西安克而瑞房价分析报告.doc

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1、西安克而瑞房价分析报告2013-05-1716:11:59新浪乐居微博（参与讨论）4月新开盘的11个项目中，所推产品处于90-125m2的占比高达63%,但是热销项目暖山西安、合能十里锦绣以及雅居乐钳朗峯等项目仍是均借助100m2以下而积段产品提升成交量。一手龙市场，70m2以下小户型产品的去化量持续增长，但是随着3月份市场主力产品热销余温的退去，70-90m2®积段和125-144m2面积的启源短期内出现小幅冋落，。一、一手房价格指数：4月指数创下近13个月以来新高，各区域板块价格战初露端倪2013年4月，西

2、安一手厉交易价格指数为1036.2点，较上月上升7.7点，环比上涨0.75%,涨幅较上月缩小0.67个百分点，同比则上涨4.09%。为近13个月以來的最高水平。2012年6月开始出现冋调，9月为冋调幅度最大的月份。从2013年1月以來，价格指数开始呈现一路上涨态势。本月从全市监控的6个区域來看，价格涨跌区域各占一半，英中城东区域价格涨幅最大，城北区域价格跌幅最大。西安版“国讥条”实施细则针对不满五年厉产进入二于厉交易个税严格按转让所得20%征收的政策，将进…步把二予房客户分流到新厉中，这将对新房市场形成一定刺激

3、和拉动作用，预计接下来的5月份，西安的价格只是将继续延续上升趋势。近期西安一手房价格指数走势西安一手房交易价格指数表「.*1090日期环比同比12012.04<1002.5•1・2如0.6*2O12g1023.6•m2.7如2012.06<1016.9•066浴2.11%*2012"1012.7•-0.41%-1.70%-2012.08>1012.2«■005*16522012.09-991.1〜-2.08%-04*2012.13983.8心074%-•1.2W2012.129&3.0亠-0.07H-•1.28

4、H-2012.12^1005.0•2.24®0.93%.2013.021000.0••0.50%-0.42%-2013.02*51021.3♦2.1344.00%-2013.031035.7•4.63%<2013•如1036.2^0.75烁4.09%^1040940990•890840西安一手房价格指数变化MB瑕漫:CR1C泉於2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%0.00%050%4.00%•1.50%-2.00%•2.50%根据我们対两安市场新开项目定价进行対比发现，二者的走势方向基本•致，部分

5、首置首改类产品刚入市就出现了上涨态势，上涨幅度在200-700元/itf左右之间，随着部分入市项目的大幅热销，市场价格稳中有升。二、二手房价格指数：后国五条时期市场回归理性西安二手房均价微幅上涨新“国五条”的出台，直接波及到了二手房交易市场，二手厉的价格优势将不再，卖方市场出现軒态。近半个月呈现“井喷”状的西安二手房交易市场一下子爆冷。本月市场观望情绪渐浓,市场趋于平稳，二手厉市场逐步冋归理性。部分不看急出售厉产的业主越來越倾向于把龙屋出租來赚取高额稳定的租金收益，规避房产因空置所带來的损失。4月西安各区二手厉

6、成交量均呈下降，部分区域降幅较大，但同比去年同期仍属止常。4月二手厉挂牌量为123436套较3月的110656套増加了12780套，环比増加16.83%：住宅共成交881套，环比上月的1423套成交量，减少542套，环比降幅38%。挂牌均价为74797L/m2,较2012年3月的7420元/nT,上涨了59元/nf，环比涨幅0.80%,均价较3月小幅上涨。各区域二手房市场挂,(£)环比涨幅fflX均价（元/卑方米）14176^19.61%^6352a10.36%p3662“tll.ll%^795310.13%^

7、to*'6772119.06%^692213・64%心城北♦27582&112.15%^6623T0・96%q1532114.96%^6468-t0.67%^髙新・32403T9.99%a822311.25%^长乐4340~H7・93%q5646a11.67%^西安二手房价格指数卩日期指数环比S2O12g1003.7&0.09%^a三、指导价调整：西安市场稳中有升，10大楼盘指导价上调1、指导价上调：林隐天下新推中小户型、低总价刚需产品，上调幅度最大本月我们总共上调了10个新开楼盘指导价，英中中小户型项目居多，

8、在2012年二季度开始，两安市场成交冋暖，刚需及首改产晶开始小幅度上调售价。在限购政策从严的大环境下，偏高端改善型产品受到一定抑制，刚需产站为市场主要需求，开发企业顺应形势，大多选择刚需产品入市，市场表现为中小面积，总价较低项目热销。从具体楼盘來看，本月上调幅度最大的三个楼盘为：林隐天下、香江湾和龙湖水品郦城，英中高新区高新新区板块的林隐天下推出96-124平米的三房，全部为首證首改类