易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件专业知识讲座

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调控持续加码，全面升级限购、限贷、限售紧

1商品住宅成交规模连续三年保持1500万方以上水平稳

2一年内涨幅超35%，西安商品住宅进入万元时代涨

3全国型房企垄断TOP10，市场集中度升高统

4免责声明报告是易居（中国）企业集团股份有限公司克而瑞西安创研中心及其研究人员对2017年房地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构将随时补充、修订或更新有关信息。本报告版权归“易居（中国）企业集团股份有限公司西安机构”所有，未经事先书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“易居（中国）企业集团股份有限公司西安机构”，且不得做违背原意的删减。报告中的信息或所表达意见并不构成研究结论或投资依据，望善加利用并谨慎决策。

5统计口径报告涵盖地区以西安主要行政区为主，不包括西咸新区（原隶属咸阳区域）、长安区、阎良区、高陵区、鄠邑区、蓝田县和周至县报告数据时间范畴为2017.1.1至2017.12.31报告宏观经济数据来源国家统计局和西安市统计局报告土地供求数据以国土资源局官方公告为准，统计经营性用地报告土地成交价格均为“招拍挂”价格，不含拆迁费用等费用报告统计物业为商品住宅、商业和办公3种物业报告商品房数据以CRIC系统数据为主；由于统计口径可能与政府官方数据可存在偏差，数据会及时更新报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值

6CONCENTS政策持续加码全面升级土地平稳增加供求住宅量稳价涨库存降低123商办挤出效应库存压力大4排行全国型房企垄断5未来风险与机遇并存6

7PART01政策篇

8篇章导读党中央提出“房子是用来住的”的指导方针全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策，限购、限贷、限售多管齐下

9全国政策：2016年9月底开始，各城市纷纷出台楼市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施限购限制购房资格，减少购房客户限贷提高首付比例，提高购房门槛限售限制二手房交易年限，控制投机购房限价限制预售价格，稳定市场价格

10本地政策：调控政策频繁出台，限购、限贷、限售多管齐下2017年1月2017年4月2017年6月2017年9月自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）扩大限购范围，提高首付比例，首套房最低30%，三套房限贷；商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)推迟商品房上市交易时间；外地纳入限购范围，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证城六区限购限贷、限售外地人限购全面限购在限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房房地产调控：持续收紧

11PART02土地篇

12篇章导读土地市场在上半年也保持活跃；经历平淡的4季度，年底土地市场回暖全年土地供求规模、楼板价等指标较2016年都有增长

13市场概况：土地供求均呈增长局面；楼板价小幅上涨成交面积（万方）成交楼板价（元/㎡）19.4%3.3%28.2%3.9%供应面积（万方）680.10万方554.42万方596.72万方465.64万方1822.53万方1621元/㎡1568元/㎡330万元2017年/2016年土地市场对比22.7%成交亩单价（万元）343万元成交建筑面积（万方）1526.95万方

14土地供求：市场供应量环比增加22.7%，突破680万㎡；成交量增加28.2%，接近600万㎡；供求均创近三年新高1400120010008006004002000201520162017供应面积成交面积图：2013-2017年西安经营性用地供求走势（万㎡）300250200150100500城东城西城南城北城内高新长安沣东（西安）土地供求表现成交量：596.72万m2环比增加：28.2%供应量：680.10万m2环比增加：22.7%供应规模最大区域：城东供应面积：290.72万㎡成交规模最大区域：城东成交面积：201.69万㎡20132014图：2017年西安土地市场区域供求对比（万㎡）

15上半年土地供求较为活跃；下半年相对平淡，年底土地市场有回暖0204080601001201401601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积图：2017年西安土地供求走势（万㎡）土地年度走势供应走势：上半年供应充足，年底加大放量全年月均供应规模约56.68万㎡，主要集中在2月、5月和12月，单月供应规模超100万㎡成交走势：前3季度成交较为活跃全年月均成交规模约49.73万㎡，前3季度土地市场相对活跃，1月、3月和6月的单月成交规模超过80万㎡土地供求：

