【房地产上半年报】威海楼市2019半年报｜腾策

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1、2019年威海房地产半年报青岛腾策房地产投资顾问有限公司QINGDAOTENGCEREALESTATEINVESTMENTCONSULTINGCO.LTD1PARTone-威海半年度简报-政策土地市场商品住宅市场市场总结前言卷首语2019年上半年威海楼市走势稳定，截至6月底，商品住宅供应101万㎡，成交96万㎡，成交均价10899元/㎡，同比上升16%。展望2019年威海楼市将有以下特点：政策环境：下半年威海楼市政策相对宽松，将延续已有“限售”等政策，出台紧缩性调控政策的可能性不大；土地市场：根据威海公示的2019年供地计划，下半年威海土地将集中供应

2、，主城区土地相对较少，将以外围地块为主；商品住宅市场：下半年威海楼市将以稳定为主，供销量相对均衡，房价大幅波动的可能性较低，中心片区品牌房企项目仍将是成交主力。威海政策威海市房地产政策相对宽松，仅出台了收紧公积金和限制外地户籍二次交易的“限售”政策；“限价”政策无明文规定，但实际执行。在闲置住宅用地管理方面，住宅用地出让后，对非政府原因闲置满1年不满2年的，按规定收取土地土地市场闲置费；闲置超过2年的，依法收回土地使用权。将首套住房公积金贷款首付比例由20%提高至30%，购买第二套房的公积金贷款首付比例不得低于40%；单职工贷款最高限额由40万元调整为30万元

3、；公积金2018年5月3日发布关于修订《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款实施细则》的通知，单职工贷款最高限额由40万元调整为30万元、暂停发放商业贷款转公积金贷款、违约责任增加“还款期间，发生连续欠缴公积金6个月及以上的”等条款。非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区限售皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内贩买的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。威海政府无明文规定，但项目在领取预售证件时，房管局会根据本项目的品质、成本以及周边主要限价在售项目价格等因素核定销售均价，最主要目的是保证

4、开发商利益的同时，防止房价上涨过快。土地市场·整体市场2019年上半年威海商住办土地供应163万㎡，同比上升63%；土地成交量108万㎡，同比上升6%，与去年同期基本持平；土地成交楼板价为2128元/㎡，同比下降22%；上半年土地均底价成交，无溢价。2016年-2019年上半年威海商住办土地市场供求价走势2016年-2019年上半年威海商住办土地成交溢价率35030004080%3222018年上半年金猴318龙湖天璞项目1宗35地、万科威高翡翠公70%300园项目3宗地溢价率2662612400均过100%，导致整3028体溢价率偏高。60%250372550

5、%18002001632040%171715012912001530%1081001111102100677071781020%60041550510%0000%供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）楼板价（元/㎡）数量（宗）溢价率（%）土地市场·分区市场2019年上半年各区商住办土地供求集中在环翠区，经区土地供应挂零；高区楼板价最高，受个别地块影响较大，2月威高竞得高区卧龙山路北地块，楼板价最高（10883元/㎡）；四区上半年供地均底价成交，无溢价。2019年上半年威海商住办土地市场分区供求情况2019年上半年威海商住办土地分区溢价对比1003500100%9390

6、90%3000798080%25007070%586060%20005050%15004040%3030%1000201620%12125001010%00000%高区环翠区临港区经区高区环翠区临港区经区供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）楼板价（元/㎡）溢价率（%）土地市场·土地成交分布图1、威资经挂（高）字〔2019〕1－1号7、威自然资经挂（环）字〔2019〕2号用途：住宅、商服用途：住宅、商服、公共管理与公共服务土地建面：1.49万㎡土地建面：21.22万㎡最大容积率：1.852最大容积率：1.98楼板价：4040元/㎡楼板价：1061元/㎡开发商：威海火炬

7、高技术产业开发区盛德实1开发商：威海泉悦旅游开发有限公司业有限公司2、威资经挂（高）字〔2019〕1－2号38、威自然资经挂（环）字〔2019〕3号用途：住宅用途：住宅、商服、公共管理与公共服务土地建面：0.44万㎡土地建面：17.33万㎡最大容积率：1.01最大容积率：1.33楼板价：10883元/㎡楼板价：1117元/㎡开发商：威海威高房地产开发有限公司开发商：威海市环翠区城投置业有限公司3、威资经挂（高）字〔2019〕1－2号9、威自然资经挂（环）字〔2019〕4－1号用途：住宅11用途：住宅、商服、公共管理与公共服务土地建面：0.44万㎡910土地建面：

8、10.99万㎡最大容积率