投资性房地产计量模式变更财务影响研究

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1、投资性房地产计量模式变更财务影响研究李文婷安徽财经大学会计学院摘要：投资性房地产在新会计准则的影响下被单独列示和进行相关的核算处理，企业可以根据实际情况选择使用成本模式还是公允价值模式进行后续的有关处理。在一般情况下，成本模式通常会被大部分企业选择使用作为后续处理的方法，在满足某些特殊情况的条件下，公允价值模式也会被一些企业选择使用进行相关的后续会计处理。这两种不冋的计量方式，会计上的处理方法是不一样的，不冋的后续计量方式对企业财务状况的影响也不一样。在我国相关会计准则逐渐同国际性的会计准则相符合的基础之上，逐步形成了具有中国特色的投资性房地产

2、的后续处理模式。关键词：投资性房地产;后续计景;公允价值;成本模式;企业以出租相关资产为目的赚得资金或者以增加资本价值为目的，或者是上述两个目的都有而持有的房地产，这些类型的房地产通常被当作是企业的投资性房地产。其中明确表明该项资产是应该可以并且能够独自计量和出售的。企业自己使用的房地产或者是当作存货用途的房地产，这些种类的房地产都不能被当作是企业的投资性房地产。大部分企业在进行初始计量时会选择使用成本模式作为处理的标准，企业也可以根据实际发展需耍和市场状况来选择是使用成本还是公允价值作为会计处理的计量标准。企业绝大部分会选择使用成本模式作为资

3、产处理的方法，如果存在特殊情况，例如企业的市场公允价值能够有效可靠的得到，那么企业可以选择使用公允价值作为相关处理的标准。本文通过比较两种不同的企业后续处理模式,分析对企业在资产负债、所有者权益、营业利润等方而所带来的财务效果的不同。、投资性房地产后续计量模式大部分上市公司的投资性房地产通常会采取成木模式进行相关的房地产的后续处理，在一定条件允许的情况下，公允价值模式也会被一些企业选择使用。这种规定不仅仅体现了我国会计准则同国际会计准则逐渐适应，还体现了我国目前房地产行业发展的真实情况。1.以成本模式进行后续计量对投资性房地产屮的建筑物采用成本

4、模式进行相关会计处理的，其后续计量处理可以参考企业会计准则中关于固定资产的有关规定。对土地使用权采用成本模式进行和关的会计处理，可以选择参考企业会计准则中关于无形资产的有关规定。企业还应当选择参考企业会计准则中关于减值准备的有关规定，对企业在生产经营过程中产生的折旧费用、摊销费用或者其他的减值费用进行冇关的会计处理。通过一个案例来具体分析两者在会计处理上的不同。某公司在某年年初对该企业拥有的固定资产进行出租，其账面价值金额为60万元，出租该项固定资产每可以获得承租方以银行存款形式支付的3万元的租金，该项资产还可以使用5年，企业对该项资产计提折旧

5、的方法是年限平均法，企业估计该项投资性房地产的净残值为0元。每月末企业使用成本模式的方法进行相关的会计分录的登记情况如下:借方登记科目写作“其他业务成本”，金额为10000元，与之对应的贷方科目应当登记“投资性房地产累计折旧”，登记的金额是10000元，此外，方登记“银行存款”，金额为30000元，贷方登记“其他业务收入”30000yc。如果企业的公允价值能够有确凿的证据证明是通过可靠途径取得的，那么该企业和关的投资性房地产可以选择公允价值作为后续处理的标准。在进行会计处理时，对于企业资产的初始处理应当是选择成木模式，在后续处理时对于发生的折旧

6、费用或者是摊销费用都不用进行计提处理。在资产负债表中，对企业资产账面的价值数额与市场的公允价值数额进行比较，两者之间的差异数额应当计入相关的当期损益中去。此外需要注意的是当企业选择使用公允价值的方法进行后续的相关处理时，不能随意更改为选择使用成木模式进行后续处理。以上面提到的案例为例，在资产负债表H企业应当依据市场的公允价值对资产进行价值评测，评测后可靠地得到了该项资产的价值为70万元。在企业选择公允价值作为会计处理的标准时，则相对应的会计处理应更改为:借方相关科目写作“投资性房地产（公允价值变动）”，登记入账金额为100000元，贷方相关科目

7、写作“公允价值变动损益”，登记入账金额为100000元。新会计准则在强调企业投资性房地产以成木模式方法进行处理的同时，乂鼓励企业在符合相关规定的情况下选择使用公允价值模式的方法进行相关处理。近年来一些非房地产行业的相关企业把业务发展到与房地产相关的行业，特别是投资性的房地产行业。有关部门应当把市场的实际发展情况作为出发点，制定出新的符合现在房地产市场发展的方法，从而有效地将使用成本模式进行后续处理的方法向使用公允价值进行后续处理的方法转化。二、以成本模式进行后续计量的财务影响1.资产结构的影响对于那些原本应当计入“存货”科目的资产由于受到新的会

8、计准则变动的影响，现在应当调整到非流动资产的相对应的会计科A屮。这种调整使得企业的流动资产减少，这就提高了企业存货和流动资产的周转速度。从财务指标分析