16土地供求：商住用地成交占比接近70%；住宅用地占比不足10%；商业用地占比提升02040608020132014201520162017供应面积成交面积图：2013-2017年住宅用地供求走势（万㎡）图：2013-2017年商办用地供求走势（万㎡）30025020015010050020132014201520162017供应面积成交面积0200400600800100020132014201520162017供应面积成交面积图：2013-2017年商住用地供求走势（万㎡）住宅商住商业图：2017年各类型土地成交面积占比

17土地价格：成交亩单价小幅下降至330万元；从区域看，城内领跑，城南和城北位列二三位20026023029032035020162017图：2013-2017年西安土地亩单价走势（万元）2700240021001800150012009006003000城东城西城南城北城内高新长安沣东（西安）土地价格表现成交均价：330万元环比下降：3.9%均价区域TOP3：城内、城南、城北成交均价：2321万元、409万元、340万元201320142015图：2017年西安土地市场区域亩单价对比（万元）

18土地价格：成交楼板价小幅上涨突破1600元大关；从区域看，城内领跑，城南和城东位列二三位1000120014001600180020162017图：2013-2017年西安土地楼板价走势（元/㎡）7000600050004000300020001000城东城西城南城北城内高新长安沣东（西安）土地价格表现成交均价：1621元/㎡环比上涨：3.3%均价区域TOP3：城内、城南、城东成交均价：6472元/㎡、2360元/㎡、1762元/㎡201320142015图：2017年西安土地市场区域楼板价对比（元/㎡）

19年初价格震动明显；年中平稳上涨；年末经历回调后继续上涨10016022028034040046050010001500200025001月2月3月7月10月11月12月4月5月6月楼板价（元/㎡）8月9月亩单价（万元）图：2017年西安土地价格走势价格年度走势楼板价走势：波动中整体走高上半年价格震动较为剧烈；6月起，价格整体向上，经历10-11月的回调，12月价格回升到2000元以上亩单价走势：年初/末震动激烈，年中平稳上行上半年价格震动较为剧烈；6月起，价格整体向上，经历10-11月的回调，12月价格回升到400万元以上土地价格：

20土地价格：住宅用地楼板价下降近40%，超2000元位居榜首；商住用地呈增长局面，楼板价超1600元600120018002400300036002013201420162017住宅2015商住商办图：2013-2017年西安各类型土地楼板价走势（元/㎡）土地价格表现住宅成交均价：2077元/㎡环比下降：38.9%商住成交均价：1649元/㎡环比上涨：26.3%商业成交均价：1443元/㎡环比下降：27.2%

21土地价格：住宅用地亩单价下降近45%，375万元位居榜首；商住和商办用地呈增长局面，亩单价在310-330万元1002003004005006007002013201420162017住宅2015商住商办图：2013-2017年西安各类型土地亩单价走势（万元）土地价格表现住宅成交均价：375万元环比下降：45.0%商住成交均价：331万元环比上涨：8.2%商业成交均价：314万元环比上涨：5.1%

22土地价格：正规拍卖竞地，溢价率在50%的最高限价范围内；地块都集中在城东土地编号：CB3-4-98土地竞得人：碧桂园楼面地价：4259元/㎡01020350.57%49.79%49.43%土地编号：CB3-6-152土地竞得人：碧桂园楼面地价：4338元/㎡土地编号：CB6-2-2222土地竞得人：陕西荣德楼面地价：5342元/㎡CB3-4-98CB3-6-152CB6-2-2222

23土地流拍：全年有3宗土地超溢价熔断，2宗土地流拍，1宗土地流挂，4宗土地熔断后补拍成交；主要以商业用地为主熔断HT01-8-18-1（商业）HT01-8-18-2（商住）HT01-8-18-3（商业）溢价100.86%熔断占地面积：78644.30㎡流拍CA01-56-6（商住）占地面积：49298.35㎡HT01-6-14（商业）占地面积：27732.19㎡流挂BQ7-1-2（商业）占地面积：87530.83㎡熔断后补拍成交CB3-4-98（商住）CB3-6-152（商住）CB6-2-2222（商住）WY8-57-156（商住）

