建材市场项目发展战略及定位研究报告(I)

《建材市场项目发展战略及定位研究报告(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、pk采用“弧线围合式庭院组团”较采用“多组团兵营式排列”的优点：1、弧线组合单元处理避免各单元中间房源采光、景观面受限；2、消除临路房源，对多面临路的地块而言，这点尤为重要；3、对非中庭景观房源，采用侧庭院规划，来提升其观景面效果，提升房源的均好性；4、弧线组合后，避免各单元之间出现兵营式排列时的楼与楼之间“对望”现象，达到拉开楼间距效果；5、通过弧线组合后，将项目自然组团形成多个围合式的大中庭景观，使项目整体富有变化；6、有利于在规划底商时，将商业与住宅分离开，避免出现“群楼”+“塔楼”的商住混合产品出现；7、有效利用容积率。与众不同的地产营销-130-

2、总平规划建议一：采用“弧线组合式庭院组团”布局形式。项目总平示意：备注：图中蓝色建筑剖面仅为示意，非特指2梯4户建筑形态。与众不同的地产营销-131-华宇楠苑商业规划区地铁站口建材市场空置绿地保利花园社区商业集中规划区总平规划建议二：反对围绕项目四周全部设置底商，将严重破坏项目形象，且不容易构成“弧线围合庭院组团”，极大与众不同的地产营销-132-程度上降低了项目品质感；华宇楠苑商业规划区地铁站口建材市场空置绿地保利花园社区商业集中规划区总平规划建议三：地块东侧聚龙路沿线与武侯大道沿线不宜设置商业，一方面华宇楠苑在聚龙路侧无商业规划，如本项目规划商业，则容

3、易形成“单边社区商业”，不容易实现底商价值；另一方面武侯大道属于主与众不同的地产营销-133-干快车道，市政方面也不允许规划商业；华宇楠苑商业规划区地铁站口本项目的商业规划区建材市场空置绿地保利花园社区商业集中规划区总平规划建议四：将项目商业集中规划与地块西侧（独立商业区域），这样既保证商业的独立性，同时临近地铁站口，且又与保利花园的社区商业形成联动。与众不同的地产营销-134-总平规划建议五：在“弧线组合式庭院组团”布局的基础上，注重分组团中央庭院打造，并重点对项目外延区域的分庭院区域进行重点规划；（如下图红点所示）项目总平示意：备注：图中蓝色建筑剖面仅

4、为示意，非特指2梯4户建筑形态。与众不同的地产营销-135-总平规划建议六：建议将社区公共配套性规划主要集中于商业用地，比如将社区会所、物管用房等设施规划于集中商业区；项目总平示意：备注：图中蓝色建筑剖面仅为示意，非特指2梯4户建筑形态。与众不同的地产营销-136-总平规划建议七：本项目的商业用地占地10余亩，规划指标中要求有农贸市场的功能设置，建议设置3、4层独立商业楼（如右下图所示），将商业楼分成两个单元，其中一个单元的地面层用作为农贸超市，农贸超市楼上2—4层设置为本项目的社区会所；另一个单元则作为独立的地铁物业商业楼。与众不同的地产营销-137-【

5、理念二：品质-创新】产品形态——空中花园式纯居小高层。与众不同的地产营销-138-由于本区域有较为严格的航空限高，所以区域内在售项目（包括售罄项目）在产品形态上基本类似，以12F、14F、以及16F三种不同层数的小高层产品为主，本项目目前容积率和航空限高没有明确，以保利花园为参考，预估本项目将主要以12F、16F的小高层产品为主。与众不同的地产营销-139-为匹配本项目“空中花园”式小高层的产品定位，同时将建筑庭院与项目总体规划中的“弧形围合庭院”相呼应，在本项目小高层产品打造上要突出“空中建筑庭院”布局。参考项目：厦门·联发五缘湾1号成都·世纪城天鹅湖花

6、园重庆·江与城与众不同的地产营销-140-联发五缘湾1号以写字楼标准造高层住宅，品质让普通住宅改变更多1、外墙石材加贴砖，外立面历久弥新；2、以星级大唐的标准，装饰每一个电梯间；3、ITT变频恒压供水水泵，法国兰舍中央新风系统，德国蒂森克虏伯电梯，法国施耐德OKKEN高可靠与众不同的地产营销-141-低压开关柜……一路走来的联发五缘湾1号，获得的荣誉无数：2006-2007厦门优秀规划设计楼盘、2007厦门最值得期待楼盘、2007中国最具投资价值不动产、2007影响中国的30大典范社区、2007-2008中国城市典型地产指数系统样本项目——十大宜居生态地产

7、、2008中国地产新视角“最具投资价值奖”、2009厦门地产奥斯卡年度综合品质大奖等等，这一切，都是对联发房产品质的肯定。与众不同的地产营销-142-案例借鉴：厦门·联发五缘湾1号联发五缘湾1号位于厦门环岛路第一排、厦门最佳人居地——五缘湾片区，总建筑面积超30万㎡。重金邀请澳大利亚柏涛和香港贝尔高林进行总体规划和园林设计，共15栋16层纯板式小高层，2.1超低容积率，主力户型为150㎡-180㎡的板式四房，是目前厦门最具规模和影响力的高尚住宅项目。与众不同的地产营销-143-小区中庭景观与众不同的地产营销-144-联发五缘湾1号经典户型解读：◎超大6米挑

8、高空中花园，三面采光，创新可拓展大凸窗设计，赠送室内面积近20平方