2月南京房地产市场月报(new)

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1、2月份南京房地产市场报告2012.3.10目录宏观市场南京楼市竞品动态宏观市场2月楼市成交渐恢复近9成城市环比上涨2月市场形势：2月全国市场逐渐恢复，本月40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。重点城市，环比均上涨，其中天津涨幅最大，达116.04%。南京、杭州、重庆、成都涨幅均在50%以上。在调控政策高压之下，2012年初各城市新盘上市量大幅减少，加之2月楼市成交量逐渐恢复，故本月多城市库存量小幅下降。上海商品住宅可售量下降14.48万平方米，青岛商品住宅可售面积下降27.07万平方米，南京亦下降23.13

2、万平方米。百城住宅均价环比连续6月下跌2月房价走势：2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，超过七成城市出现一定幅度的下降。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。2月土地行情：受春节后周期性市场

3、回暖影响，全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升，较上月均有10%左右的涨幅。尽管成交量有所增长，仍难改土地市场的萎靡现状，本月全国300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅，但仍低于去年同期水平，底价、低价成交贯穿始终。住宅用地市场虽然有所好转，但还是延续了上月的低迷状态，颓势难改。据统计住宅类用地共推641宗，环比减少30%，同比减少34%；推出土地面积3005万平方米，环比减少26%，同比减少41%；成交住宅用地537宗，环比减少9%，同比减少14%；成交面积2569万平方米，环比增加9%，同比减少16%；平均溢价

4、率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点；成交楼面均价为1210元/平方米，环比上涨25%，同比下跌6%。稍有回暖难改萎靡现状地方政府扰乱政策预期的微调均被叫停2月市场焦点：上海：2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策被叫停，上海市政府表示“当前房地产市场调控正处于关键时期，本市住房限售政策只会从严执行”。芜湖：出台新政，对于购买中小户型，契税减免、购房补贴范围及额度变大，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。目前来看，中央对地方政府

5、“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停。市场展望：政策调控方向不改变、力度不放松市场将继续调整尽管受春节、保障房推出等因素影响，重点城市商品住宅成交环比回升，但是同比下降幅度仍然较大，成交量的回升力度仍有待观察，在房地产调控政策总体趋紧的大背景下，就此判断市场回暖为时尚早。另外芜湖、上海楼市政策调整被叫停，目前来看没有调控政策要放松的丝毫迹象，未来一段时间市场将继续调整。南京楼市◆土地市场◆商品房市场◆二手房市场2012年2月南京市国土局共挂出12幅地块，总成交面积739657.6㎡，总

6、出让金额48.47亿元，其中9幅地块底价成交，仅有3幅地块溢价成交。2月南京土地市场住宅地块成主角，出让的12幅地块中有10幅地块为纯住宅用地，1幅为住宅混合用地，此外还有1幅商务办公用地。1、土地市场多底价出让住宅地成主角关键词1、底价成交2012年龙年首场土地拍卖会在2月10日举行，此次拍卖会上挂出的9幅地块虽然招致10家开发商报名参加竞买，但其中有8幅地块底价成交，只有江宁NO.2011G931地块溢价73.8%成交。2、地产大亨在2月的第二场拍卖会中，沉寂已三年之久的本地地产巨头栖霞建设以4.32亿元和12.5亿元分别拿下两幅住宅用地。●城北

7、的迈皋桥街道电子网板厂住宅用地：该地块出让面积达到了8.8万平方米，容积率2.2，楼面地价达到了6490元/平方米。●羊山公园西北角的住宅地块NO.2011G96：G96临近羊山公园及地铁二号线站点，交通配套和景观资源十分优越，吸引了栖霞建设、朗诗地产、上坤置业三家企业、8轮竞价。最终，栖霞建设以4.32亿元拿下这幅地块，折合楼面地价4721元/平方米。南京2月份土地成交一览数据来源：365地产家居网2、商品房市场新房—上市量据365网尚数据监控中心统计，截至2月28日，南京楼市2月仅有11家楼盘推出新房源1321套，比预期的1600余套上市量锐减了

8、近2成，环比1月的推盘量，上涨了4成多。由于传统销售旺季“金三银四”即将到来，所以开发商在2月的推盘多为试水