24PART03住宅篇

25篇章导读主城区成交面积连续3年保持1500万方规模产品在刚需基础上，改善型占比继续放大；三环外市场份额增加明显房价受库存、政策等因素影响，上涨明显；年末增加供应，价格有小幅下调

26市场概况：主城区供不应求，供应加大放量，成交规模保持小幅增长；库存下降，接近1000万方；年均价格涨幅达28%成交面积（万方）库存（万方）28.0%30.8%3.0%18.1%供应面积（万方）1331.84万方995.38万方1573.95万方1528.44万方9603元/㎡年均成交均价（元/㎡）7505元/㎡供求比0.850.651092.76万方1334.88万方2017年/2016年住宅市场对比33.8%

27住宅供求：市场供应环比增加33.8%；成交规模小幅增加3%，连续3年保持1500万方以上的规模；整体表现供小于求1500140013001200110010009008001600201520162017供应面积成交面积图：2013-2017年西安住宅供求走势（万㎡）480400320240160800城东城西城南城北城内高新住宅供求表现成交量：1573.95万m2环比上涨3.0%，连续3年主城区住宅成交规模保持1500万㎡以上规模供应量：1331.84万m2环比上涨：33.8%供应规模最大区域：城南供应面积：365.43万㎡成交规模最大区域：城南成交面积：459.56万㎡20132014图：2017年西安住宅市场区域供求对比（万㎡）

28供应自2季度起较为充足，年底受库存和价格上涨压力，集中放量；地方调控政策对市场有短暂影响，整体较为强劲0501001502002503003501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积图：2017年西安住宅供求走势（万㎡）近一年供求走势供应走势：2季度起供应较为充足全年月均供应规模约111.61万㎡，主要集中在4月、6月、9月和12月，其中12月单月供应超250万㎡成交走势：调控对市场有短暂影响全年月均成交规模约131.17万㎡；受地方调控政策的颁布，1月、7月和9月的成交规模有较明显下滑，传统销售旺季9-10月销售较为冷淡；4月受新政影响，开发商集中备案，单月成交突破300万㎡大关，年末市场有明显回升住宅供求：

29住宅存量：城南住宅库存表现库存量最高为325万㎡库存量：1092.76万㎡去化周期：约8.3个月（按2017年去化计算）图：2017年西安住宅市场各区库存量（万㎡）和去化周期（月）城内去化周期最长114个月0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00050100150200250300350城东城西城南城北城内高新整体存量约1093万方，去化周期约8.3个月；城南库存约325万方，位居各区域之首

30住宅价格：全年成交均价上涨28%突破9600元；从区域看，高新、城南等区域成交均价突破11000元6000680076008400920010000201520162017图：2013-2017年西安住宅价格走势（元/㎡）11000950080001250014000城东城西城南城北城内高新住宅价格表现套均价：112.76万元环比上涨：45.7%成交均价：9603元/㎡环比上涨：28.0%均价区域TOP3：高新、城南、城北成交均价：13941元/㎡、11383元/㎡、9336元/㎡20132014图：2017年西安住宅市场区域价格对比（元/㎡）

317000800090001000011000120001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月图：2017年西安住宅价格走势（元/㎡）价格近一年走势价格走势：2季度起，价格快速上涨；年底有一定回落1季度价格较为平稳，基本维持在7900元/㎡上下波动；4月限购升级，成交价格涨幅超8%突破8500元/㎡；随后价格一直保持上涨态势，8月成交单价涨幅更是突破12%，成交价格突破11180元/㎡；随后价格在高位徘徊，年底受供应量放大的影响，价格回调至10600元/㎡住宅价格：伴随调控升级加码和库存减少，成交价格激增至11180元；受供应量放大，价格小幅回落，但仍保持相对高位

