【房地产上半年报】重庆楼市2019年中报｜领域盛景

《【房地产上半年报】重庆楼市2019年中报｜领域盛景》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、在宏观经济压力仍较大的情况下，房地产调控仍在保增长和防风险之间博弈。重庆楼市在上半年经历了政策预期的宽松、土拍市场的火热和商品房市场的先抑后扬，整体市场表现超预期。政策环境PART1POLICYENVIRONMENT政策环境土地市场商品房市场后市判断POLICYENVIRONMENTTHELANDMARKETCOMMERCIALHOUSINGMARKETTHEHOUSINGMARKETANTICIPATION全国政策环境2019上半年调控政策保持稳定性和连续性高度敏感相对前松后紧一城一策中央和地方政府调控均对市在政策仍较严厉的情况，上半市场表现不同的城市，调控

2、方场动向保持高度敏感性。年政策呈相对性前松后紧。向出现分化，手段多样化。：3月两会重申“维持政策连续性和稳定：年初在稳健货币政策“松紧适度”的方：上半年有9个城市新增或升性”；4月对一季度房价、地价波动大的6城市进针下，融资成本下降，部分城市利率上浮水平下级了限售限购政策，同时也有三四级市场行预警提示；5月对新建及二手价累计涨幅大的4降、限价及摇号等政策在局部城市有所调整，各出现了“限降令”。城进行预警提示。地放宽大才引进购房及落户政策。：涉及限售、限购、限价、：2月南京、3月济南、4月合肥、5月成都、：中央重申政策及对部分城市提出预警提土拍规划、市场秩序监管

3、等各方面；立规、6月西安有媒体称地方政府有放松房地产调控政策示后，多个地方政策升级了限购、限售等政策，行政处罚和约谈警示等多方式调控。传闻时，地方政策皆以官方名义重申“坚持调控利率水平及公积金政策止跌回升。政策不动摇，力度不放松”。政策环境土地市场商品房市场后市判断POLICYENVIRONMENTTHELANDMARKETCOMMERCIALHOUSINGMARKETTHEHOUSINGMARKETANTICIPATION重庆政策环境重庆相对全国政策仍略宽松，上半年调控以市场秩序规范为主重庆主要房地产相关资讯及政策重庆政策与全国政策对比全国重庆2018年GD

4、P同比增长6%1月近年来首次低于全国增速，面临经济结构调整的艰巨任务。首套房首付3成；首套房首付3成；二套房首付4成；二套房首付4成；限贷三套房部分停贷；三套房停贷；公布2019-2020年区改计划2月利率上浮10%-30%利率上浮10%-20%涉及11.9万户，计划投入620亿。因城设定区域最高销售价各区根据本区情况进行严格限制信贷资金通过投资投机性购房等方式违规流限价格而稳定房价限价3月入房地产领域购房后取得房产证2-5年限售获得房产证2年后销售高新区管理体制改革方案后才可销售4月以原重庆高新区为基础，多区工业集聚区，组建新的重庆高新区，辖区面积1031.

5、2平方公里。外地户籍普遍限购一套，限购无本地户籍限购两套全市严禁民办学校招生与楼盘建设销售挂钩5月两江新区商务楼盘和过小户型不纳入学校划片区域主城个人新购高档住房上海：二套房及以上市场房产税起征点上调房产税交易价格的70%，税率6月重庆进一步放宽人才落户门槛“英才计划”发布17630元/㎡，外地户籍0.4%-0.6%二套房起征点0.5%政策环境土地市场商品房市场后市判断POLICYENVIRONMENTTHELANDMARKETCOMMERCIALHOUSINGMARKETTHEHOUSINGMARKETANTICIPATION重庆重点规划重庆高新区扩容升级催

6、动西区不断升值4月，按照市委市政府统一部署，现制定重庆高新区管理体制改革实施方案。结合新一轮国土空间规划修编，以原重庆高新区为基础，整合九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、巴南区、江津区现有工业集聚区，组建新的重庆高新区，辖区面积1031.2平方公里，分为直管园和托管园。解读：此次高新区扩容升级，则意味着重庆将正式向西拓展，进而会带动周边楼盘热度，推动西区不断升值。政策环境土地市场商品房市场后市判断POLICYENVIRONMENTTHELANDMARKETCOMMERCIALHOUSINGMARKETTHEHOUSINGMARKETANTICIPATION

7、重庆重点政策2019年二季度重庆规范学区房销售全市：严禁民办学校招生与楼盘建设销售挂钩重庆市教委日前公布2019年义务教育招生入学政策，首次明确规定：从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。此次出台该项规定，了落实教育部今年3月出台的关于普通中小学生招生入学工作的十项规定。两江新区：商务楼盘和过小户型不纳入学校划片区域重庆两江新区教育局印发了《重庆两江新区2019年义务教育阶段招生工作方案》提出，从2019年6月开始，新建小区不适宜家庭居住、以商业用途为主的公寓房、商住楼和过小户型住宅（包括201

8、9年6月以后取得的二手房）不直接纳入学