克而瑞2012-9月西安市场月报(完整版)

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1、西安房地产市场月报2012-10-16易居（中国）控股有限公司

2、克而瑞信息技术集团西安房地产市场研究报告（2012.09）此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司

3、克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。©克而瑞信息集团西安机构73/73西安房地产市场月报目录克而瑞视点5数字瞰市6关注楼盘9第一篇市场背景篇21第一章政策资讯21一、政策法规21二、市政动态23三、市场资讯24第二章经济环境25一、生产总值分析25二、居民消费价格分析26三、规模以上工业增加值分析27四、固定资产投

4、资28第二篇市场分析篇31第三章商品房市场31一、商品房成交概况31二、西安市商品房分类分析32第四章土地篇37一、土地市场动态37二、本月土地出让分析38三、本月土地成交分析41四、重点地块分析42©克而瑞信息集团西安机构73/73西安房地产市场月报第五章住宅市场44一、供求关系分析44二、供应量分析45三、成交量分析46四、成交均价分析48五、项目成交解析50第六章商办市场52一、市场综述52二、商业市场53三、办公市场56第七章产品篇59一、热销楼盘——中海紫御华府二期59第八章营销篇64一、市场主要楼盘营销活动分

5、析64二、重点个案65三、9月份报纸广告投放分析66第三篇区域数据篇72一、城东区72二、城西区72三、城南区73四、城北区73五、高新区74六、城内区74©克而瑞信息集团西安机构73/73西安房地产市场月报克而瑞视点——市场胶着，金九遇冷，楼市进入调整期9月以来，全国土地市场成交火热，“金九”成色十足。相比之下，各地楼市在房企加快推盘节奏同时，成交量却并未出现传说中的“高峰”，其中，包括北京、上海在内的多个城市楼市成交量与8月相比均出现明显下降。如上海，虽然9月份81万㎡的成交量与上个月的80㎡基本持平，但9月份127

6、万㎡的新增供应却远远超过上个月的90万㎡，从销售率的角度讲，市场整体环境已经大不如前。九月份，西安楼市呈现“量跌价升”态势，房企的销售热情并未吸引购房者足够的关注，商品住宅供应量190.34万㎡，环比大幅上升76.2%，而成交量仅为85.23万㎡，环比下降15.1%，同比上升12.6%，成交价格6829元/㎡，环比上升0.19%，同比上升6.19%。整体来看，本月楼市呈现三大特征。首先，供需比扩大，受楼市季节性和西安住博会等因素影响，本月新开盘项目23个，创近2年高峰；但对比8月整体去化率仅在60%左右，为近五个月的开盘

7、去化率新低，且9月商品住宅市场供求比降至1:0.45。其次，市场进入调整期，今年以来的市场走高更多依赖于优势价格的推动，但目前市场中在前期降价楼盘普遍过了强销期，而新入市楼盘又不能及时接棒降价的情况下，市场交易量自然无法继续维持增长，市场处于平稳调整阶段；再次，城市环境不稳定，本月钓鱼岛事件，部分区域发生游行，打砸抢事件，城市环境处于相对不稳定，以及“十一长假”和换届时间临近等因素影响，购房者对于购房意向延后，同样为市场成交回落原因之一。综上所述，三四季度经济面的企稳，通胀形势的稳定，给到楼市平稳运行支撑，而短期内预计买

8、方市场观望态势仍旧持续，若房企未作出明显实质性优惠，市场仍将保持平稳并伴随小幅波动态势，价格保持平稳。©克而瑞信息集团西安机构73/73西安房地产市场月报数字瞰市同比数据市场解析数据来源：CRIC同比2011年9月，商品房成交量上涨11.07%，住宅成交量上涨10.15%。数据来源：CRIC与历史同期相比，2012年9月商品房成交均价与2011年9月相比下跌3.22%，住宅成交均价下跌5.65%。全市商品房成交走势西安市商品房成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡）20112012月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6

9、月7月8月9月量87.179.788.479.233.548.6293.5381.75111.22118.2897.75112.3996.69价7861760478268291871074047497734172477667755774397607©克而瑞信息集团西安机构73/73西安房地产市场月报全市住宅成交走势西安市住宅成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡）20112012月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月量77.3868.674.761.927.2743.7070.3571.6198.2110

10、2.6284.47100.3785.23价7238685269366806654662636621676966966668681368166829全市商业成交走势西安市商业成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡）20112012月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月量5.826.689.5314.04