32单价方面，主力价位为10000-12000元/㎡和12000-15000元/㎡，10000元以上累加占比超40%住宅价格：图：2013-2017年西安商品住宅成交单价结构占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2013年5000以下9000-100002014年5000-600010000-120002015年6000-700012000-150002016年7000-800015000-200002017年8000-900020000以上单价结构单价排行TOP3：10000-12000元、12000-15000元、9000-10000元本年度成交单价整体上涨；其中，10000-12000元和12000-15000元两个单价段占比为17.2%和15.2%，10000元以上累加占比超40%，环比增加33个百分点；8000元以下累计占比31.5%，环比减少44个百分点

33总价方面，80-100万和100-120万为主力价位，150万以上累加占比超25%住宅价格：80%70%60%50%40%30%20%10%0%100%90%2016年2015年60-80万元2013年50万元以下100-120万元200-250万元2014年50-60万元120-150万元250-300万元150-180万元300-400万元2017年80-100万元180-200万元400万元以上图：2013-2017年西安商品住宅成交总价结构占比总价结构总价排行TOP3：80-100万元、100-120万元、60-80万元本年度成交总价整体上涨；其中，80-100万元和100-120万元两个总价段占比为19.1%和15.5%，150万元以上累加占比超25.7%，环比增加15个百分点；80万元以下累计占比26.5%，环比减少30个百分点

34在满足刚需基础上，改善型需求继续放大住宅产品：图：2013-2017年西安商品住宅成交面积结构占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2016年2017年80-1002015年100-1102013年70以下144-1602014年70-80160-180180-200200-250110-125250-300125-144300以上面积结构面积排行TOP3：80-100㎡、125-144㎡、110-125㎡其中，80-100㎡和100-120㎡两个面积段占比为25.4%和20.4%，125㎡以上累加占比超40.8%，环比增加1个百分点

35三房和四房占比继续放大，累加占比接近70%住宅产品：20%10%0%30%40%50%70%60%80%100%90%2015年2017年2013年2014年一房二房三房四房五房及以上2016年跃层别墅图：2013-2017年西安商品住宅成交房型结构占比房型结构房型排行TOP1：三房三房占比首次超过50%，环比增加4个百分点四房占比18.6%，环比增加近3个百分点二房占比19.4%，环比减少近7个百分点

36住宅集中度：16%14%12%10%8%6%4%2%0%18%2013年2014年2015年2016年2017年TOP10TOP10-20TOP20-30市场成交前10位的项目占比基本维持在16%左右，前20为占比超1/4项目集中度依然保持较高占比，TOP10占比基本维持在16%左右，市场集中度进一步提升图：2013-2017年西安商品住宅TOP30占比

37伴随城市扩容，近郊住宅市场成交量增加明显，三环外成交占比接近40%，城市外溢现象明显住宅区域：0%20%40%80%100%2013年2014年2015年2016年2017年环城内二环内三环内60%三环外图：2013-2017年西安商品住宅成交环线结构占比环线结构环线排行TOP1：三环内三环以内占比超过50%，环比减少8个百分点三环以外占比39.7%，环比增加10个百分点

38浐灞、曲江二期、未央湖、沣东新城等板块是热点板块住宅区域：板块热度板块排行TOP3：浐灞、曲江二期、未央湖NO.1浐灞255.81万㎡8644元/㎡NO.2曲江二期182.98万㎡10276元/㎡NO.3未央湖110.45万㎡7921元/㎡NO.4沣东新城（西安部分）105.93万㎡8349元/㎡NO.5曲江板块80.87万㎡14279元/㎡NO.6航天产业园板块67.81万㎡8965元/㎡NO.7鱼化寨板块64.83万㎡9651元/㎡

39PART04商办篇

40篇章导读调控政策对商办类产品有一定挤出效应，成交规模与成交价格均有增长尽管供应减少，但仍面临巨大的库存压力

41市场概况：商办市场供求比下滑；商业量价齐涨，存量小幅增加；办公（含公寓）成交量价增长明显，存量下滑10%成交面积（万方）成交均价（元/㎡）供求比库存（万方）24.6%40.6%4.4%15.8%62.5%35.5%72.0%26.5%10.8%商业市场办公市场供应面积（万方）153.41万方123.67万方115.21万方179.35万方25599元/㎡12941元/㎡1.330.69915.56万方458.77万方2017年商办市场概览11.3%

