地产市场月报)iv

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1、政策见功成交量明升暗降步步为营发展商现金为王——2010年11月市场月报第一部分宏观大势观察第二部分市场动态监测第一部分宏观大势观察第二部分市场动态监测11月政策看点一：四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委，3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款提至5成。通知指出：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款

2、利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。上述措施，既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。11月政策看点二：央行1个月内两次上调金融机构存款准备金率各0.5个百分点第1次：自2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。第2次：自2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5

3、个百分点。上调之后，相关银行准备金率达到１８％的历史高位，粗略估算，可一次性冻结银行体系流动性三、四千亿元。分析人士认为，央行在一个月之内采取一次加息、两次上调存款准备金率的货币政策，体现出对当前流动性过剩和通胀压力的担忧。11月政策看点三：住建部、国家外汇管理局联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》为进一步加强对房地产市场的宏观调控，抑制外资对中国房地产市场的投资投机行为，住房和城乡建设部和国家外汇管理局11月4日发出《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办

4、公所需的非住宅房屋。各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。购房的境外个人还需要提供名下在境内无其它住房的书面承诺。11月政策看点四：胡锦涛：加快保障性住房建设加强房地产市场调控在中共中央11月30日在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话，并强调要切实改善民生和加强社会管理，坚持更加积极的就业政策，扩大社会保险覆盖面，扎实推进医药卫生体制改革，加快保障性住房建设，加强房

5、地产市场调控，抓好灾后恢复重建工作，加强和创新社会管理，确保社会和谐稳定。11月政策看点五：住房城乡建设部：楼市调控需要发挥合力房城乡建设部副部长仇保兴26日表示，房地产市场调控需要发挥合力，一方面是政府部门之间的协同，另一方面是中央与地方的协同。仇保兴认为，调控政策要组合使用，政策“工具包”主要包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应，管制措施等，同时要增强宏观调控的灵活性和针对性。11月政策看点六：国家统计局总经济师表示年内CPI或再创新高国家统计局总经济师姚景源在日前召开的中国国有经济发展论坛上表示,他不认可今年三季度CPI(居民消费价格指数)是年内最

6、高点的说法。同时,他认为CPI增幅控制在3%以内的目标是“有难度,能实现”。姚景源介绍,在导致CPI上涨的因素中,最高的是食品,其1-9月上涨了8%,在CPI3.6%的涨幅中占了2.8%,也就是说,物价上涨70%是缘自食品价格上涨,其中粮食上涨12%,蔬菜上涨20%。食品和居住加在一起,对CPI的贡献达到90%。姚景源表示,食品和居住依然是稳定今年四季度消费价格的关键因素，随着一系列抑制房价过快上涨政策的出台,居住价格上涨也得到一定抑制。11月政策看点七：民政部试推行"以房养老"模式观念问题需解决我国从1999年进入老龄社会，现在是世界上老年人口最多的国家，

7、如何解决孤寡老人、空巢老人的养老问题，任务艰巨并且已经刻不容缓。在日前召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。何谓“以房养老”？专业人士指出，投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”，简称“倒按揭”。11月政策看点八：十城市卖地近7000亿元京沪均超千亿元虽然楼市调控一波接一波，但土地市场依然火热，十大城市前11个月卖地收入接近7000亿元，北京、上海

8、均超过千亿元。在楼市方面，万科11月份销售再次突破百