嘉联地产成都市场月报（含别墅市场月报）

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1、MarketingResearch嘉联地产市场月报2010年3月MarketingResearch市场热点一级市场二级市场MarketingResearch经济热点——证监会：已与国土部研究房企上市问题根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。3月7日，全国政协委员、证监会主席助理朱从玖透露，证监会确实和国土资源部就房地产企业上市的合规性问题进行研究。不久前，有传闻指证监会与国土资源部已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会近期将对房地产上市公司公开和非公开发行股份

2、的申请重新启动审核。根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和徵收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况，那么权益类再融资的申请将不能通过审核。朱从玖同时表示，自2004年保荐制度实施以来，证监会一直在完善保荐制度，加强对保荐机构和保荐代表人的管理，提高保荐的质量，使发行监管工作做得更加扎实。MarketingResearch政策热点——国土部拟

3、收紧别墅供地政策联排叠拼或纳入范畴在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。近日，记者从国土资源部获悉，就在该部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，“下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面”，该部土地利用司的一位负责人透露，“不排除将联排、叠拼等项目也包括进来”。以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅

4、类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用“擦边球”手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。“事实上，市场上的别墅与政府定义的别墅不是一回事，由于别墅用地限制，目前很多别墅产品属于类别墅，这部分产品实际上多数不是别墅用地，开发商只能做成‘类别墅’，打一个概念。”而且，部分开发商为追求更大的利润，“以联排名义报批，以独栋产品营销”也在被广泛应用着。一位曾做过类似项目的开发商便坦言：“低容积率别墅搭配高容积率的公寓，只要总容积率符合地块出让的要求，就不算违规。”对此，业内人士表示，如果国土部明确别墅所涵盖的类型，首先就要明确界定哪

5、类建筑形式列入别墅用地的限制范畴内。其次，涉及到对于计划出让地块容积率、绿化率等指标的限制。如果能够通过对两项指标加以限制，有望更客观、有效地判断地块所建的产品形式。MarketingResearch政策热点——成都将拟试点廉租房出售模式推行货币化补贴成都今年拟试点廉租房出售模式，成都市住房保障工作会3月1日召开，将推行经适房货币化补贴。廉租房金堂和崇州试点出售模式：今年成都中心城区新开工建设的廉租住房2000套，力争8月开工，2011年底竣工。还将探索出售廉租住房新措施，拟选择金堂和崇州作为试点。租金补贴提高，郊区市县3月底前调整。经适房高

6、新区试点货币化补贴：符合经适房保障条件，今后还有望申请货币化补贴。今年，成都市将首先在高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。目前，具体补贴办法正在制定中。经适房不满五年不能上市交易。限价房低于市价15%-20%：着力解决“夹心层”群体的住房问题，限价商品住房销售价格实行政府定价，原则上按照比同等地段同类商品住房市场价格低15%-20%确定，建筑面积控制在90平方米以内。力争今年8月开工明年销售。租赁公寓工业集中区配建住房：解决大学毕业生、农民工等群体的住房困难，成都市将探索在中心城区各类开发区、工业集中发展区建设大学毕业生租赁公寓。同时，

7、按一定比例修建公共租赁性住房，租金则低于市场价，高于成本价。MarketingResearch行业热点——复地集团：向地产投资商转型欲当"中国铁狮门"复星系名下地产公司复地集团近期宣布，公司将从单纯开发商向一家地产投资商转型。复地集团总裁范伟在接受早报记者专访时表示，公司此前募集的5.5亿元人民币基金已基本完成项目投资。目前复地正仿效美国老牌开发商与房地产投资基金铁狮门，向地产金融投资平台转型，并计划用十年时间将投资板块利润贡献率提升至40％。复地此举在一定程度上是对此前公司战略进行部分修正，该公司曾经一度计划将20％的投资用于商业地产开发和

8、运营，但此后公司将已经开发商业物业出售，并开始将目光转向地产金融。2009年8月，复地成立国内首支私募房地产基金：上海复地景业股权投资合伙企业，总共募资5.5亿元人