2019富力地产投资开发模式研究-房地产

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1、富力地产投资开发模式研究2018年4月富力地产发展战略简介富力地产产品策略富力地产投资开发策略富力地产经营过程中遇到的风险研究结论与启示PART1富力地产发展战略简介公司简介广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力或富力地产”）成立于1994年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，2005年在香港联交所主板上市，是第一家被纳入恒生中国企业指数的内房企。富力地产实际控制人是李思廉和张力，共计持股比例65.45%表：富力地产主要股东持股情况股东名称直接持股数量（股）股份

2、性质占比（%）李思廉1045092672内资股32.43张力1025092672内资股31.81BlackRock,Inc.61634075H股1.91Commonwealth53233212H股1.65BankofAustraliaLehmanBrothers51049240H股1.58HoldingsInc.李思廉35000000H股1.09张力6632800H股0.21数据来源：wind资讯、同策研究院¾截至2017年底，富力地产业务范围覆盖全国69个城市及地区，业务范围包括酒店、写字楼及商场

3、等¾2018年初，富力拥有由知名酒店管理集团所管理的88间豪华酒店，跃升为全球最大豪华酒店业主实际控制人富力地产的控股股东及实际控制人是张力和李思廉，在分工上，张力主管项目开发和工程管理，李思廉主管公司财务和市场营销，二者互不干预，独立决策张力富力地产联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长，2010年2月，入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排名556名1993年，在广州做了5年多装修工程的张力，邀请香港人李思廉一起出资2000万元成立了广州天力房地产公司—富力集团的前身在内部分工上，张力负责主管项目开发

4、和工程管理李思廉富力地产董事长。1993年，与张力携手进入房地产行业，此后，在富力内部负责财务及市场营销工作。富力地产最开始在广州主要从事旧改项目，通过“拆旧厂房、盖新房”模式迅速壮大，十年时间做到了广州排名第一的房企没落的贵族富力地产2017年销售金额不足千亿元，全国销售排名23位，行业排名不断下滑。从发展历程上看，富力地产曾经也属于地产行业的标杆企业，2007年销售排名仅次于万科、中海、绿地，位于第四位，位列“华南五虎”之首。富力业绩转折点是2008年，2008年美国次贷危机波及全球，国内房地产

5、市场也受影响，富力由于2007年的激进拿地，一度资金链非常紧张2007年2008年2009年2010年2017年富力销售金额位居合生创展和碧桂园销恒大地产首次超越雅居乐超越富力富力地产销售金额行业第四名，仅次售金额超越富力富力818亿元，排名全于万科、绿地和中受美国次贷危机影响，国房企23位，仅为海，为“华南五虎”国内房地产市场低迷，碧桂园销售金额的之首富力地产由于投资冒1/7，为恒大销售进，一度面临资金链金额的1/6紧张销售业绩富力地产2017年销售金额818亿元，同比增长35%，是自2013年以

6、后增长幅度最高的一年。从富力地产历年销售情况来看，销售金额总体保持平稳增长，销售排名一直处于行业前20，但呈下滑趋势，2017年排名跌破20位，位列23位图：富力地产2010年—2017年销售面积、销售金额及销售金额同比表：富力地产2011年—2017年销售金额排名90050%818.6时间销售金额排名80039%40%7002011年14608.635%60054454430%29%2012年15500422.2920%2013年16400322.46300303.712%30010%2014年1

7、12001%0%0%2015年16100-7%2016年190-10%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2017年23销售金额（亿元）销售面积（万平方米）销售金额同比增长数据来源：上市公司年报、同策研究院数据来源：公开资料、同策研究院富力地产发展历程成为全球最大豪华酒店业主EPR启动，战略升级领跑商业地产¾2017年，富力地产收购万赴港上市、布局全国¾随着房地产粗放式管理时代达集团77间酒店，年内部立足广州、确定方向结束，和市场竞争加剧，富分项目完成交易

8、，到2018¾2004年，富力布局商业，在力逐渐向集团化、精细化转年1月，共计持有88间酒¾2002年，富力地产进军北华南、华北、中部地区的一型。2011年，富力地产在全店，成为全球最大的豪华¾1994年，富力地产成立，京，开启异地扩张线城市CBD核心区，重点发国范围内大力推行ERP（企酒店业主进入房地产开发领域，并确¾2005年，富力在联交所主展写字楼、商业项目及国际业资源计划）系统，充分整¾在企业经营方面，以利润立以“城市改造，建设宜居板上市，登陆资本市场，正酒店