房地产企业开发模式研究

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1、房地产企业开发模式研究—对金地集团的借鉴房地产企业开发模式研究——对金地集团的借鉴企业发展部二零零一年八月企业发展部第12页共12页房地产企业开发模式研究—对金地集团的借鉴目录一、全国重要城市目前的开发模式…………………………………………………31、上海目前开发模式的种类……………………………………………………….32、广州目前开发模式的种类……………………………………………………….43、深圳目前开发模式的种类……………………………………………………….5二、这些开发模式的共性和特殊性………………………………………………..61、共性的开发模式……………………………………………………………

2、…….62、特殊的开发模式………………………………………………………………….6三、跨地域发展商在各地选择的开发模式………………………………………..7（一）、万科在国内各城市的开发………………………………………………….7（二）、中国海外在国内各城市的开发…………………………………………….8（三）、新世界在国内各城市的开发……………………………………………….9（四）、万达集团在国内各城市的开发…………………………………………….9四、对金地开发模式的借鉴………………………………………………………..101、树立金地品牌、提升企业形象………………………………………………..102、近期应

3、将开发重点放在住宅项目上，不适宜走综合性物业的开发模式…..103、紧扣市场脉搏，准确把握各城市房地产的发展方向………………………..104、增强金地中长期土地储备，重视各地具有发展潜力的地块………………..11五、附件（参考资料）………………………………………………………………..12企业发展部第12页共12页房地产企业开发模式研究—对金地集团的借鉴房地产企业开发模式研究——对金地集团的借鉴面对住宅产业集团化的机遇与挑战、基于对深圳和全国房地产市场的深入研究、以及对企业自身发展的探索，金地集团的房地产开发走出深圳已经势在必行。对于全国拓展刚刚起步的金地来讲，如何拓展？以何种形式的开发模式进

4、行异地开发……？是迫在眉睫需要研究的课题。这些研究结果对金地集团在获取土地、建立适合自身的开发模式等方面都非常有借鉴意义，可以使金地少走弯路，减少人力、物力、财力等方面的浪费，短时间内在异地开发上获得重大突破，从而获得经验、占领市场。一、全国重要城市目前的开发模式通过对上海、广州、深圳3个主要城市房地产开发模式的分析和研究，可以寻求目前开发模式的普遍性和存在的特殊性。1、上海目前开发模式的种类①安居工程向康居工程转换的开发模式：从解决居民的基本居住问题到建立和筹建小康住宅，是上海一些大型开发企业正在走的路。参与旧城改造，为中低收入居民兴建平价商品房，已经不再是发展商目前主要解决的问题了。如今

5、，上海的居住现状已从“温饱型”转向了“小康型”、居住需求也从“数量型”转向“质量型”，康居工程以科技为先导，大力推广应用新技术、新工艺、新产品、新设备，实现安全防范、家庭信息、物业管理的智能化，突出体现了住宅产业现代化的发展方向，显示当代住宅产业中的科学技术成果。并从适用性能、安全性能、耐久性能和经济性能方面提高住宅的质量。例如；奥林匹克花园等楼盘。②综合性物业开发的模式：上海2001年已停止审批用地指标，控制土地批租，为建立土地有形市场打好基础，也为消化存量，刺激需求，综合用地稍微有所增加。近几年上海的商业性用房用地增加，工业用地已经连续数年增长，这吸引了国内外大量的投资企业来沪兴办工业企

6、业。一些在上海近郊区拥有土地的开发企业对住宅和商用物业全面渗透，重点放在开发商住综合楼、公寓、工业厂房、大型商场、写字楼、酒店等综合性物业上，为自己的综合性开发创造了广阔的空间。③郊区化、规模化的开发模式企业发展部第12页共12页房地产企业开发模式研究—对金地集团的借鉴郊区化是城市化发展进程的一个特定阶段，是城市在经历了中心区绝对集中、相对集中以后的一种离心分散过程，它表现为人口、工业、商业先后从城市中心区向郊区的外迁。上海主要原因是中心区域的拆迁初期采用异地安置的办法及有关政策支持，使闵行、浦东成为新的人口迁入区。郊区丰富的土地资源为房地产规模化的发展奠定了基础，规模化小区由于其大手笔的操

7、作，往往对所在区域的房地产带来积极的影响和引导，从而使其在整个市场上异军突起，成为龙头。规模开发具有规划设计精益求精、户型规格多样化、综合配套齐全、发展商实力雄厚等吸引市场的有力要素，从而坚定了投资者的信心，聚积了市场的人气，在冷清的市场上易造成热点，对于吸收市场上的主要购买力占尽便宜。①高绿化、园林生态环境的开发模式为居民提供绿色生态住宅，是房地产发展的新方向，绿色住宅从能源、水环境、气环境、声环境、光环境