【房地产上半年报】成都楼市2019年中报｜中指院

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1、2019成都房地产市场上半年研究报告中指研究院（成都分院）宏观形势坚持“房住不炒”，调控力度不减1月习近平在省部级主要领导干部坚持•中央会议重申“房住不炒”。底线思维着力防范化解重大风险专稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案题研讨班开班式上发表重要讲话3月•多部门协同紧盯市场风险。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市政府工作报告•地方政府紧缩政策数量前低后高，调控跟随市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展2019年住建部将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制住建部部长王蒙徽于“部长通道”场变化及时调整。的工作方案，做到五个“坚持”国新办举行解读《政府工作

2、报告》房地产政策取向没有变化，目的没有变、责任没有变、途径没•多措并举平衡供需，引导市场理性预期。修改情况吹风会有变始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，要紧韩正到住房和城乡建设部调研并主紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责持召开座谈会任，坚决防范化解房地产市场风险4月图：2016-2019.6地方出台调控政策数量分布（收紧）中央国家机关住房资金管理中心国管公积金实行认房认贷自然资源部制定实施2019年住宅根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土用地“五类”调控目标地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策国新办举行2019年一季

3、度国民经济从房地产市场情况来看，市场预期稳定，“房住不炒”市场定地级以上城市月度政策出台数量（项）县级城市月度政策出台数量（项）运行情况发布会位清晰，房子是居住的属性，要控制投机性、投资性购房需求50住建部会同国务院发展研究中心对住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进2019年第一季度房地产市场运行情40行了预警提示况开展了专题调研30要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一习近平主持召开中共中央政治局会议策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制205月10住建部在此前对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月住建部对佛山、苏州、大连、南宁40新建商

4、品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、城市进行预警提示月3月4月5月6月7月8月9月月月月1月2月3月4月5月6月7月8月9月月月月1月2月3月4月5月6月7月8月9月月月月1月2月3月4月5月6大连、南宁4个城市进行了预警提示10111210111210111220162017201820192019年人民银行将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用央行举行4月金融数据解读媒体吹风会来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性1区域政策逐步落实“一城一策”的具体方案《成都住房公积金个人住房贷款成都市规划和自然资源局公布了2019实施

5、细则》发布，有一套住房但年成都经营性用地供应计划，2019年，无未结清的住房贷款、无住房但成都经营性用地供应计划总量约人民银行成都分行发出通有一笔未结清的住房贷款、有一21700亩，同比增长33%。住宅类用知，要求各家银行一手房套住房，有一笔未结清的住房贷地供应计划量有较大增加，2019年商按揭利率首套不得低于上款，且为同一套住房的均认定为品住宅类用地供应计划13000亩，同浮15%，二套不得低于上购买第二套住房比增长33%，约占供应计划总量60%浮20%1.222.156.81.293.266.14成都2019年政府工作报告：构建四川2019年700个重点项目名单公《中共四川省委四川省

6、人民政府关于加快房地产市场健康发展长效机制,完布，续建项目476个，计划新开工项天府新区高质量发展的意见》（以下简称善住房保障体系,积极解决好住房目224个。将开建成南达万、重庆至《意见》）正式印发，明确了加快天府新“刚需”“刚改”问题；研究“一昆明、成都至自贡、川藏铁路（雅安区高质量发展的指导思想、总体横眉标，城一策”的具体方案，制定“因地至林芝段）、西宁至成都、汉巴南城以及发展高端高新财产、数字经济、总部制宜”政策，精准调控房价，实现际、都江堰至四姑娘山轨道交通等7经济等重点任务。房地产市场健康发展条铁路2住宅市场成交：上半年成交面积同比下降14.3%，连续三年持续走低•2019年上

7、半年成都全市商品住宅成交面积不及同期，共成交1020.78万㎡，较2018年上半年同期下降14.3%，较2018年下半年下降24.6%；中心城区共成交739.43万㎡，较2018年上半年同期下降10.6%，较2018年下半年下降24.3%。万平方米大成都商品住宅成交情况200030%半年销售面积同比150010%7.4%-1.1%1000-10%-16.5%-14.3%500-29.2%-30%0-50%2016年H12016年H2