【房地产上半年报】福州楼市2019年中报｜克而瑞

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1、2019年福州房地产市场半年报易居中国丨克而瑞丨福州2019年7月此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）企业集团的书面许可，其他机构和个人不得擅自传阅、引用和复制。服务·让中国人住的更好1目录｜CONTACT一、宏观环境二、土地市场三、商品房/商品住宅四、soho/写字楼/商业五、楼市总结与预判服务·让中国人住的更好2一、宏观环境（政策、城建）“房住不炒”、“一城一策”为楼市主基调福州政策以“稳”为主，城市基建快速发展服务·让中国人住的更好3宏观环境丨全国政策2019年上半年全国房地产市场仍以“房住不炒”为主基调，以“

2、稳”为第一要务，各地落实“一城一策、因城施策”的调控机制。预计下半年各地调控松紧有度，市场环境仍以“稳”为主。调控政策货币金融人才落户棚改旧改住房制度房住不炒降准放宽落户旧改取代棚改多主体供给1月中央重申“房住不炒1月央行下调金融机构存4月发改委：常住人口3006月19日，李克强总理召1月福州、南昌、青岛、、因城施策”主基调未；款准备金率1个百分点，万到500万大城市要全面开国务院常务会议，部署海口、贵阳等5个城市利释放1.5万亿元！放宽落户条件；推进城镇老旧小区改造。用集体建设用地建设租赁1月习近平：要稳妥

3、实施旧改将全面取代棚改，引住房试点实施方案获得审房地产市场平稳健康发展5月央行定向降准落地释西安、海南、石家庄、杭领中国楼市下一步的走向核同意。按照区域协调发长效机制方案；放资金2800亿元；州、呼和浩特、广州等地。展和乡村振兴的要求，促不同时间段放开落户，加3月住建部王蒙徽：坚持5月央行：继续坚持房地进建立多主体供给，多渠入抢人大战。房住不炒防止房价大起大l产金融政策的连续性、稳道保障、租购并举的住房落；定性发改委陈亚军：放宽落户制度；不等于放松对房地产的调3月两会政府工作报告：6月银保监会郭树清：房5

4、月，财政部、税务总局控；依旧稳步推进房地产税立地产业过度融资，不仅挤为继续支持公共租赁住房法，将大规模“减税”进占其他产业信贷资源，也建设和运营，提出对公租行到底；容易助长房地产投资投机房免征房产税等7项税收行为，使其泡沫化问题更优惠政策。4月中央政治局:再次提住趋严重。房不炒落实好好一城一策、因城施策调控机制。服务·让中国人住的更好4宏观环境丨福州政策上半年福州政策环境维稳，推进“一城一策”实施方案，加强市场供需双向调节。下半年预计楼市政策仍将以“稳”为主，做到稳地价、稳房价、稳预期。1月省政府:《关于进一步深化改

5、革扩大开放的若干措施》,内容提及改善住房供应结构，坚决遏制投机炒房等内容；省十三届人大二次会议：“一城一策”，稳房价。2月福州公布《2019年房地产市场调控工作重点》，坚持房住不炒，涉及限价、稳摇号和中低住房供应等。省直公积金：《关于试行商转公贷款住房二次抵押登记的通知》3月在榕银行下调首套房贷款利率部分降至在基准利率基础上上浮5%。6月福州调高2019年度住房公积金最高月缴存基数标准。服务·让中国人住的更好5宏观环境丨城市建设事件一：福州交通设施建设快速推进，不断完善城区与外部区域快速联动系统，逐步实现各片区

6、快速连接，推动各区域协同发展。闽侯二桥三江口大桥福州“四环”城北二通道2019年1月动建2019年1月通车6月完成工程进度97%2019年6月规划获批（预2021年竣工）（预计2019年底通车）（预计2019年10月动建）长福高速公路前横闽江大桥东部快速通道一期福州地铁2号线通车6月龙江特大桥右幅架梁完成2019年5月进入前期设计（预计2019年底通车）2019年4月正式通车（预计2020年建成）服务·让中国人住的更好6宏观环境丨城市建设大事件二：福州提速城市建设行动，积极推进教育、医疗、文旅等各项配套的规划及建设，届时

7、将有效缓解改善区域内资源缺乏状态。长乐影视小镇落福州儿童医院门诊综合大楼福州市第一医院新院孟超肝胆医院福州科技馆新馆（2019年1月签约）（2021年建成）（三甲2023年建成）(三甲2023年建成)（预计2019年底动建）国家遗址公园晋安生态公园白湖亭万达广场天津大学福州国际校区北京语言大学高（2019年4月选址）（预计2022年竣工）（在建）（2019年5月批复）新区附属学校（6月选址确定）服务·让中国人住的更好7二、土地市场房企扩储意愿强烈，土地市场呈现火热态势土地多以安置型商品房为主，成交楼面价处于低位水平服务·

8、让中国人住的更好8土地市场概述2019年上半年中心板块土地市场表现最热区域14幅，总建177.29万方可售总建58.26万方土地成交楼面价13061元/平30宗，324万平米整体楼面价：11672元/平安置型商品住宅价格环比：1.45%18幅涉及回购安置型商品住宅可售体量少回购比例30-90%商住用地成交主要分布区域