2011年2月西安月报-易居

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1、西安房地产市场月报2011-3-15西安房地产市场研究报告（2011.2）中国房产信息集团

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4、克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构67/67西安房地产市场月报目录第一篇市场背景篇9第一章政策资讯9一、政策法规9二、市政动态10三、市场资讯11第二章经济环境12一、国内生产总值分析12二、居民价格消费分析13三、工业增加值分析13四、固定资产投资14五、房地产开发投资15第二篇市场分析篇16

5、第三章商品房市场16一、商品房成交概况16二、西安市商品房分类分析17第四章土地篇22一、土地市场动态22二、本月土地出让分析22三、本月土地成交分析25四、重点地块分析25第五章住宅市场28一、市场综述28二、供求关系分析29三、供应量分析30©中国房产信息集团

6、克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构67/67西安房地产市场月报四、成交量分析30五、成交均价分析33第六章商办市场37一、市场综述37二、商业市场38三、办公市场41第七章产品篇44一、城北区44二、高新区49三、城东区50四、城西区52五、城南区54第八章、营销篇56一、市场主要楼盘营销活动分析56二、

7、逆市开盘项目—御锦城鹭湾57三、2月份报纸广告投放分析59第三篇区域数据篇65一、城东区65二、城西区65三、城南区66四、城北区66五、高新区67六、城内区67©中国房产信息集团

8、克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构67/67西安房地产市场月报易居视点——西安限购细则出台，倒逼效应引发抢购热潮进入2011年以来，限购力度全面升级，截至3月7日，全国已有26个城市出台“限购令”，并呈现从一线城市向重点二三线城市蔓延的趋势，政府也将会不断加大力度严控已实施限购令城市的落实情况。与之前各城市限购令明显不同的是，本次不是限制新增一套，而是“本地限三，外地限二，外地不符合条件

9、禁购”，这一政策对市场的杀伤力更大。由于传统淡季春节及限购令的双重影响，2011年2月份，多数城市成交环比大幅回落。受政策倒逼影响，除北京、上海、重庆3个示范性城市外，其他城市成交同比仍呈现上涨态势。以西安为例，2月西安市商品住宅共成交103.41万㎡，同比增加111.16%。其中2月21日至25日共签约备案59.29万㎡，将近本月商品住宅成交量的6成。这主要是拥有较多的投资及改善类客户的城北、城南区域部分楼盘因提前得知西安即将出台限购令，而为不符合条件的客户提前签约。2月26日，西安限购细则出台，虽然与国八条基本一致，相比全国一线城市显得较为宽松，但与其他二线城市相比

10、，则较为严厉。目前西安市九区房管局系统已经进行合并且进升级，但从房管局恢复网签8天后看来，部分被限购的置业者仍可通过一些政策漏洞成功网签。比如，首次置业的外地购房者可以通过补齐一年社保，或者通过符合购房资格的直系亲属进行购买等方式成功绕开限购令。不过，目前西安市场上持续推动市场价格走高的改善型需求客户的比例为半数，这类客群仅少部分可通过以上政策漏洞继续购置房产，绝大多数的人仍然被限购令挡在门外。加之，2月底，中央与地方签下“军令状”，将1000万套保障房建设任务分解到各地，西安本次限购令也包括了今年8.6万套保障性住房供应目标，预计在限购令下，投资客受到精准打击将在短期

11、内撤场，大部分改善型客户被限购令限制及成本的提高将会选择观望，受到8.6万套保障房供应的冲击下，房价会在经历过一段时间的成©中国房产信息集团

12、克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构67/67西安房地产市场月报交量萎缩后逐渐松动。©中国房产信息集团

13、克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构67/67西安房地产市场月报数字瞰市同比数据市场解析数据来源：CRIC同比10年2月，2011年2月商品房成交量上升102.03%，住宅成交量上升111.16%。数据来源：CRIC与历史同期相比，2011年商品房、住宅成交均价均保持快速上升。商品房成交均价同比上涨24.53%，住宅成交均价

14、同比上涨26.94%。全市商品房成交走势西安市商品房成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡）20102011月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月量55.59113.84144.4699.4083.7885.23114.74129.79153.71172.00167.73142.58112.31价5780589362736241596667306843674871566918708171847198©中国房产信息集团

15、克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构67/67西安房地产市场月报全市住宅成交走势西安市住宅成交统计（量：