某地块项目定位及发展战略研究报告(II)

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1、东区项目市中心项目南区项目北区项目西区项目项目名称金石东方明珠开发商河南金石地产有限公司地址前进路与兴业路交汇处规模占地约217亩，总建筑面积9万平方米，由2幢建筑组成建筑设计未知容积率1.25绿化率37.5%建筑风格未知产品类型别墅、小高层车位数/比1:1开发情况正在开发三期物业公司永丰物业公司开盘日期未知销售状况70%销售价格均价6000元总价区间未知面积区间未知交房时间约2011年10月东城区中小学、幼儿园、许昌市二高、许昌职业技术学院千亩游园、汉魏水系生态园、移动营业厅、联通营业厅、金港大酒店、项目配套海龙温泉洗浴酒店、中心血站、中级人民法院林立周边客户群体公务员、

2、高端个体户东区项目市中心项目南区项目北区项目西区项目项目名称鸿景苑开发商许昌博林房地产开发有限公司地址东城区前进路与紫云路交汇处东南角规模占地约60亩，总建筑面积13万平方米，由12幢建筑组成建筑设计上海东方建筑设计研究院容积率2.7绿化率36%建筑风格现代产品类型高层、小高层车位数/比1:1开发情况三期物业公司未定开盘日期未知销售状况65%销售价格未定总价区间未知面积区间90--280平方米交房时间未定项目配套社区会所、便民商业、儿童乐园、老年活动中心、休闲健身场所客户群体区域中端客群项目定位：中端主推广语：怡家、怡景、怡人生认筹优惠:2011年1月1日到3日办卡一

3、万抵两万。1月4日至开盘办卡一万抵一万八、一万抵一万六。认筹排卡量：近300号商业销售:开发商管理不招租地理位置分析:地处东区发展潜力大、周围有许昌市三级甲等医院、市二高、体育馆、许昌职业技术学院。项目劣势：距离发电厂比较近、户型面积偏大。建标分析：毛坯房营销分析：户外广告、派单等方式宣传，在市区许昌大酒店设立售楼部。案场管理分析：销售现场销售人员近8名，销售人员较为松懈，案场气氛一般。外立面效果图东区项目市中心项目南区项目北区项目西区项目项目名称空港新城开发商许昌空港新城置业地址东城区魏武大道与天宝路交汇处规模占地约1000亩，总建筑面积180万平方米建筑设

4、计上海陆家嘴规划建筑设计有限公司容积率未定绿化率未定多层、高层、小高建筑风格未定产品类型层车位数/比未定开发情况八年物业公司未定开盘日期未定销售状况未定销售价格未定总价区间未定面积区间未定交房时间未定项目配套商业客户群体中高端定位，以白客群为主项目选址在许昌市东城区天宝路与新１０７国道交会处，总体开发面积约１０４８亩，总投资２２亿元以上，总建筑面积不低于１１０万平方米。规划建设中的许昌航空客货枢纽港产业园，集交通运输、物流仓储、会议办公、酒店商务、购物休闲、餐饮娱乐于一体，具有综合性服务功能、多种业态并举的临空产业集聚区，主要包括航空枢纽港核心区、空港商业区、空港商务区、高

5、档生活区等四大功能区。项目建成后将成为许昌的航空城和高端城市综合体。总平沙盘独立沙盘项目定位：高端主推广语：许昌门户区·180万平方米世界新都会地理位置分析:地处东区，紧邻航空港，石武高铁高铁站，项目体积大，规划为城市综合体，发展潜力很大，交通发达。项目劣势：目前地处偏东，周边生活配套不完善，人流量较少。建标分析：未定营销分析：目前只有户外广告。案场管理分析：销售现场销售人员10名左右，售楼部来访量少，气氛一般，销售中心项目区位图置业顾问销讲不是太流畅。东区项目市中心项目南区项目北区项目西区项目项目名称鼎鑫商务广场开发商许昌景鸿置业有限公司地址颖昌大道与南关大

6、街交汇处规模占地约19亩，总建筑面积9万平方米，由2幢建筑组成建筑设计郑州大学综合设计院容积率7.55绿化率无建筑风格两座双子塔产品类型高层车位数/比1:2,5（地下）开发情况1期物业公司许昌鼎鑫物业开盘日期未知销售状况75%销售价格4400元最低价4100元最高价4600元总价区间17.6-30.8万面积区间40-70平方米交房时间约2011年10月项目配套商业客户群体写字楼，投资性产品，主要针对区域性投资客及企业项目定位：中端主推广语：百米双子座。财富心磁场交房时间：约2011年10月住宅销售情况：现销售情况很好，均为小户型开盘优惠：认筹为两万抵两万二开盘优惠

7、为2﹪地理位置分析：位于老城区中心交通购物非常便利。市政配套完善项目劣势：地处繁华地段，比较吵，目前房源不多，选择余地不大。建标分析：卫生间和阳台贴地砖，其它为毛坯房营销分析：目前主要通过户外广告等方式宣传案场管理分析：销售人员5名左右销售物料土地使用权从2004年---2044年，和宣传的少了八年啊，前期宣传的是丹尼斯来的，现在莫名其妙的不了了之，鼎鑫从2004年征的土地，经营了许昌宾馆五年，现在却让用户买单！东区项目市中心项目南区项目北区项目西区项目项目名称景鸿城市之心开发商许昌景鸿置业有限公司地址新