【房地产上半年报】重庆楼市2019年中报｜正合策略

《【房地产上半年报】重庆楼市2019年中报｜正合策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、ZHENGHE2019年上半年重庆主城房地产市场报告GROUP市场总结

2、趋势预判·SINCE重庆正合前策中心2019/7/191998咨询顾问

3、营销代理

4、智能营销成都·重庆·西安·贵阳·昆明◼城市基本面目录◼市场特征•土地市场•商品房市场•商品住宅市场◼趋势预判•政策预判•成交量预判•成交价预判正合股份·Since1998PART1城市基本面经济稳步增长，产业结构优化城市能级提升和人口大基数促长期良好发展正合股份·Since1998城市经济：增速放缓平稳运行，产业结构进一步优化◆重庆一季度GDP累计同比增速6.0%，保持平稳增长；第三产业占比持续提升至55.5

5、%，产业结构优化图：重庆2010年-2019年1季度GDP及固投累计同比增幅（%）图：重庆2010年-2019年1季度第三产业占比及累计同比（%）3560.0055.552.333049.2448.1350.0046.9846.9946.4147.1646.7847.702540.002030.0026.821524.281020.006.612.5612.7211.8012.3713.379.909.1056.010.005.8000.002010-032010-072010-112011-032011-072011-112012-032012-072012

6、-112013-032013-072013-112014-032014-072014-112015-032015-072015-112016-032016-072016-112017-032017-072017-112018-032018-072018-112019-03GDP累计同比固定资产投资完成额累计同比第三产业累计占比（%）第三产业累计同比（%）数据来源：重庆统计局，成都正合地产顾问股份有限公司版权所有Copyright©2019AllRightsReserved正合股份·Since1998Page4城市经济：地产依赖较高，房投增速持续回升◆2019年

7、1-5月，重庆房地产投资完成额占固体资产投资额27%，占GDP21%，处于较高水平表：2018年重点城市房投/固投值（亿元）图：重庆2011年-2019年1-5月房投、固投走势（亿元，%）2000030%25%城市房投/GDP1500020%昆明市35%15%10000西安市27%10%5%贵阳市26%50000%杭州市23%0-5%重庆市21%武汉市19%固定资产投资房地产投资南京市18%图：重庆2011年-2019年1-5月房投/固投、房投/GDP成都市15%30%长沙市14%25%北京市13%20%15%上海市12%10%广州市12%5%0%深圳市11%

8、数据来源：各城市统计局发布房投/GDP房投/固投成都正合地产顾问股份有限公司版权所有Copyright©2019AllRightsReserved正合股份·Since1998Page5城市能级：发改委重点批示，成渝城市群有望成为重要增长极◆2019年4月，发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》提到“扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极”。◆成渝城市群与中国三大城市群距离较远，形成较好的互补关系；此外，双核心重庆和成都，经济领跑新一线城市。图：成渝城市群规划中的开放通道示意图图：201

9、9年1季度全国各城市GDP总量排名TOP10（单位：亿元、%）京津翼城市群长三角城市群成渝城市群粤港澳大湾区数据来源：城市统计局、正合集团数据平台成都正合地产顾问股份有限公司版权所有Copyright©2018AllRightsReserved正合股份·Since1998Page6城市人口：人口基数大，但增长较缓◆2018年重庆常住人口3102万人，基数大，但2010-2018年常住人口年均增长率仅0.9%，城镇化率66%，低于周边其他城市表：西南五城户籍人口、常住人口增长趋势、城镇化率重庆市成都市西安市昆明市贵阳市2018年常住人口3102163310006

10、85488（万人）2010-2018年0.9%1.9%2.1%0.9%1.5%常住人口年均增长率%2018年户籍人口1478987572（万人）2010-2018年户籍人口增长趋势2018年城镇化率66%71%70%73%68%数据来源：各城市统计局发布，西安市2018年户籍人口包含了西咸新区成都正合地产顾问股份有限公司版权所有Copyright©2019AllRightsReserved正合股份·Since1998Page7城市人口：5月推人才新政，争夺人口红利◆5月29日，重庆推人才新政，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。

11、高层次人才和受到省（部）级以上表彰奖励