【房地产上半年报】杭州楼市2019年中报｜同策

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1、2019CityDream·CreatingTrends时代大城〃共创趋势——研策中心出品——环杭州湾大湾区土地出让金额蝉联第一钱塘﹁供求新区趋错配前大﹁﹁“控”盘后峰长三角一体化笋亚会拥城城新﹁产品创新势运江杭杭州西站沁园发5.4w/㎡州五篇文章展TOD人PART01审视基本盘审视基本盘>>政策全国：19年两会定调“稳字当头、一城一策”，地方政府主体责任进一步落实；各地政策调控灵活性增强，一城一策甚至一区一策成为常态。2017-2019年两会对房地产概述落实城市主体责任：短期楼市调控权力下放，“因城施策”，各城市自主决定调控的力度、保障房建设力度，既要“稳增长”、又要“防风险”。关键词：①

2、因城施策去库存；2017②租购并举；③遏制热点城市房价过快上涨；④棚户改造、提高货币化安臵比例。关键词：城市调控分化，政策回调态势显现：5月住建部预警苏州等4个房价过热城市，随即当2018①房住不炒；地政府出台相关政策。②租购并举，培育租赁市场发育；典型城市1：苏州典型城市2：西安③提出“一城一策”。住建部点名苏州，苏州政府密集出台调控收6.20限购政策收紧，强力抑制房价上涨，打关键词：紧政策击投机炒房①平衡稳增长与防风险的关系；•针对市外迁入户籍的居民家庭，需落户满一年或2019②落实城市主体责任，完善住房市场体系；•苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售缴满1年社保才可在限购区内买

3、房③深入推进新型城镇化；三年，工业园区二手房限售五年•针对非本市户籍居民家庭且在限购区内无住房的，④推进保障性住房及城镇棚户改造；•工业园区内“五年一学位”调整为“九年一学位”需提供5年以上社保证明才可购买1套房⑤稳步推进房地产税立法。•土地精细化管理，下调土地指导价格•将临潼纳入限购区范围审视基本盘>>政策杭州：政府高度“控”盘，精细化调控，研判下半年杭州政策环境以维稳为主。房地价联动政策开启，市场将向有成本管控优势、融资成本低的头部房企集中。2月，沁园价格突破，6月，房地价联动，限房价、提振楼市信心限地价、限精装绿城建发沁园2月新领预售证，备案价上涨在目前执行的“限地价+竞自持”基础上

4、，杭4500元/㎡，打破了申花之前板块4.95万/㎡州将在开发商获取土地使用权前就约定入市整负向限价。盘价格，包括项目毛坯均价、毛坯最高单价以•事件持续发酵，一、二手房市场预期回归，及精装价格。提振楼市信心，开启“小阳春”的序幕。•土拍新政，给市场以及开发商一个稳定的正向预期，从而没有“捂盘惜售”的必要，项目集5月，落户政策松动，中放量将成为日常，有助于缓和杭州房地产市为楼市长期筑底场热度。•限房价进一步锁死了开发商的利润空间，大专35岁以下缴纳社保1个月可落户；将考验房企运营及精细化管控能力；45岁以下本科及以上缴纳社保1个月可落户。•大型开发商拥有低融资成本集采优势，资•隐形放开限购，预

5、计杭州2019年人口增量再金成本优势，市场将向头部房企集中。创新高，达到40万。全面利好楼市，但融杭“稳地价，稳房价，稳预期”区短期不限购区域阶段性风险。.审视基本盘>>城市亚运时钟下杭州启动开挂模式，顶层规划设计、城市基建提速、经济增长新动能，大城格局峥嵘初现。大城规划基建提速新经济之都加快全国数字经济第一城建设，做好西亚运时钟内，杭州轨道交通总里程将达656公里阿里、海康等产业头部力量持续为城市注优、北建、东整、中塑、南启五篇文章入活力，独角兽企业市值位列全国第二。规模•阿里巴巴（市值17233亿元）亚运会地铁规划图城际铁路规划图企业•海康威视（市值1794亿元）•娃哈哈（估值112

6、0亿元）独角兽企业•蚂蚁金服（估值5181亿元）•阿里云（估值2694亿元）2022年杭州亚运会前，杭州“10临安（19年）、富阳、绍兴、安•口碑（估值553亿元）条普线+1条中轴快线”地铁格吉（20年）、德清（22年）、桐局，实现十城区全覆盖。乡、诸暨、安吉规划中。初创企业北建：高标准推进大城北区块建设目前开通2022年亚运会西优：优化城西科创大走廊的管理体制、创新资源、公时间节点（2019.6）2019年底新增2020年新增2021年新增前累计共服务里程独角兽企业市值135.569.1108.6204.9138.1中塑：持续深化西湖综保工程，加快之江文化产业带和(KM)北京82家，2

7、0510亿大运河文化带规划建设累计总里程135.5204.6313.2518.1656.2杭州19家，12880亿东整：完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的(KM)上海45家，8580亿整合地铁1、2、4地铁6、9、地铁3、4地铁1（三（一期）、5地铁5号线、16（原杭富（二期）、7、期）、5（西深圳16家，4290亿南启：全面启动湘湖和三江汇流区块建设轨道线路（首段）号杭临轻轨轻轨）号