股权结构对投资性房地产计量模式选择的影响研究

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1、分类号：F23010710-2015123067硕士学位论文股权结构对投资性房地产计量模式选择的影响研究贾燕君导师姓名职称俸芳副教授申请学位类别硕士学科专业名称会计学论文提交日期2018年4月26日论文答辩日期2018年6月6日学位授予单位长安大学StudyontheInfluenceofEquityStructureonMeasurementModelChoiceofInvestmentPropertyAThesisSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：JiaYanjunSupervisor：Prof.FengFangChang’anUnive

2、rsity,Xi’an,China摘要随着我国市场经济的高速发展以及房地产市场价格的持续上涨，越来越多的公司将投资的视角转向房地产，使得拥有投资性房地产的公司数量越来越多。鉴于投资性房地产在成本模式下和公允价值模式下对企业财务状况、经营成果的影响差异显著，投资性房地产计量模式的选择日益受到更多关注。相比成本模式，公允价值模式能够更真实、客观地反映出企业的会计信息。然而根据本文的统计结果，截止到现在，我国绝大多数的上市公司采用的是仍然是成本模式，选择公允价值模式的上市公司数量很少。因此，本文对投资性房地产计量模式选择的影响因素进行研究。公司治理结构作为公司财务行为和业绩的重要影响因素，其

3、基础是股权结构，而股权结构不同，导致公司组织结构不同，从而造成不同的公司治理结构，对公司财务行为产生不同的影响。本文主要是在特殊的中国制度背景条件下，以股权结构为出发点，分析上市公司投资性房地产计量模式选择与股权集中度、股权制衡度以及股权性质之间的关系，从而为规范投资性房地产计量模式选择、提高上市公司会计信息质量提出对策建议。本文以2014-2016年沪深主板A股上市公司为研究样本，在对股权结构对投资性房地产计量模式选择的影响进行系统理论分析的基础上，采取实证研究方法，检验股权结构对投资性房地产计量模式选择的影响；并在实证结论的基础上，提出规范投资性房地产计量模式选择的对策建议。本文的

4、研究发现：（1）股权集中度与投资性房地产公允价值模式呈负相关关系，股权集中度越高的上市公司选择成本模式计量投资性房地产的可能性越大；（2）相比实际控制人为非国有的上市公司，实际控制人为国有的上市公司选择成本模式计量投资性房地产的可能性更大；（3）股权制衡度、管理层持股比例、一般法人持股比例与投资性房地产公允价值模式呈正相关关系，股权制衡度越高、管理层持股比例越高、一般法人持股比例越高的上市公司选择公允价值模式计量投资性房地产的可能性越大。最后，根据研究结论提出相应的对策建议：适度调整股权集中度，形成股权相互制衡的治理机制；调整国有控股公司的股权结构，实现投资主体多元化；适当加大对管理层

5、的股权激励力度；进一步完善上市公司信息披露制度。关键词：投资性房地产,股权结构,计量模式iiiAbstractWiththerapiddevelopmentofChina'smarketeconomyandthecontinuousriseinrealestatemarketprices,moreandmorecompanieshaveturnedtheirinvestmentperspectivesintorealestate,whichhasledtoagrowingnumberofcompanieswithinvestmentrealestate.Inviewofthesigni

6、ficantdifferencesinthefinancialstatusandOperatingresultsofinvestmentrealestateunderthecostmodelandthefairvaluemodel,theselectionofthemeasuringmodelsofinvestmentpropertieshasreceivedincreasingattention.Comparedwiththecostmodel,thefairvaluemodelcanreflecttheaccountinginformationofthecompanymorerea

7、listicallyandobjectively.However,accordingtothestatisticalresultsofthispaper,thevastmajorityofcompaniesinChinahaveadoptedthecostmodeluntilnow,andthenumberofcompanieschoosingthefairvaluemodelisverysmall.Therefore,thispaperstu