2019年4月克而瑞洛阳房地产市场月报

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1、目录HONGGUANZHENGCEPART1宏观政策2019年第四期HONGGUANHUANJING政策解读政策资讯：政治局会议释放政策信号重提房住不炒定位政策：中共中央政治局昨日（4月19日）召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。召开的中共中央政治局会议，总结了一季度的经济工作，部署了下一步的经济政策。自然资源部调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标，住建部对一季度房价、地

2、价波动幅度较大的城市预警提示。点评：政治局会议再次提及房住不炒，对炒房者将有所打击，也有利于市场平稳。4宏观环境·行业企业大事记房企动态：招商蛇口联姻中航善达物业营收进入行业前三4月15日，招商蛇口发布公告称，公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际控股持有的A股上市公司中航善达（SZ000043）22.35%股份，以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。从收入水平来看，国内物业行业第一名万科物业营收为97.96亿元、第二名绿城服务营收为67.1亿元。将招商物业、中航善达的在管面积合并之

3、后，整体的服务面积将接近1.3亿平方米，规模将至行业第三。保利发展降速缓行：拿地重心转向一二线2018年保利发展各季度的销售及拿地金额，一直随着国内房地产市场的调整而调整。在城市布局上，保利发展2018年在一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%，且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。目前保利管理层在土地投资上看好一二线城市和城市群里的强三线城市，且认为目前一二线城市是比较好的买地时间，而三四线城市土地及房价正在出现深度调整，大概率会继续往下探。万科商业平台印力类REITs、

4、CMBS产品同日挂牌融资金额超40亿元2019年第一单成功发行的类REITs产品出自印力之手。4月9日，“中信金石—深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”（下称：龙岗万科广场类REITs）、“中金印力—印象1号资产支持专项计划”（下称：印象1号CMBS）同时在交易所挂牌，融资总额达42.33亿元。绿地去年实现归母净利114亿，公司总资产首破万亿2019年4月22日，绿地控股发布2018年度报告，报告显示，绿地在2018年度实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%；营收3484亿元，同比增长20%；归母

5、净利润114亿元，同比增长26%；利润总额243亿元，同比增长26%。年末总资产突破万亿，达到10365亿元。5本地大事记三门峡群众可在洛阳直接办理户口迁入事件：4月16日起，洛阳和三门峡户口迁移实现一站式办理，即洛阳和三门峡相互间迁移户口，符合迁移条件的群众只需携带相关材料由迁入地派出所“一站式”办理，不需要再到迁出地派出所开具迁移证。l直系亲属投靠落户l购房入户l投资纳税入户l招工入户点评：2019年4月，为深化“一网通办”“最多跑一次”改革，进一步方便群众办理户口迁移，切实提高户籍窗口服务群众质

6、量和效率，河南省公安厅研究在省内试行户口迁移一站式办理，决定洛阳和三门峡在全省率先先试先行。据悉，此次试点工作还将在鹤壁和安阳之间开展。6本地大事记一季度洛阳经济实现“开门红”预期目标生产总值1101.7亿元事件：市统计局发布数据，今年一季度，全市经济保持稳中向好的发展态势，实现“开门红”预期目标。初步核算，一季度全市生产总值(GDP)1101.7亿元，同比增长8.3%，比去年全年增速加快0.4个百分点，高于全国、全省1.9个和0.4个百分点。点评：第一季度本着“稳”“优”“进”方针，全市经济取得良好

7、发展。7本地大事记洛阳出台“租售同权”政策事件：22日，我市出台《洛阳市住房承租人享受基本社会公共服务暂行办法》(以下简称《办法》)，一大波惠民政策袭来，今后，房租承租人(租房者)将能在子女就学、卫生服务、养老服务、社会保障、就业创业等基本社会公共方面，享有与房屋产权人同等的权利和义务。点评：该《办法》有效期2年有助于加快培育和发展我市住房租赁市场，构建租购并举的住房制度，保障更多城镇居民住有所居。8TUDISHICHANGPART2土地市场2019年第四期TUDISHICHANG土地市场土地供应：4

8、月份洛阳供应4块土地，商住用地3宗，商办用地1宗，总建筑面积为37.15万㎡，总占地面积为12.90万㎡。2016.9-2019.4洛阳土地供应走势图140131.588120777107.47695.56610090.1880.335558072.2967.11464.484461.414446033346.633344.5433339.1639.3840.7637.154028.3531.6530.54224.89222011111119.3216.