无锡房地产市场月报

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1、无锡2010年06月市场月报核心提示：六月份无锡市商品房共计成交36.35万平方米，环比今年五月增长了46.10%，其中商品住宅成交了29.8万平方米，环比增长50.66%；在成交价格上，六月份锡城商品房均价为7960元/平方米,环比降低了15.37%，其中商品住宅本月成交均价为7689元/平方米，环比下跌6.88个百分点。一、全市成交分析：无锡楼市在经历五月份的严政“洗礼”之后，六月份房价有逐步下行的迹象，同时部分刚性购房需求者也得到了释放，成交量日渐回暖。e房网研究中心的统计数据显示：六月份无锡市商品房共计成交36.35万平方米，

2、同比去年六月份减少47.99%；环比今年五月增长了46.10%，其中商品住宅成交了29.8万平方米，同比减少50.74%，环比增长50.66%。在成交价格上，六月份锡城商品房均价为7960元/平方米,环比降低了15.37%，其中商品住宅本月成交均价为7689元/平方米，同比去年上涨了30.37%，环比下跌6.88个百分点。不过从锡城楼市日成交走势上来看，本月房价呈现v字型走势，月初房价依然在高位，中旬跌势较为明显，到月末房价又有抬头趋势。笔者结合每日成交详情后发现，锡城本月楼盘推盘活动极少（全月共计11个开盘、加推活动），而且以中低价

3、楼盘为主，高价楼盘仅有魅力万科城、五爱人家和金色江南三个项目。由此可见六月份房价下跌主要是受成交结构变化的影响，这种价格的浮动能不能反映锡城楼市的真实走势，或许现在还不能定论。二、热销楼盘分析：本月楼盘销售排行榜显示，低价楼盘深受锡城居民的青睐。开盘均价在4500左右的锡山区芙蓉山庄本月热销434套，销售面积达48433.81平方米，占据月度销售冠军的位置；另外，别墅项目在本月也为锡城楼市的成交增色不少，其中新区的龙湖滟澜山全月共计成交123套，面积36588.39平方米，位居销售亚军位置，滨湖区的太湖梅梁苑（阿维侬庄园）也跻身于排行

4、榜前十；上月的销售冠军——尚锦城在本月依然有不俗表现，以成交8119.4平方米位列第六名。三、各区域成交分析：6月份锡城各区域楼市成交情况和五月份完全相反，七个区域成交量普遍增长，其中增幅最大的为锡山区，本月成交8.9万平方米，环比增加了114.91%。在成交面积区域分布上，锡山区凭借芙蓉山庄单个楼盘的出色发挥，以24.17%的占比登上了区域销售冠军宝座；而上月冠军滨湖区以很小的差距屈居亚军位置（占比23.87%），新区位居销售季军，占比22.61%，其他区域的占比情况如下图所示：以下是各区域本月的详细成交情况：北塘区：北塘区本月共计

5、成交商品房180套，环比增加28套，成交面积20580.44平方米，环比增加5.41%；在成交价格方面：本月北塘区商品房住宅周均价起伏不大，全月于7500元上下波动。滨湖区:滨湖区本月共计成交商品房652套，环比增加32套，成交面积86767.27平方米，环比增加9.87%；在成交价格方面：本月滨湖区商品房住宅周均价呈现上扬趋势，月初处于9000元/平方米的水平，到月末已经突破万元。崇安区:崇安区本月共计销售商品房353套，环比增加154套，成交面积26657.76平方米，环比增加73.89%；在成交价格方面：本月崇安区商品房住宅周均

6、价持续走低，不过全月下跌幅度不大。惠山区：惠山区本月共计成交商品房377套，环比减少8套，成交面积43205.02平方米，环比增长17.42%；在成交价格方面：本月惠山区和崇安区走势有点相似，商品房住宅价格整月呈现一个向下趋势。南长区：南长区本月共计成交商品房126套，环比增加26套，成交面积16176.43平方米，环比增长9.34%；在成交价格方面：本月南长区商品房住宅周均价先抑后扬，在月中一段时间，房价略有下跌，到月末又火速上涨。锡山区：锡山区本月共计成交商品房741套，环比增加399套，成交面积87933.51平方米，环比增长1

7、14.78%；在成交价格方面：本月锡山区商品房住宅周均价也是先抑后扬，月中由于芙蓉山庄强势推盘，使整体房价处于4400左右，到月末才逐步回复到5000左右水平。新区：新区本月共计成交商品房500套，环比减少2套，成交面积82189.3平方米，环比增长93.46%；在成交价格方面：本月新区商品房住宅周均价走势呈“v”字型，月中下跌到本月最低点，尔后又直线上升，到月底也已经进入万元阶段。