42商业供求：市场供应量环比下降24.6%，成交量增加26.5%，单年供求比为1.33，整体表现供大于求350300250200150100500201520162017供应面积成交面积图：2013-2017年西安商业供求走势（万㎡）10020304050城东城西城南城北城内高新商业供求表现成交量：115.21万m2环比上涨：26.5%供应量：153.41万m2环比下降：24.6%供应规模最大区域：城北供应面积：40.17万㎡成交规模最大区域：城北成交面积：30.51万㎡20132014图：2017年西安商业市场区域供求对比（万㎡）

43商业存量：整体存量超900万方，去化周期近9年；城东库存接近250万方，位居各区域之首050100150200250城东城西城南城北城内高新图：2017年西安商业市场各区库存量（万㎡）城东商业库存表现库存量最高为243万㎡库存量：915.56万㎡去化周期：8.0年（按2017年去化规模）城内库存量最低为20万㎡

44商业价格：成交均价上涨11%达到25599元；从区域看，高新、城南等区域成交均价突破27000元120001500018000210002400027000201520162017图：2013-2017年西安商业价格走势（元/㎡）2600023000200002900032000城东城西城南城北城内高新商业价格表现套均价：326.83万元环比下降：31.2%成交均价：25599元/㎡环比上涨：11.3%均价区域TOP3：高新、城南、城东成交均价：30156元/㎡、28364元/㎡、27824元/㎡20132014图：2017年西安商业市场区域价格对比（元/㎡）

45下半年供求均呈强势状态，年末双双放量；上半年成交价格上涨明显，下半年价格回落，但整体平稳05101520251月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积23000200002600029000320001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月图：2017年西安商业供求走势（万㎡）图：2017年西安商业价格走势（元/㎡）商业年度走势供应走势：集中在年中阶段全年月均供应规模约12.8万㎡，主要集中在9月、6月和8月，月供应规模超17.78万㎡，年末供应量放大成交走势：下半年成交走强全年月均成交规模约9.6万㎡，6月起成交规模增长明显，月成交规模稳定为10-13万㎡，经历10-11月短暂回落，12月单月成交规模突破19万㎡价格走势：先涨后降上半年成交价格增长明显，5月成交价格突破29000元/㎡，后价格回落，下半年价格稳定在24000-26000元/㎡商业走势：

46办公供求：市场供应量环比下降35.5%，成交量激增72%接近180万方；单年供求比为0.69，整体表现供不应求250200150100500300201520162017供应面积成交面积图：2013-2017年西安办公供求走势（万㎡）80706050403020100城东城西城南城北城内高新20132014图：2017年西安办公市场区域供求对比（万㎡）办公供求表现成交量：179.35万m2环比上涨：72.0%供应量：123.67万m2环比下降：35.5%供应规模最大区域：城南供应面积：34.99万㎡成交规模最大区域：高新成交面积：75.37万㎡

47办公存量：整体存量约460万方，去化周期近3年；高新库存约166万方，位居各区域之首04080120160200240城东城西城南城北城内高新图：2017年西安办公市场各区库存量（万㎡）高新办公库存表现库存量最高为166万㎡库存量：458.77万㎡去化周期：2.6年（按2017年去化规模）城内库存量最低为4.7万㎡

48办公价格：成交均价上涨16%达到12941元；从区域看，高新、城南等区域成交均价突破14000元8000900010000110001200013000201520162017图：2013-2017年西安办公价格走势（元/㎡）1500014000130001200011000100009000城东城西城南城北城内高新办公价格表现套均价：142.63万元环比上涨：11.9%成交均价：12941元/㎡环比上涨：15.8%均价区域TOP3：高新、城南、城北成交均价：14540元/㎡、14121元/㎡、11127元/㎡20132014图：2017年西安办公市场区域价格对比（元/㎡）

