武汉易居克而瑞2月份月报（最新版）

《武汉易居克而瑞2月份月报（最新版）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、声明：1、本报告数据均来源于上海易居房地产研究院／武汉易居房地产研究所，分析结果仅供合法取得本报告的单位、个人参考使用。报告中的信息或者表达的意见不构成任何投资买卖建议。2、报告所刊载的所有内容，包括但不限于文字、图片、图表、标志、标识、广告、商标、专栏目录与名称、内容分类标准以及编排方式等提供的所有内容，为上海易居房地产研究院所有，均受《中华人民共和国著作权法》《中华人民共和国商标法》的保护。3、报告的发表权、署名权、修改权、作品完整权、复制权、发行权、出租权、展览权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等应当由著作权人

2、享有的其他权利以及商标权仅归上海易居房地产研究院／武汉易居房地产研究所所有，未经上海易居房地产研究院／武汉易居房地产研究所明确书面特别授权，任何人对报告不享有该等权利，否则依法追究法律责任。武汉房地产市场月报主编：吴洋编辑：朱薇肖静采编：汪洋杨琴张健胡望龙彭菲王松王伟何莹陈盼盼姚媛肖锐王福生朱伟魏铮张春桃胡佳浩编委会主任：张永岳编委：丁祖昱张燕龙胜平彭家亮喻颖正以CRIC中国房地产决策咨询系统为平台以客户需求为导向提供全面、精准、快速的房地产信息综合服务武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦26F电话：02785565866传真：027

3、85565866-608克而瑞（中国）信息技术有限公司武汉机构武汉易居房地产研究所录目综述4新盘15土地27营销37数据47武汉当前商品住宅市场形势分析经过一年的调整，进入调整恢复阶段市场供求结构性的矛盾仍然突出首次置业的刚性需求仍将是市场主旋律综述武汉商品住宅市场经过14个月的调整，目前已经趋于稳定，逐渐步入调整恢复阶段。判断依据一：房地产市场发展周期特征明显vs2007年+38%vs2006年-17%房价触及“天花板”“房贷新政”出台“救市政策”出台房价回归理性vs2007年-75%vs2006年-58%从2006年至今，武汉商品住宅市

4、场发展经历稳定发展阶段、高速发展阶段和调整阶段。从成交量来看，整个发展的阶段峰点在2007年9-10月，阶段谷点在2008年9-10月。两个点都具备鲜明的阶段性拐点特征。2008年9月的成交量较2006年、2007年分别下降了58%、75%，是武汉商品住宅市场稳定发展以来同期的最低成交量，而在2008年12月，成交量较较2007年同期增长了38%，仅比2006年同期下降17%，此后，成交量逐步走出阶段性谷底。判断依据二：成交量回升1065592近期武汉商品住宅成交量显著回升，已经达到市场稳定发展时期的水平。2009年1-2月成交量92万平方

5、米，较2008年同期上升了67%，相比市场稳定发展时期的2006年同期高19%，仅比市场高速发展时期的2007年同期低13%。商品住宅市场自2008年11月起，呈现良好的成交量回升趋势。77判断依据三：价格回归相对合理，价跌量升，市场明显受到支撑房价收入比天花板：6060元/平方米最高增长率天花板：6720元/平方米投资回报率天花板：5315元/平方米价升量跌，成交结构以中心城区为主价量齐跌价跌量升如果经济发展处于稳定阶段，武汉市商品住宅均价的正常波动范围为：4610-5115元/平方米2007年10月至今，武汉市商品住宅均价有11个月处于

6、高于“天花板”价格时期。在2008年5月前，市场呈现价升量跌的局面，显示成交结构发生较大变化。而2008年6月开始，价格全线下跌；在2008年10月开始，当均价跌破“天花板”价格时，成交趋于恢复，价格也短期稳定。判断依据四：商品住宅总价接近客户购买承受力。32%60%从2007年2月开始，50万以下产品在武汉商品住宅结构中的比重不断下降，在2008年5月达到最低值32%；从2008年6月开始，50万以下产品的比重逐步上升，在2008年12月达到60%，说明市场大部分产品总价接近客户购买承受力。注：为什么以50万元产品为界？以首次置业来计算，

7、首付10万，30年商贷月供2500元，符合武汉市小康级客户购买力。[关于客户购买力请参考克而瑞研究报告《武汉城市客户地图》]70%判断依据五：短期市场稳定从2008年第三季度开始，商品住宅均价在正常范围内波动，成交量回升且逐渐稳定呈现回升势头，市场趋于稳定。但当成交价格高出正常价格范围，成交量即有小幅下滑，显示近期市场价格敏感度仍然较高。虽然目前诸多市场指标有所回升，但应该看到目前武汉商品住宅市场仍然处于调整时期，市场何时恢复的判断还需要时间来监测。价量齐涨价升量跌价量齐跌价跌量涨新开工增幅加速存货去化期上升房价收入比下降新开工减少存货去化

8、期达到最大投资下降存货去化期下降房价企稳需求增长新开工增加投资增幅上升房价收入比上升，投资增加房地产发展周期钟目前市场才刚刚呈现存货去化期下降、价跌量涨的势头，但离房价企稳、需求