策变更对公司财务带来的影响，分析了投资性房地产计量模式变更对三木集团财务影响的利弊。通过对三木集团的案例分析，结合分析过程中发现的问题，本文从管理层决策、政府监管、理论研究等方面对如何推广投资性房地产运用公允价值计量模式提出了建议，这对今后很多行业引入公允价值的计量与推广运用具有较好的现实意义和参考价值。关键词：投资性房地产；公允价值；成本模式IIAbstractBasedonChina’Sn

6、ationalconditionsandtobegearedtointernationalstandards，AccountingStandardsforBusinessEnterprisesNo．3-investmentrealestateallowsconditionallyadoptedthefairvaluemeasurementmodelforsubsequentmeasurementofinvestmentrealestate，inordertoimprovethequalityofaccountinginformatlonabo

7、utit．However，fiveyearsaftertheimplementationofthenewstandards，mostoftheenterprisesarestillusingthecostmodeltomeasureinvestmentproperty，tewenterprisesmeasuredatfairvalue，afarcryfromexpectation·ThisphenomenonshoWsthatthereareaseriesofdifficultiesandrestrictionsinactualofnewgu

8、idellnes·Tostudythiseconomicphenomenon，andanalysesitscauses，explorethelssuesbchind