49单月成交整体保持平稳；成交价格年中出现激增，回落后保持平稳上涨局面353025201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积1800017000160001500014000130001200011000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月图：2017年西安办公供求走势（万㎡）图：2017年西安办公价格走势（元/㎡）办公年度走势全年呈平稳向上的态势，6月成交价格有明显增长，7月更是在曲江万众国际等高端项目的带动下突破16000元/㎡，后价格回落，下半年价格稳定在12000-13500元/㎡供应走势：3月单月供应超30万㎡全年月均供应规模约10.3万㎡，主要集中在3月和7月，3月供应规模超30万㎡成交走势：4月和7月成交超20万㎡全年月均成交规模约14.95万㎡，全年成交较为平稳，4月和7月的单月成交规模超过20万㎡价格走势：年中激涨，落后保持平稳办公走势：

50PART05排行榜

51篇章导读伴随全国型房企全面进入西安市场，TOP10门槛有大幅提升，行业集中度加强

522017年企业销售金额TOP101万科134.3亿元2融创108.2亿元3恒大71.4亿元4金地66.0亿元5绿地56.5亿元6碧桂园56.4亿元7龙湖45.8亿元8华远45.8亿元9保利45.4亿元10金辉38.9亿元2016年企业销售金额TOP101万科74.9亿元2金地40.1亿元3中海35.4亿元4绿地25.6亿元5海荣25.0亿元6金辉24.7亿元7天地源24.3亿元8龙湖24.1亿元9恒大22.2亿元10中国铁建17.3亿元企业成交金额榜：全国型房企垄断前十；前十名门槛上涨到40亿元，前三名门槛上涨至70亿元

532017年企业销售规模TOP101万科109.1万㎡2融创75.5万㎡3恒大70.9万㎡4碧桂园57.9万㎡5金地52.4万㎡6绿地43.4万㎡7华远40.8万㎡8保利39.0万㎡9龙湖32.5万㎡10恒基兆业30.4万㎡2016年企业销售规模TOP101万科84.6万㎡2金地48.6万㎡3中海37.2万㎡4龙湖32.9万㎡5海荣32.7万㎡6恒大32.4万㎡7金辉30.4万㎡8绿地30.4万㎡9恒基兆业25.3万㎡10天浩25.1万㎡企业成交规模榜：全国型房企垄断前十；前十名门槛增加到30万㎡，前三名门槛增加到70万㎡

542017年项目销售金额TOP101碧桂园凤凰城42.6亿元2中国铁建万科翡翠国际35.6亿元3融创天朗西安宸院33.0亿元4金地褐石公馆30.3亿元5天地源曲江香都27.7亿元6御锦城22.7亿元7中海昆明路九号21.8亿元8华远海蓝城19.2亿元9中大国际THECITY19.0亿元10保利心语花园18.5亿元2016年项目销售金额TOP101金辉世界城19.3亿元2逸翠园14.8亿元3中海·凯旋门14.6亿元4金地西沣公元13.7亿元5天浩上元郡13.1亿元6金地湖城大境12.5亿元7盛恒·御锦城12.0亿元8万科·金域东郡10.9亿元9万科·城市之光10.8亿元10中国铁建万科翡翠国际10.7亿元住宅成交金额榜：全国型房企项目占据8席；前十名门槛上涨到18亿元以上，前三名门槛上涨至30亿元以上

552017年项目销售规模TOP101碧桂园凤凰城47.5万㎡2御锦城27.9万㎡3金地褐石公馆26.9万㎡4中国铁建万科翡翠国际26.4万㎡5融创天朗西安宸院23.7万㎡6蓝光公园华府23.2万㎡7天地源曲江香都23.0万㎡8天浩上元郡22.5万㎡9恒大翡翠龙庭19.9万㎡10保利心语花园18.7万㎡2016年项目销售规模TOP101天浩上元郡25.0万㎡2金辉世界城24.6万㎡3御锦城20.3万㎡4金地西沣公元19.6万㎡5中海·凯旋门18.5万㎡6逸翠园17.7万㎡7自然界17.4万㎡8龙湖香醍国际社区16.8万㎡9高科麓湾国际社区14.4万㎡10中国铁建万科翡翠国际14.2万㎡住宅成交规模榜：全国型房企项目占据8席；前十名门槛增加到19万㎡，前三名门槛增加到25万㎡以上

