【房地产上半年报】厦门楼市2019年中报｜蓝火置业

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1、【楼市资讯】全国资讯u下半年楼市仍将以稳为常态，房企融资还会略有收紧近两个月，住建部连续发布预警提示，热点城市政策收紧的迅速反应，预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。国家统计局数据显示，2019年前5个月，全国房地产开发投资46075亿元，增速比前4个月回落0.7个百分点；房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比前个4月收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。截至6月底，2019年上半年土地市场继续活跃，50大城市合计卖地20034.4亿元。从时间轴来看，土地市场在一季度较为低迷的情况下，于

2、二季度全面复苏，且土地市场的热度进一步推动热点城市卖地收入刷新历史同期纪录。今年上半年，受整体市场流动性放松影响，房企“融资难”得到一定程度缓解，且融资成本有效降低。同时，受一二线城市购房者入市步伐加快影响，房企拿地积极性明显提升，加大了对融资的需求。在上述背景下，银保监会重申对房企的融资限制，且加大对违规资金流入房地产市场的审查力度，均属于楼市调控适度从紧。如果未来房企在土地市场的表现持续激进，则可能面临更为严格的资金监管。统计数据显示，今年上半年，全国共发布与房地产市场有关的调控政策251次，较2018年同期的192次上涨31%；其中仅6月份，全国房地产调控政策次

3、数达46次。张波表示，今年上半年，在因城施策的调控思路下，房地产市场正进入新一轮调整周期，其中，楼市调控的松紧变换在二线城市体现的更为明显。从上半年市场情况来看，市场热度较高的城市，尤其是二线城市未来加码空间会更大。具体来说，就是上半年房价上涨幅度较高、土地市场较热的城市，未来都将面临“微收紧”。【楼市资讯】厦门资讯u厦门整改不规范地名后，部分小区直接用路名取代小区名5月29日，厦门市民政局发布《关于大洋怪重地名清理整治清单公示》，经各区各有关部门征求意见、汇总，31个不规范地名列入清理整治名单。这些不规范的地名涵盖城镇居民点、建筑物名称、公交站、区片、住宅区、道路、

4、公交站牌。其中，住宅区占比最大，有16处要求整改。媒体新闻记者从厦门市民政局发布的“大洋怪重”地名一览表中发现，部分住宅区或者商业中心的名称经过规范后，已经直接用路名代替。但是由于规范后地名在百度地图或者安居客等网站上仍有标示，厦门的整改建议要求“从百度等网络地图上删除不规范地名”。举例来说，“中央湾区、央玺、中央天成”几个住宅区位于湖里区五缘湾日圆二里，薛岭南路祥店一路叉口西南，由于使用了“中央”之类的“大”地名，目前小区名已按地名规范为日圆二里、薛岭南路。“金山国际山庄”位于湖里区枋湖东路金山西路叉口西北住宅群，已被规范为金山西里、金山西路，泉水湾已规范为同集南路

5、。一些小区或者商业中心位置比较明确的，则直接改为路名+门牌号的方式。比如涉及“洋”的加州商业广场已规范为莲前东路123号；东方巴黎则规范为门牌金榜路140号；东方瑞士规范为禾祥东路32号。对于道路名字，清单里有两处“重”地名:“支一路、支二路……”“横一路、横二路……”。《厦门网》报道，很多是设计部门临时用名，大量存在于设计图甚至交通指示牌上。事实上，“支一路”的标准路名为“凤湖街”，“横一路”的标准路名为“港东路”。【楼市资讯】厦门资讯u厦门翔安新机场，“五个一体化”的厦漳泉都市圈探索与实践厦漳泉都市圈地处改革开放的最前沿，被称为“闽南金三角”。早在上世纪80年代末

6、，习近平同志主持编制的《1985-2000年厦门经济社会发展战略》中就提出“建设以厦漳泉为主体的城市群体”，2002年调研厦门时明确指出“未来国家和区域间的竞争是城市群之间的竞争”，为厦漳泉都市圈建设指明了方向。一、以规划统筹一体化引领都市圈协调发展方向。厦漳泉总面积2.56万平方公里，规划都市区面积7772平方公里，具备加快一体化发展的良好条件和基础。主动在两岸融合发展上先行先试，加快推进与金门基础设施项目对接。二、以产业协同一体化激活都市圈创新发展动力。产业是都市圈在激烈的区域竞争中实现突围的根本动力。厦漳泉三市以城市间专业化分工协作为导向，促进形成功能互补、产业

7、错位、特色鲜明的产业格局。三、以基础设施一体化夯实都市圈开放发展基础。互联互通的基础设施网络建设对都市圈的内外联动发展具有重要的基础性、先导性、全局性作用。四、以公共服务一体化提升都市圈共享发展水平。厦漳泉三市着力补齐民生短板，大力推动区域公共服务、社会保障共建共享。五、以生态治理一体化共筑都市圈绿色发展屏障。厦漳泉都市圈积极发挥生态优势、践行绿色发展理念，努力构建支撑区域发展的生态屏障。【楼市资讯】厦门资讯u7月1日起，厦门公积金贷款首付比例随商业贷款比例标准7月1日起，厦门公积金政策有了相应的政策调整。调整后，提取住房公积金，购建大修自住住房；住