易居济南2010年2月月报缩略版101327121

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1、济南市房地产市场月报PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn济南房地产市场月报(2010-2)第一篇市场背景篇政策资讯一、政策法规央行和银监会出台收紧资金流动性的政策中国人民银行宣布从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行在2010年元旦以来第二次上调存款准备金率；银监会也在20日颁布对企业流动资金贷款及个人贷款的两个管理办法，禁止将流动资金贷款挪用于固定资产及股权投资，禁止超额授信、恶性竞争、突击放贷。山东省今年将继续增加信贷投放山东省政府23日上午在济南召开全省金融工作会议，并确定了2010年

2、山东省金融工作的总体目标和基调。在2010年，山东省将按照“争规模、保重点、重监管、创服务、促发展”的要求，突出转方式、调结构这个重点，坚持把增加总量、优化结构、提高质量作为金融工作的主要任务，积极推动金融改革创新，按照“新增贷款在全国新增贷款中的占比不下降或稳步提高”的目标，把保续建、保竣工、保投产放在信贷工作的首要位置，持续增加银行业资金投放，优化信贷结构。要抓住国家鼓励资本市场加快发展的机遇，加快推进企业上市，推动上市公司并购重组，努力扩大债券发行，建立完善多层次的资本市场。要加大金融对区域发展的支持力度，促进黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区等重点战略区域加快发

3、©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路15982号第一大道1101邮编：250014电话：+8653167883676PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn2济南房地产市场月报(2010-2)展。济南市开始严查商品房销售价格欺诈2月济南市物价局下发通知，要求对全市商品房销售过程中的价格行为进行专项检查。这次专项检查到3月底结束，采取拉网式检查方式。检查内容是：不按规定明码标价的；宣传内容与实际情况不符的；使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片等标价的；降价销售所标示的折扣或服务，其折扣幅度与

4、实际不符的；其他欺骗性价格行为。二、市政动态1、2010年启动路网改建工程济南公路建设七个项目2、西客站4大项目开始招商3、小清河滨河新区范围初定4、八里桥新居廉租房项目土地划拨方案公示三、市场资讯1、中国银行率先提高房贷利率©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路15982号第一大道1101邮编：250014电话：+8653167883676PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn3济南房地产市场月报(2010-2)第二篇市场分析篇第一章、土地市场一、土地政策山东“出拳”：土地闲一年要拿20

5、％闲置费为防止囤地现象，山东省加大对闲置土地的处置力度，明确规定土地闲置满１年不满２年的，由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款２０％的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。山东省政府办公厅转发山东省财政厅、国土资源厅等五部门《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》，明确国土资源管理部门将严格按照政策规定及时确认和处置闲置土地。对闲置满２年、依法应当无偿收回的土地，坚决无偿收回，重新安排使用；对尚不符合法定收回条件的土地，将采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。山东还规定，对虽按合同约定期限开发建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资不足四分之一，且未经

6、批准中止开发建设满１年的，将视同闲置土地依法处置。二、本月无土地公告©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路15982号第一大道1101邮编：250014电话：+8653167883676PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn4济南房地产市场月报(2010-2)第二章、商品住宅市场一、市场综述n供求关系分析本月供求关系稳定。本月新增供应量3.85万平方米，成交5.06万平方米，供求比1：1.31；从供求走势来看，本月环比波动较小，继续持续供不应求的态势。n供应分析本月住宅新增供应量为3.85

7、万平方米，环比减少69%，同比减少80.4%。n成交分析本月济南市住宅成交面积为5.06万平方米，环比减少68.5%，同比减少37.1%。市中区住宅成交面积位居第一，历下区和高新区成交面积分别名列第二和第三。n价格分析本月住宅均价连续4月走高。新建商品住宅均价6993元/平方米，环比增长3.9%，同比增长35%。二、供求关系分析2010年2月住宅市场供求关系走势稳定，供求量双双下滑。2月份，住宅市场供求比为1：1.31，环比波动较小，但受到春节月份的影响，供应量与成交量均出现了不