56商业榜：2017年项目销售金额TOP102017年项目销售规模TOP101西安华南城8.1万㎡2曲江万众国际6.5万㎡3万达西安ONE3.2万㎡4太奥广场3.1万㎡5西安淘宝生态城3.0万㎡6中海凯旋门2.5万㎡7阳光北郡2.3万㎡8招商依云曲江1.9万㎡9金辉世界城1.7万㎡10华远海蓝城1.6万㎡1西安华南城23.1亿元2曲江万众国际16.5亿元3万达西安ONE14.2亿元4中海凯旋门7.4亿元5太奥广场6.8亿元6西安淘宝生态城6.4亿元7招商依云曲江5.8亿元8金辉世界城5.3亿元9华远海蓝城5.0亿元10龙湖源著4.4亿元

57办公榜：2017年项目销售金额TOP102017年项目销售规模TOP101绿地中心10.5万㎡2长和上尚郡6.8万㎡3华商豪盛旺座城6.0万㎡4欧亚国际5.7万㎡5万达西安ONE5.4万㎡6高新NEWWORLD5.4万㎡7曲江万众国际4.9万㎡8泰华金贸国际4.4万㎡9悦熙广场4.4万㎡10莱安中心4.3万㎡1绿地中心25.7亿元2曲江万众国际12.4亿元3万达西安ONE8.5亿元4莱安中心7.0亿元5长和上尚郡6.9亿元6欧亚国际6.8亿元7华商豪盛旺座城6.3亿元8中铁西安中心5.9亿元9高新NEWWORLD5.8亿元10悦熙广场5.7亿元

58PART06未来预测

59政策预测中央层面在坚持“房子是用来住的”的方针下，宏观调控大方向会坚定保持；关注如何从政策控制转化为长效机制调节，房产税能否进入立法流程？城市层面在限购、限贷、限售、限价的基础上，如何保证房地产市场健康发展，调控松绑可能性较小；但可能利用人才引进政策为调控留出口在中央坚持调控的方针下，西安调控松绑可能性小

60土地预测供应规模市场商品住宅库存低、价格面临上涨压力，根据目前西安开发商项目存量情况结合今年土地供应量，预判明年政府会增加土地供应量区域外溢伴随城市整体扩容，三环外住宅成交占比加重，未来土地供应将继续向近郊乃至远郊优质地段扩张，预判城东浐灞、港务区，城南航天产业园，西咸新区等板块或区域热度将继续，临潼、高陵将更受关注拿地方式全国型房企全面进入西安市场，未来在完善正规招拍挂的基础上，企业并购、股权合作、产业招商将成为拿地的主要方式；同时，城（棚）改土地也将正规化土地市场预计2018年供应量有望持续增加；继续向近郊优质地段外溢

61住宅预测成交规模持续维稳；成交价格上涨继续，但涨幅会放缓1500万改善28%价格容量产品2017年商品住宅市场价格呈“火箭”式上涨；尽管年底有所回落，但低库存仍旧会加剧价格的进一步上涨；西安市政府已经将房地产任务从“去库存”转为“控房价”；预判2018年价格整体会保持上涨的态势，但涨幅会回落至合理范围西安主城区市场规模连续3年超过1500万方，在全国范围内可以排进TOP10；主城区土地和商品住宅供应将减少，但三环外及城市近郊市场热度会保持，预判整体规模将保持，城市外围市场份额将继续攀升全国型房企进入西安市场，地价成本逐渐上涨，客观上促进西安住宅产品的升级换代，商品住宅产业化时代将加快

62THANKYOU易居（中国）企业集团西北区域-克而瑞西安机构西安市碑林区南关正街88号长安国际D座11层业务负责人：朱郁联系电话：15667058868