[克而瑞]2018年的苏州楼市半年的报.pdf

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1、冬已近尾，春未至——苏州2018年房地产市场半年报2018.071宏观政策分析2苏州主城市场情况及市场趋势研判主城：姑苏区、园区、高新区、吴中区、相城区3吴江市场情况及市场趋势研判目录丨→CONTENTS4张家港市场情况及市场趋势研判5常熟市场情况及市场趋势研判6昆山市场情况及市场趋势研判7太仓市场情况及市场趋势研判宏观政策及市场分析1PART1行业政策定调/“房住不炒”，租购并举的住房基本制度CRICConsultingDivision培育住房租赁市场：推进房地产税立法：支持居民自住购房需求：!在2017年13个城市试点的基础上，2018年租!房

2、地产税立法，给出了清晰的意见“稳妥推进”。考虑到立法程!南京、武汉等二线城市早早打响人才争夺战，不同程度地放宽了外来人才的落户条件赁住房试点城市的名单会还会进一步扩大。序的流程限制，具体落地可能还要继续等待。!需要说明的是，“支持”不是“培育”、更不!目前租赁住房市场刚起步，以地方国企为主!对北京、上海等少数城市仍有望更早一步，迎来导，但在后期的实际运营中，相信还是会给民会是“发展”，对于地方政府的支持力度，大房地产税全面落地前的个别试点。间机构和房地产企业留出更多参与机会。家还是不应奢望过多。金融政策持续收紧：继续推进保障性住房建设：企业融资受到

3、更多限制，土拍热度会进一步回落，有利于未来三年将开工1500万套，2018年计划开工580万套，以此来看后两年的工作压力将有所住宅价格的持续稳定；而随着个人消费贷合规的进一步规减轻，但未来棚改的红利也会随之减少范，三四线城市的购房潮也会更快地向理性回归。PART1行业政策定调/多地密集进行政策调整，调控更加精细化CRICConsultingDivision•今年以来，房地产市场政策环境主基调依旧从严，住建部约谈12城，房价已然成为本轮房地产调控的重要监测信号。青岛、长春、兰州、大连、海南、哈尔滨、成都等省市先后调整“四限”，武汉、杭州、济南等从规范

4、市场交易秩序角度发力，天津、南昌、西安等城市进一步放宽人才落户标准，部分诸如南昌、武汉等地也推出了相应的购房补贴政策"兰州市取消部分区域“限购”，推出“限售”"天津、南京、昆明、西安、青岛、济南、郑州、调整人才长沙、杭州、成都、武汉、呼和浩特等放宽人"大连市重启“限购”、收紧“限贷”，推出“限售”才落户标准，可先落户在买房"长春市、泉州市、阜南县“限售”落户“四限”"南昌落户购房零门槛，本科每月补贴500元"海南省升级“限购”、“限售”"天津发布“海河英才”计划，提出一系列人才创"昆明市收紧“限贷“、推出“限售”新举措"芜湖市、淄博市严格“限价”"

5、青岛市升级“限购”,推出“限售”"哈尔滨市推出“限售”"成都市升级“限购”，升级“限售”"武汉预售资金监管"丹东市两度下发“限售”新政规范"佛山、东莞、广西、南京、兰州不得拒绝公积金客户交易"武汉、杭州等公证摇号销售"济南不得要求购房人全款买房或全款优先选房、捆绑车位或地下室PART1行业政策定调/多地密集进行政策调整，调控更加精细化CRICConsultingDivision•精细化限购“查漏补缺”：上海、西安、长沙、杭州等都暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。•三四线棚改货币化安置收紧：国开行总行回收三四线城市棚改货币化安置合同审批权限，但

6、并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。•住建部等七部委整顿30城市场乱象：联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动精细化限购“查漏补缺”上海、西安、长沙、杭州等都暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。逐个堵死“离婚买房”、“企业买房”、“先落户再购房”等炒房的政策漏洞。三四线棚改货币化安置收紧国开行总行回收三四线城市棚改货币化安置合同审批权限，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的

7、项目依然继续执行。整顿30城市场乱象北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。PART1企业/强者恒强，TOP50半年业绩份额近五成C苏RICConsultingDivisi州on大市政策现状#截止8月，千亿房企房企数量已经达到了8家，并且下半年头两个月千亿房企销售业绩持续提升。#TOP30房企规模继续保持了高速增长，企业

8、集中度进一步提升，TOP50房企占据近五成。2017年截至7月千亿房企（亿元）苏州：限购、限贷、限签、限价金额201520