成都机构09年8月市场月报缩略版

《成都机构09年8月市场月报缩略版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、成都房地产市场月度研究报告第一章商品房市场一、市场特征8月商品房供求比为1：0.90，供过于求；新增供应量为114.29万㎡，环比增长130.56%，同比增长88.29%；成交量为103.42万㎡，环比下降11.78%，同比增长157.39%；成交均价为6087元/㎡，增量为6元/㎡。2008年8月-2009年8月成都市商品房供求走势图单位：万㎡单位：元/㎡20080001506000100400050200000新增供应面积(万㎡)成交面积（万㎡）成交均价成都市09年7月商品房各类指标变化表指标2009年7月2009年8月环比增长（%）同比增长（%）供求比1:2

2、.361:0.90//供应量（万m2）49.57114.29130.5688.29成交量（万m2）117.23103.42-11.78157.392成交均价（元/m）608160870.1-4.94成交总额（亿元）71.2962.95-11.7144.75数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构二、供求比基本平衡8月供求比为1：0.90，供求比基本保持平衡状态，经过上月成交量远大于供应量的情况后，本月供应量大幅增加，成交量略有下降，形成供需基本平衡的状态；本月新增供应量114.29万m2，较上月增长了130.56%，涨幅较大；成交量为103.42万m2，较上月下降

3、了11.78%。本月多数楼盘以住宅或底商供应为主，受市场和政策各方面影响，本月整体成交量开始萎缩。成都易居房地产研究所地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座邮编：610015电话：028-8620381386203812第1页共16页成都房地产市场月度研究报告2008年8月-2009年8月成都商品房供求走势单位：万㎡250520041503100250100新增供应面积成交面积供求比数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构三、供应量大幅上涨8月，成都商品房新增供应量（批准预售）114.29万㎡。其中，商品住宅新增供应100.64万㎡，约占总供应量的88

4、%；商业用房新增供应量3.77万㎡，占总供应量的3.3%，较上月0.77万㎡，环比增长25.67%；销售型办公本月新增供应量为9.88万㎡。2008年8月-2009年8月成都市商品房供应量比对图单位：万㎡165.98180120.17114.29120103.0290.3583.4672.4363.1960.7052.8149.576036.6325.650数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构四、成交量小幅下滑8月，成都市商品房市场成交量经过上期大幅上涨后，本月出现下降趋势，总成交量为103.42万㎡，环比下降11.78%。其中，商品住宅成交94.56万㎡，环

5、比下降了12.33%；商业用房成交2.39万㎡，环比下降53.68%；销售型办公成交6.46万㎡，环比增长53.44%。成都易居房地产研究所地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座邮编：610015电话：028-8620381386203812第2页共16页成都房地产市场月度研究报告2008年8月-2009年8月成都市商品房成交量比对图单位：万㎡250.00221.08200.00150.00116.51117.2399.08103.4287.03100.0074.8876.5849.1855.8140.1841.0842.1750.000.00数据来源

6、：易居中国成都易居房地产研究机构五、成交价与上期持平8月，成都市商品房总成交均价为6087元/㎡，与上月成交价基本持平。其中本月商品住宅成交均价为5877元/㎡，商业类用房成交均价14489元/㎡，销售型办公类物业成交均价6036元/㎡，商品住宅和销售型办公物业成交均价略有下降，商业类用房成交均价环比上涨84.46%。2008年8月-2009年8月成都市商品房成交均价走势图单位：元/㎡700066686500640359586108607360816087600058355809559556585754550053425000数据来源：易居中国成都易居房地产研究机

7、构成都易居房地产研究所地址：人民南路一段86号城市之心22楼J.K.L座邮编：610015电话：028-8620381386203812第3页共16页成都房地产市场月度研究报告第二章土地市场一、本月土地供应分析09年8月，成都市土地供应共51宗，总净用地面积约219.43万㎡，合计约3330亩。公告土地中，商住混合用地有19宗，面积约1356亩；商业用途土地有16宗，供应面积约1573亩；工业土地供应有16宗，供应土地面积约402亩。本月土地供应面积较上月有小幅上升，供应土地面积环上涨9%，同比下降12%。本月土地供应以区域来看，主城区有城东、城南和城西3个区域有

8、土地供应；