皇庭国际投资性房地产计量模式变更研究

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1、中图分类号：F230密级：公开UDC：005学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（专业硕士）皇庭国际投资性房地产计量模式变更研究ResearchonMeasurementofInvestmentPropertyofWongteeInternationalEnterprise作者姓名：姜楠指导教师：申富平教授学科专业名称：会计硕士论文完成日期：2016年5月二〇一六年五月十八日中图分类号：F230密级：公开UDC：005学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（专业硕士）皇庭国际投资性房地产计量模式变更研究Resear

2、chonMeasurementofInvestmentPropertyofWongteeInternationalEnterprise作者姓名：姜楠指导教师：申富平教授学科专业名称：会计硕士论文完成日期：2016年5月学位论文原创性声明本人所提交的学位论文《皇庭国际投资性房地产计量模式变更研究》，是在导师的，独立进行研究工作所取得的原创性成果，本论指导下。除文中已经注明引用的内容外文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡，均已在文中标明献的个人和集体。本声明的法律后果由本人

3、承担。论文作者（签名）：指导教师确认（签名）人秦卿年若月占日＞〇／年／月占日（学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解河北经贸大学有权保留并向罔家有关部口或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权河北经贸大学可Ｗ将学位论，可采用影巧文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在）年解密后适用本授权书论文作者（签名）：＾指导教师（签名文年矣月＾日年台月各日摘要《企业会计准则第3号—投资性房地产》（C

4、AS3）的发布，使投资性房地产从固定资产中剥离，成为了一个独立的会计科目。针对投资性房地产的计量模式，CAS3规定了两种模式：历史成本计量和公允价值计量。公允价值计量模式以其准确性、可靠性在国际上广泛应用。但是，根据财政部发布的《我国上市公司2014年执行企业会计准则情况分析报告》显示：全国范围内，共有1033家上市公司拥有投资性房地产，其中选择使用公允价值模式对其投资性房地产进行计量的上市公司仅有50家，比例仅为4.8%。为什么大部分公司没有选取被广泛看好的公允价值模式以及这种计量模式对企业后续发展的究竟有何影响值得深思。皇庭

5、国际企业股份有限公司（股票代码：000056；200056）（以下简称：“皇庭国际”）是一家集商业、地产、物业为一体的集团化上市公司。由于经营状况不佳，在2012年被证监会警告退市。在这种情况下，皇庭国际选择将其投资性房地产的计量模式由历史成本模式变更为公允价值模式，从而其顺利扭亏为盈，规避了退市风险。本文以皇庭国际为案例研究的对象，分析其投资性房地产计量模式变更的过程，探究其背后的动因，并对两种计量模式对企业财务数据的影响进行了量化分析。最后，通过案例的分析研究，得出了对两种计量模式选择的启示，并针对如何推广公允价值应用，提出

6、了建议。关键词：投资性房地产计量模式历史成本公允价值IIIAbstractInpromulgatedtheAccountingstandardsforBusinessEnterprisesNo.3-InvestmentRealEstate(CAS3),investmentrealestateseparatedfromfixedasset,itbecameanindependentaccountingsubject.CAS3offerstwooptionsforthemeasurementofinvestmentrealestat

7、e:thehistoricalcostandfairvalue.Withitsaccuracy,reliability,thefairvaluepatternwidelyusedintheworld.However,accordingtotheministryoffinancereleased“the2014listedcompaniesinChinaaccountingstandardsforenterprisessituationanalysis”reportshowedthatthereare1033listedcompa

8、niesholdtheinvestmentrealestate,only50companieschoosetousethefairvaluepatterntomeasure,theproportionof4.8%.Whymostcompaniesdidnotch