【房地产上半年报】泸州楼市2019年中报

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1、泸州市场半年总结2019年7月一、政策类汇总（宏观、微观）二、泸州市场上半年情况三、下半年市场行情预判及总结一宏观政策解读本地政策解读上半年政策总结政策解读2019地产宏观政策4条解读第一条：住建部新规《住宅建筑应以套内使用面积进行交易》、《四层楼以上应安装电梯新建住宅要全装修交付》此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。政策解读2019地产宏观政策4条解读第二条：中央一号文件《农村土改

2、将全面推开不搞私有化》集体经营性建设用地入市改革对乡村振兴有非常重要的促进作用，对于房地产市场，目前还不会构成非常大的影响。这些集体经营性建设用地入市之后并不是用来盖商品房的，而是用于工业、商业等用途，虽然也会有租赁房、廉租房等，但是不会对商品房造成很大冲击。政策解读2019地产宏观政策4条解读第三条：国税总局《推进房地产交易合同网签备案进展信息、不动产登记信息共享》“推进房地产交易网签备案信息”并非第一次提出。2017年11月，国税总局就和住建部发布关于加强信息共享深化业务协作的通知，其中就包括全面推进房地产涉税信息共享、切实强化部门信息集成共用、着力推动房

3、屋代码采集应用和积极推行跨部门业务联办等内容。现有治理框架下，开征房地产税有两大主要前提条件，一是立法程序获得通过，一是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。从国税总局的政策看，不动产登记联网已经基本完成。除部分县级城市外，全国基本已经完成了不动产登记联网，这一过程预计在2020年左右完成，这为后续房地产税的推进打下了基础。而房地产税相关立法程序的进展目前尚未有进一步的消息。政策解读2019地产宏观政策4条解读第四条：《1月首套房贷利率继续微降一线城市稳定二线多数下调》继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后，2019

4、年1月份全国首套贷款平均利率继续稳中有降。一线城市变化不大，而二线城市大面积回调。以天津地区为例，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。二套房贷方面，2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2个基点，环比下降0.33%，并已连续三个月出现回落。预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看，主要涉及三个方面：公积金政策领域出现调整，多城市出台公积金贷款细则规定；部分地区出现限购政策的调整，调整方向多结合当地实情；多省市加快住房租赁市场发展进度，尽早发挥租赁市场对

5、市场的利好作用。政策解读2019地产本地（泸州）政策2条解读•第一条：泸州市人民政府办公室关于印发《泸州市房地产开发项目车位租售管理办法的通知》•第二条：泸州市人民政府办公室印发《关于进一步加强城市规划区内既有住宅增设电梯的实施意见》的通知政策小结小结•2019年“稳房价”是基调。在人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设。继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，确保市场稳定。•房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况，带有逆周期调整

6、的性质。无论是“因城施策”还是“一城一策”，实际上就是要各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取调控措施，这是未来一房地产调控的基本原则，就是保持房地产市场健康平稳发展，不发生系统性风险。•2019年上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，各类物业销售面积均呈负增长态势，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降，住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转，但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定，楼市“小阳春”动力明显不足，这场由于资金宽松导致的“小阳春”，在政策影响下已经快速退烧，尤其是部分三四

7、线城市可能会继续步入降温的通道，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。二土拍情况汇总泸州市场存量分析商业总结主要竞品分析泸州上半年土拍情况一览土地市场规划指标成交商起拍价用地面积使用年价楼面地价区域地块编号宗地位置容积业建筑成交日期（万元溢价率供应体量受让单位（亩）限绿地率（万（元/㎡）率指密度/亩）元/亩）标90567㎡510508-住宅70≤1.5泸州学士山（含≤282018-B-年商业（且≧35%2019.1.29260300300015%135850四川和道投资有限公司片区135.8955%000340年＞1）城北亩）510500—玉带河片区22

8、457㎡≤2≤302019—B-齐关路