【房地产上半年报】烟台楼市2019半年报｜腾策

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1、2019年烟台房地产半年报青岛腾策房地产投资顾问有限公司QINGDAOTENGCEREALESTATEINVESTMENTCONSULTINGCO.LTD前言卷首语2019年上半年港城楼市进入平稳发展期，上半年商品住宅供应211万㎡，成交208万㎡，供需趋于平衡，多个改善项目入市，成交均价10630元/㎡，同比上升22%。展望2019年下半年港城楼市将有以下特点：中央“房住不炒、因城施策”主基调不变，全国楼市分化明显。对烟台而言，“烟九条”强化“房住不炒”，烟台进入稳定发展期，未来出台紧缩性政策

2、可能性不大。在市场趋稳、政府供地量加大的影响下，2019年下半年房企拿地必将更加谨慎，对于优质地块关注度依旧不减，芝罘区、莱山区将成为土地供应热点区域。在上市项目增多及客户观望情绪加强等因素影响下，品牌、物业、产品、性价比等成为未来市场竞争的关键因素，市场竞争更加激烈。统计口径数据来源区域范围统计口径腾策数据平台烟台市六区成交数据以实际备案数据为烟台房产交易网芝罘区、莱山区、福山区、主，市场调研数据为辅烟台市国土资源网上交易系统高新区、牟平区、开发区，商品房：烟台市规划局不含其余县、市普通住宅

3、、别墅、烟台市统计局公寓、商业、办公市场调研商品住宅：普通住宅、别墅目录CONTENTS政策篇土地篇市场篇开盘篇房企篇未来预测1PARTONE-政策篇-全国烟台全国政策环境2019年上半年房地产政策调控251次，中央重申“房住不炒、因城施策”主基调，落实“稳房价、稳地价、稳预期”的长远目标，在因城施策的背景下，全国市场出现城市分化，未来楼市以维稳为主。山东:2月13日，山东省发布《关于进一步推进城镇住房保障家庭国家：4月12日，中央国苏州：5月24日全年东莞：6月20日，东莞青岛:1月3日，青

4、岛市租赁补贴工作的指导意见》，6月赣州:3月4日赣州停家机关住房资金管理中房价涨幅目标必须修改土拍规则：引入国土资源和房屋管理局1日起，山东省新就业无房职工、止特价房销售，维心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政控制在5%以内，如终次报价，所报价与高新区分局发布关于暂城镇稳定就业外来务工人员、城持房地产市场稳定镇中等偏下收入住房家庭等六类策进一步优化服务有关苏州楼市的几大指平均价相差的绝对值停执行《青岛市高新区群体，将可获得租房租赁补贴，发展，所有开发企问题的通知》，国管公标得不到控制，7月最新

5、小的为竞得入选商品房公证摇号售房规补贴面积分30平方米、45平方米、业立即停止特价房积金政策从4月15日起开后调控即刻加码，人，如果绝对值相等则》的通知，于201960平方米三个层次，新就业无房销售，所有特价房始调整，住房公积金贷的情况下，以决对值包括扩大限售范围，年1月1日起暂停执行。职工保障期限原则上不超过36个销售前必上报住建款将“认房又认贷”，最小且高于平均值的月。局和物价局审批。二套房首付比例不低于提高外地人购房需确定为竞得入选人。六成。要的社保门槛等一月二月三月四月五月六月青岛：1月1

6、1日自然资合肥：2月22日合肥长沙：4月15日在长合肥：5月21日收紧土南京：从6月4日起，源部官网发布消息，宣对于首套贷款已结沙市范围内执行对地竞买规则，关联公外地人在高淳区买布青岛等5市入选利用清的买家，在购买家庭第二套改善性司不得报名竞买同一房，只要持有南京集体建设用地建设租赁二套房时仍执行首住房的契税优惠汇幅土地，一旦发现有市居住证，或者携住房城市试点。《青岛违规情况，将实行取套利率。率，即对个人购买带用工单位的劳务市利用集体建设用地建消土地竞得资格、纳家庭第二套改善性合同和营业执照，设租

7、赁住房试点实施方入信用“黑名单”、住房，按4%的税率即可开具购房证明。案》也同时发布。两年内不得参与合肥征收契税。土地竞买等相关处理4月19日召开的中共中央政治局会议，总结了一季度的经济工作，部署了下一步的经济政策。会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。2018年10月31日，12月13日连续2次未提，上一次是2018年7月31日：“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”；5月19日住房和

8、城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。烟台政策2018年8月烟台因房价过快上涨被住建部约谈，9月出台“烟九条”，规范房地产市场秩序。2019年上半年未出台新的相关房地产政策，预计2019年下半年在“房住不炒”的大框架下，烟台将进入稳定发展期，产品向多元化、精细化发展。政策宽松，去库存购房补贴政策，去库存维稳主基调4月，新的保障模式：经、廉、2月，烟台落地执行新的