2013年2月郑州房地产市场月报

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1、2013年2月郑州房地产市场月报房地产政策及大事件各类物业销售情况商品房市场整体情况土地市场供求情况市场销售情况总结市场推广月度总结监测项目销售情况房地产政策及大事件各类物业销售情况商品房市场整体情况土地市场供求情况市场销售情况总结市场推广月度总结监测项目销售情况新国五条在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采

2、取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。——中新网2013-2-21尚正行评论：12月份以来，随着楼市年末翘尾，楼市看涨预期增强的影响下，本届政府作为最后一次常务会议，再次强调楼市调控作为基本政策不动摇的决心，预示着新一轮调控动作的到来，对于全国楼市的影响都是非常明显的。日前，郑州市房管局保障性住房办公室证实郑州市目前已经停止经适房申请。据这位工作人员介绍，

3、从2012年4月5日，郑州市房管局就发布消息，要求建立经适房适时退出机制。“目前郑州市已下定决心退出经适房，并全面停止受理新的经适房申请书。换句话说，今后省会市民将无法申请经适房。”——大河报2013-02-26经适房彻底退出尚正行评论：从先前的“房妹”，到“房姐”，再到“房叔”、“房爷”，对于一直备受争议的经济适用房建设的退出，反映出我国个人信用制度的不健全，相关职能部门监管不到位，法律法规缺乏震慑。经适房退出后，郑州市将实行“三房合一”的新模式，如何合理设置门槛以及加强权力监管，将是政府面临新的考验。河南省基本公共服务体系十二五规划显示，2015

4、年，全省保障性安居工程建设累计达到210万套(户)以上，其中廉租住房45.9万套、公共租赁住房61.8万套、限价商品房13万套。2013年郑州市计划新开工建设保障房和棚户区改造住房45848套，基本建成45672套。保障房建设布局将按照“三个优先”原则，优先在重要交通节点和开发区、产业集聚区进行布局；优先推进与中心城区改造提升和畅通郑州工程建设相关的保障房建设；优先落实商品房开发配建保障房政策。保障房建设尚正行评论：保障房作为稳定房价和解决中低收入人群住房问题的重要手段，其开发量在十二五期间得到进一步增加，尤其今年对保障性住房增加绿色节能环保型建筑材

5、料的硬性要求，对于保障房的居住舒适度及保障房质量有很大的提高作用，对于楼市的长期健康发展也有重要意义。《河南省“十二五”现代综合交通运输体系发展规划》近日已经正式印发，指出要强力推进郑州国内大型航空枢纽、郑州陆港(无水港)、“米”字形快速铁路网等综合交通设施建设。强化陆空衔接,发展多式联运,实现客运零距离换乘和货运无缝衔接。打造国际货运集散中心和全国重要的客运中转换乘中心，初步形成以郑州枢纽为中心,地区性枢纽为节点,布局合理、功能完善、衔接高效的现代综合交通运输体系。2015年力争全省高速公路通车里程达6600公里左右，加快推进三门峡黄河公铁两用桥建

6、设，建成孙口、桃花峪、巩温、芮城至灵宝、济源至阳城黄河大桥，开工建设运三、渑池至垣曲、台前至梁山黄河大桥。交通建设发展尚正行评论：2012年12月26日，京广高铁全线贯通，郑州区域影响力进一步增强，高铁带来的辐射效应在一定程度的促进郑州经济社会的发展。随着中原经济区规划逐步实施，必将大范围内发展多方位交通运输业。按照规划在十二五期间，全省所有县市20分钟上高速，方便了县域之间经济的联系，有效促进生产的流通，对于房地产市场来说是一大利好。郑州市政府出台加快三环内工业企业外迁的指导意见，计划利用3到5年时间，将三环内装备制造、印刷包装、食品加工等企业全部

7、搬出市区。到2016年年底，郑州市区三环内将不再有高耗能、高污染的工业企业。此次企业外迁的对象包括郑州市区三环内具有国有划拨或出让土地的工业企业、利用租赁用地进行生产经营的工业企业。一些高耗能、高污染的企业，例如装备制造、印刷包装、食品加工等均在外迁之列，而高新技术企业、适合楼宇发展的工业企业则不必外迁。郑州计划外迁三环内高污染工业企业——东方今报2013-02-04尚正行评论：此次郑州市政府出台三环内高污染工业企业，首先体现出政府对城市人居环境的高度重视，当前城市居民对人居环境日益重视，高污染企业的外迁能很大程度上减轻城区空气污染，提高人居环境；此

8、外对其他企业的外迁，有利于产业优化升级，进一步扩大产业集聚效应，对于经济发展和扩大就业有一定带动作用。2月2