上海世贸集团变更投资性房地产计量模式的影响研究

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1、学号：4136040018学校代码：10207论文编号：4136040018密级：公开硕士学位论文上海世贸集团变更投资性房地产计量模式的影响研究姓名：杨佳一学院：会计学院学位类别：专业硕士学科专业：会计硕士指导教师：蒋清中副教授2016年5月RESEARCHONTHEIMPACTOFTHECHANGEOFTHEINVESTMENTREALESTATEMEASUREMENTMODEINSHANGHAIWORLDTRADEGROUPADissertationSubmittedFortheMasterofProfessionalAccountingC

2、andidate:YangJiayiSupervisor:JiangQingzhongSchoolofAccountingJiLinUniversityofFinanceandEconomics学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：日期：2016年5月30日学位论文使用授权声明本人完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校

3、有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：导师签名：日期：2016年5月30日摘要在社会主义快速发展的今天，为了缩小与国际市场的差距，我国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》准则。准则规定企业可采用成本计量模式或公允价值计量模式对投资性房地产进行计量，因此企业计量模式的选择一直是社会关注的焦点。如今，我国的房地产市场飞速发展，公允价值模式的应用不仅有助于会计信息相关性的提高，更有利于企业经营利润的

4、增加。然而，由这四年间的统计数据我们可以得知，采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的企业已经由2010年的25家增加到2013年的49家。虽然使用比例有所上升，但所占比重仍旧是少数，仅为4.75%。为什么公允价值计量模式存在诸多优势，我国的企业却很少采用。通过对公允价值的优劣进行分析并探索其在我国难以推广的主要原因，找寻合理的解决方案并提出相应的建议，是本文写作目的之所在。本文通过对会计计量模式的相关概念、公允价值的概念和投资性房地产计量模式变更时的相应会计处理做了简单的介绍并以此为基础，对上海世贸集团的基本情况进行了介绍，对上海世贸集团采用

5、成本变更计量模式的背景和条件进行了简单的分析，并总结了上海世贸公允价值应用的内在和外在条件，并提出了上海世贸集团变更投资性房地产续计量模式的主要目的。本文重点对上海世贸集团在2009年6月变更投资性房地产计量模式的影响进行研究，对其变更后企业的财务状况和股票市场的影响进行了分析，发现在变更计量模式的当年，企业的资产结构和利润表都发生了较大的变化，所有者权益大幅上升。对于企业的长期发展来说，短期内融资能力有明显提升，但逐渐趋于平缓，偿债能力和盈利能力并没有明显的变化。通过对比还可以发现计量模式的变更并不会对企业的股票价格产生明显的影响。最后，针对

6、当前房地产市场存在的问题，对上海世茂集团及相关企业和政府提出了企业完善公允价值模式的建议。关键词：投资性房地产；计量模式变更；公允价值模式IAbstractWiththerapiddevelopmentofsocialism,inordertonarrowthegapwiththeinternationalmarket,China'sministryoffinanceissued"accountingstandardsforenterprisesno.3-investmentrealestateinFebruary2006.Rulesrequi

7、reenterprisecanusecostmeasurementmodelorthefairvaluemeasurementmodeltomeasuretheinvestmentrealestate,sothechoiceofenterprisemeasurementmodelhasbeenthefocusofsocialconcern.Today,ourcountryrealestatemarketisdevelopingrapidly,usingfairvaluemodeltomeasurenotonlycanhelpimprovethe

8、qualityofaccountinginformationcorrelation,butalsomoreconducivetoenterpriseo