无锡房地产市场2012年2月报

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1、项目公司地方楼市月报2月刊（江苏·无锡）一、地方行业政策跟踪1)我国GDP预期增长目标八年来首次低于8%国务院总理温家宝5日向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出，2012年国内生产总值增长7.5%。这是我国国内生产总值(GDP)预期增长目标八年来首次低于8%。回顾以往，2004年我国曾将GDP预期增长目标定为7%，自2005年开始，这一预期目标连续七年被确定为8%。对于这一预期目标的调整，温家宝解释说，主要是要与“十二五”规划目标逐步衔接，引导各方面把工作着力点放到加快转变经济发展方式、切实提高经济发展质量和效益上来，以利于实现更

2、长时期、更高水平、更好质量发展。2)2月份CPI同比上涨3.2%,创20个月新低2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，环比下降0.1%。据测算，在2月份3.2%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.7个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。汇丰晋信分析师分析认为，通胀缓解利于微调政策进一步推出。2月CPI数据的大幅回落符合预期，虽然2012年首月通胀出现了一定的反复，但2012年通胀环境将显著好于2011年，投资者无需对2012全年通胀情况过多担忧。基于通胀环境的改善，将为预调微调政策的进一步推

3、出创造更好的条件。2012年全年政策将中性略偏宽松，且有利于资本市场的运行。对于未来货币政策，CPI同比的持续下行及负利率的消失，为货币政策操作提供了空间，2012年内存款准备金率仍将有1至3次、每次0.5个百分点下调的判断。利率政策方面，虽然今年负利率可能消失，但考虑到中长期通胀压力仍存，经济增长虽有回落但仍可能较为平稳，处在中性水平的基准利率没有大幅下调的必要。3)统计局：首2月全国房商品房销售额跌20.9%国家统计局3月9日公布《2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况》数据。在商品房销售方面，2012年1-2月份，全国商品房销

4、售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。从数据看，2012年2月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比2011年12月份回落1个点。1)房地产开发投资连续8月涨幅回落住宅销售额降24.7%3月9日下午消息，国家统计局最新数据显示，今年前两月，全国房地产开发投资5431亿元，同比增27.8%，同比涨幅连

5、续8个月回落。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，创历年最深跌幅。“投资同比涨幅连续8个月回落下调，这也创造了最近几年来的最低涨幅值。”北京中原地产市场总监张大伟如是分析。不过值得注意的是，住宅投资增速明显回落，占整体房地产投资比例减少，楼市调控对房地产市场特别是住宅市场的影响继续增加。张大伟分析称，与历史跌幅最大的2008年同类数据相比，2012年1-2商品房销售额、住宅销售额均创造了历史跌幅最大。一方面由于2011年因调控政策没有全面从严，处在细化过程中，市场尚未有明显反馈，导致前两月基数较大。另

6、一方面，以价换量现象明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。此外，库存数据显示，2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市，在1-2月份部分降价项目的以价换量，出现了短暂的库存消化。张大伟预计，整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。2)中国今年首下调存款准备金率释4到5千亿流动性中国人民银行18日宣布，从2012年2月24日起，下调

7、存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率。此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。市场估计，此举将释放4到5千亿左右的流动性。中国央行上一次宣布下调存款准备金率是2011年11月30日。潘向东指出，中国货币政策2012年将进入“相机抉择”状态。从当前市场分析，存款准备金率年内料将还有3次左右下调。央行日前发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》称，中国将“适时适度”对货币政策进行预调微调。这份报告表示，总体看，稳健货币政策实施成效正逐

8、步显现。1)四大行率先松绑首套房贷款利率，部分商业银行可在基准上再打折日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买