【房地产上半年报】厦门楼市2019年中报|易居

【房地产上半年报】厦门楼市2019年中报|易居

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1、Part1政策资讯Part2土地市场Part3商品房市场目录Part4住宅市场Part5商办市场Part6总结及研判政策资讯PART1全国资讯政策篇维稳控房价基调不变Ø中央始终坚持“房住不炒”的定位,将更多的政策自主权赋予地方政府;Ø住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度,并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示;Ø住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定,房价仍是不能碰的红线。央行两次降准,利率回落Ø央行接连两次降准,累计释放长期资金约1.08万亿元;Ø货币政策中性偏积

2、极,银行间市场流动性合理充裕,宽货币至宽信用的传导链条渐显成效;Ø房地产信贷政策相较宽松,房贷利率连续6个月逐级回落。全国资讯政策篇棚改腰斩,货币安置淡出Ø棚改计划开工量腰斩,贵州、黑龙江降幅超8成,部分省市货币安置淡出;Ø棚改货币化安置将以专项债券为主,政府购买棚改服务模式将被取消;Ø同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主,货币化安置比例也将降低。省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比东部地区80.03166.79-52

3、%中部地区99.41220.79-55%西部地区106.86200.46-47%江苏22.0030.60-28%江西24.8526.15-5%四川19.7825.15-21%山东18.5232.09-77%安徽21.1829.19-27%甘肃18.1823.23-22%浙江17.5027.71-37%河南15.0064.11-77%新疆14.6945.28-58%福建6.342.92117%河北11.9221.98-46%广西12.009.1531%上海3.004.83-38%湖北9.0114.92-40%

4、云南10.0715.61-35%青岛2.803.75-24%湖南8.0028.19-72%陕西9.8117.79-45%天津2.581.9731%山西3.2411.64-72%贵州7.5538.82-81%广东2.051.8710%吉林3.119.47-57%内蒙古6.1311.63-56%北京2.002.59-23%黑龙江2.3913.13-82%重庆5.006.35-21%辽宁1.856.14-70%海南0.712.01-65%西藏0.801.777%宁波0.801.22-35%青海1.002.63-5

5、2%深圳0.440.54-18%宁夏0.753.07-75%大连0.070.16-57%合计235.29588.04-51%厦门0.000.39-100%全国资讯政策篇抢人大战持续上演Ø二三线城市加入抢人大战,纷纷调降人才落户门槛;Ø部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施;Ø核心一二线城市具有不可比拟的发展优势,人口虹吸效应显著;Ø三四线城市经济发展仍存短板,唯有产业留人才是发展根本之策;城市级别部分人才政策代表城市举例深圳:来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%一线城市北京、上海、

6、深圳、广州个税减免优惠,差额则由深圳市政府补齐;石家庄:全面放开城区、城镇落户迁入条件限制实行“零门槛”落户;青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰杭州:专科及以上学历人才在杭州工作并缴纳社保,二线城市州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳等可直接落户;呼和浩特:本科及以上应届或者3年内往届毕业生,可享受半价购房优惠;莆田、宜春、铜陵、烟台、聊城、淄博、晋江、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、承泉州:对本市高层次人才,实行“无门槛”落户政三四线城市德、沧州、保定

7、、唐山、张家口、新余、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、中山、策,本人及其配偶、父母、子女户口均可迁入;珠海、佛山、东莞、宣称等昆山:在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才,或具有大专学历(本四线以下城市绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县等人专业与所在岗位与昆山紧缺相匹配)的人才将不被不限购;全国资讯行业篇投资额提高,土地流拍改善Ø1-5月,全国房地产开发投资额为46075亿元,连续5个月保持两位数高增长;Ø5月单月开发投资额达11858亿元,环比大涨13.87%,投资热情可见一般;

8、Ø长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交,土地流拍情况也持续改善。销售额增速回调Ø销售面积、金额累计增速双双回调,中西部为主要销售支撑;Ø1-5月,全国商品房销售面积55518万平方米,累计同比下降1.6%,降幅较1-4月扩大了1.3个百分点;Ø销售金额为51773亿元,累计同比增长6.1%,增速回落2个百分点。全国资讯行业篇新开工震荡上行,增长后劲略不足Ø1-5月累计房屋新开工面积为79784万平方米,累

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