西安克而瑞房价分析报告

《西安克而瑞房价分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、西安克而瑞房价分析报告2013-05-17 16:11:59新浪乐居微博(参与讨论)4月新开盘的11个项目中，所推产品处于90-125㎡的占比高达63%，但是热销项目暖山西安、合能十里锦绣以及雅居乐铂朗峯等项目仍是均借助100㎡以下面积段产品提升成交量。一手房市场，70㎡以下小户型产品的去化量持续增长，但是随着3月份市场主力产品热销余温的退去，70-90㎡面积段和125-144㎡面积的房源短期内出现小幅回落，。    一、一手房价格指数：4月指数创下近13个月以来新高，各区域板块价格战初露端倪2013年4月，西安一手房交易价格指数为1036.2点，较上月上升7.7点，环比上涨0

2、.75%，涨幅较上月缩小0.67个百分点，同比则上涨4.09%。为近13个月以来的最高水平。2012年6月开始出现回调，9月为回调幅度最大的月份。从2013年1月以来，价格指数开始呈现一路上涨态势。本月从全市监控的6个区域来看，价格涨跌区域各占一半，其中城东区域价格涨幅最大，城北区域价格跌幅最大。  西安版“国五条”实施细则针对不满五年房产进入二手房交易个税严格按转让所得20%征收的政策，将进一步把二手房客户分流到新房中，这将对新房市场形成一定刺激和拉动作用，预计接下来的5月份，西安的价格只是将继续延续上升趋势。  近期西安一手房价格指数走势  5.1-9,,services,

3、andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve根据我们对西安市场新开项目定价进行对比发现，二者的走势方向基本一致，部分首置首改类产品刚入市就出现了上涨态势，上涨幅度在200-700元/㎡左右之间，随着部分入市项目的大幅

4、热销，市场价格稳中有升。    二、二手房价格指数：后国五条时期市场回归理性西安二手房均价微幅上涨新“国五条”的出台，直接波及到了二手房交易市场，二手房的价格优势将不再，卖方市场出现窘态。近半个月呈现“井喷”状的西安二手房交易市场一下子爆冷。本月市场观望情绪渐浓，市场趋于平稳，二手房市场逐步回归理性。部分不着急出售房产的业主越来越倾向于把房屋出租来赚取高额稳定的租金收益，规避房产因空置所带来的损失。4月西安各区二手房成交量均呈下降，部分区域降幅较大，但同比去年同期仍属正常。  4月二手房挂牌量为123436套，较3月的110656套增加了12780套，环比增加16.83%；住宅

5、共成交881套，环比上月的1423套成交量，减少542套，环比降幅38%。挂牌均价为7479元/㎡，较2012年3月的7420元/㎡，上涨了59元/㎡，环比涨幅0.80%，均价较3月小幅上涨。  各区域二手房市场挂牌量、挂牌价格走势   三、指导价调整：西安市场稳中有升，10大楼盘指导价上调  1、指导价上调：林隐天下新推中小户型、低总价刚需产品，上调幅度最大本月我们总共上调了10个新开楼盘指导价，其中中小户型项目居多，在2012年二季度开始，西安市场成交回暖，刚需及首改产品开始小幅度上调售价。在限购政策从严的大环境下，5.1-9,,services,andmakethecit

6、ymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve偏高端改善型产品受到一定抑制，刚需产品为市场主要需求，开发企业顺应形势，大多选择刚需产品入市，市场表现为中小面积，总价较低项目热销。  从具体楼盘来看，本月上调幅度最大的三个楼盘为：林隐天下、香江湾

7、和龙湖水晶郦城，其中高新区高新新区板块的林隐天下推出96-124平米的三房，全部为首置首改类产品，迎合目前市场主流需求，快速去化成果显现。位于城北区红庙坡板块的龙湖水晶郦城推出87平米二房，122平米三房，由于该项目所在板块热度高，地段优势明显，项目产品面积小，总价相对较低，受到刚需型客户青睐。    备注：指导价上调的理由  1、新行业政策出台，对板块内特定类型的项目形成利好  2、板块内库存房源逐渐减少，新开盘项目稀缺性突出  3、板块内生活配套升级，如交通设施、生活设施、休闲娱乐设施等