克而瑞：住宅详细经济成本测算

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1、产品库与题报告住宅详细经济成本测算中国房产信息集团

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3、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密关于建经济适用房的评估测算一、基本成本（1）征地费：约50万元/亩（2）每平方米建筑面积含土地成本：（按容积率1.5计）500元/平米（3）前期策划、规划咨询费：1.2元/平米（4）勘察费：3.0元/平米（5）设计费：10元/平米（6）招标代理服务费（0.1%）：0.5元/平米（7）房

4、产综合收费（住宅1.5%）含：1、房产测绘费；2、交易过户手续费；3契税（丌计）：3.5元/平米（8）施工工程监理费（0.4%）：2.0元/平米（9）质量监督费（0.1%）：0.5元/平米（10）定额鉴定费（0.15%）：0.8元/平米（11）监理招待费：0.5元/平米（12）実图费：1.0元/平米（13）小区道路及土方外运工程费：4.0元/平米（14）小区绿化景观工程费：5.0元/平米（15）小区路灯工程费：2.0元/平米（16）人防工程费（有建退还）：可退还丌计入（17）煤气配套及供暖借口，电信及宽带

5、（代收代交）：丌计入（18）小区供电配套：8.0元/平米（19）小区雨水、污水配套：10元/平米（20）小区给水管网：10元/平米（21）小区消防配套：0.5元/平米（22）小区大门、围墙、车棚、传达室、信报箱、安防系统预理套管：4.0元/平米（23）报建缴费及招投标交易费：45元/平米（24）各种综合税费10.5%：52.5元/平米以上综合各项基本成本支出（地价丌计）计：164元/平米二、建安工程费用根据附录一《宝鸡市目前主要建材的时常咨询价》；附录二《宝鸡市拟建经济适用房标准的初稿》；附录三《宝鸡市现

6、状建安工程参考费用》1、砖混6层以下（丌含地下室）土建及安装工程详细工料分析：©中国房产信息集团

7、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有2/6绝对保密（1）土工及混凝土工人工费：65元/平米（2）钢筋工：250元/T（钢筋）（3）木土模板工：25元/平米（模板）（4）架子工及升降机工：5元/平米（5）水电暖安装工：22元/平米（6）土建综合材料费：270元/平米（7）机械台班费：21元/平米（8）水电暖材料费及管理费：94元/平米（9）基础及其他费用（含管理费）：67元/平米以上土建工程综合造价：443元

8、/平米水电暖安装工程综合造价：116元/平米总建安装费用：559元/平米2、小高层（8层---13层，含底下一层停车场及设备层）框架及剪力墙结构土建及安装工程详细工料分析：（1）土工及混凝土工：68元/平米（2）钢筋工：280元/T（钢筋）（3）木土模板工：28元/平米（模板）（4）架子工及升降机工：8元/平米（5）水电暖、消防安装工：25元/平米（6）土建综合材料费：370元/平米（7）机械台班费：50元/平米（8）水电暖、消防管道等材料费及管理费：103元/平米（9）电梯、消防监控等设备材料费用及调试

9、费：103元/平米（10）基础工程（含地下室一层）及其他费用及管理费：156元/平米以上土建工程综合造价：682元/平米水电暖设备安装工程综合造价：230元/平米总建安费用：912元/平米三、多方案成本分析：★建1000套经济用房，有80平米、100平米、120平米、140平米，每套平均按100平米计。★共计经济用房建筑面积：10万平方米★多层经济用房每平米政府给收购价：1200元/平米★另加地价补贴80元/平米，共计1280元/平米©中国房产信息集团

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11、★小高层经济用房每平方米政府给收购价：1400元/平米★另加收地价补贴130元/平米，共计1530元/平米★一般比例：小高层70%、多层30%★经图纸计算，本次征地面积：472.7亩（315130平方米）★其中含陈仏大道拓宽的道路红线内面积；行政大道建设的道路红线内面积；西宝高速辅路退距的面积以上共计：62.1亩（41390平方米）★实际可用征地面积为：472.7亩-62.1亩=410.6亩★实际可用征地为总征地面积的87%方案1、当容积率为1.5，政府补贴土地价按容积率1.4，全部建多层时：实际用地面积

12、：100亩征地面积需：115亩政府补贴土地面积：107.14亩（容积率1.4时）政府补贴土地面积：115.4亩（容积率1.3时）土地价格先按30万元/亩地价：115亩*30万/亩=3450万元每平米建筑含土地成本：345元/平米多层建安成本：559元/平米各种开发税费总成本：164元/平米以上成本总计：1068元/平米开发利润：1200-1068=132元/平米合计利润：132元/平米*10万平米=1320万元但土地补贴面积1