武汉房地产市场月报

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1、武汉房地产市场月报克而瑞（中国）信息技术有限公司·万科项目组宏观政策1、调结构、防通胀将是后期宏观调控重点；2、房地产政策未来走向“有保有压”；3、武汉市地方优惠政策年底到期后，续期可能性不大。3在保增长的基础上，调结构和防通胀将成为未来宏观政策调控的出发点。经济强势反弹，今年“保八”无虞产能过剩，价格回升压力显现调结构、防通胀将可能成为四季度及明年政策调控重点针对投资、投机性购房的贷款将有所收紧。但在扶持自住性、改善性购房方面的贷款、契税优惠政策有望延续。从而保证房地产业的稳定发展，不会出现大幅回调的现象进而冲击到宏观经济的稳定增长。对房地产政策影响宏观

2、政策4虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。因而我们认为未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次臵业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。宏观政策5城市第一套房第二套房二套房界定首付利率首付利率上海一手房普通住宅2成，非普通住宅3成；二手房多数为3成7折利率4成一手房仍可享受7折利率；二手房根据个人征信状况，多数可享受8.5-9折利率，少部分上浮10%首套房人均面积高于33平方米再购房为二套房，但银行会根据客户征信情况对判定做一定的调整南京一手房2成；二手房3成新房仍可享受7折利率；二手房首付4成能享

3、受7折利率，首付3成享受8-8.5折利率4成新房普通住宅最低可享受接近7折利率，尚未上浮，144平米以上无法享受利率优惠；二手房基准利率为主，根据个人征信情况和房屋面积，最高上浮10%只要名下无贷款，均不算第二套房广州90平米及以下首付2成；140平米以上首付3成7折利率；针对别墅和大户型优惠幅度减小。4成（工行、华夏可做3成，但是利率1.1倍）建行利率上浮10%，工行、华夏为基准利率但首付3成则利率上浮10%，兴业、农行85折利率。只要名下无贷款，均不算第二套房武汉一手房2成；二手房3成仍可享受7折利率4成（部分中介机构可利用自身资源做到贷款68%）中国

4、银行7折利率，工商银行7.7折，民生银行上浮10%根据是否有房贷记录，但审核宽松，多数可按第一套房重庆一手房总价80万以下首付2成，80万以上首付3成；二手房3成一手房可享受7折利率，二手房没有折扣4成一手房仍可享受优惠，光大银行、民生银行下浮25%，其他银行下浮15%；二手房基准利率为主，尚未上浮利率，建设银行10月份停止二手房贷款第一套房人均居住面积30平米以下且还清贷款的再购房可按第一套房，未还清贷款或人均居住面积30平米以上，再购房按第二套房北京一手房90平米以下首付2成，140平米以上首付3成；二手房首付3成7折利率4成（中信银行及一些小银行可以

5、2-3成）基准利率到基准利率上浮10%之间，部分小银行可做到7折利率以夫妻为单位，只要名下有过房产，即使已经卖出过往房产，再购房也算二次臵业。目前的各地对于购房优惠政策执行各不相同，而我们预期，首次购房七成优惠年底前取消可能性不大，而二套房优惠则面临变数，但相信在临近年底会有所收紧。11月初调研各地房贷政策执行具体情况一览表宏观政策6二手房营业税减免——应该不会续期国务院在08年12月提出对二手房交易营业税的减免。政策原文中提出“政策暂定执行至2009年12月31日”，在目前市场交易活跃的环境下，我们认为该项政策延期的可能性不大。该项政策推出不会对开发商产

6、生负面影响：1、营业税优惠的取消会将部分需求由二手房市场分流至新房市场；2、本项政策取消与否对新房市场中投资购房不会产生明显影响。本项政策出台时已注明政策有效期，投资购房不会因为这项政策的出台而促使其购房行为的发生，也不会因为这项政策的取消而抑制投资购房。宏观政策整体市场1、整体市场保持谨慎且乐观的态势，后市依然可期；2、新增供应及中档中小户型产品可售不足，成交出现波动。3、新推案项目认筹依然良好，后期切合市场的新增供应有效入市，需求将依然保持积极释放。4、后市价格依然保持高位盘整趋势，在5500-5800范围内波动九大看点，决定后市依然可期Accordi

7、ngtothecharacteristicsoftherealestatemarket,weshouldbeoptimistic.大势——成交的下滑主要来源于供应的短缺、存量房源与客户需求存在差异所致；在新推案的项目中，认筹率良好，市场价格较为平稳；后市只要有新增供应，成交量依然看好。之一：10月总成交量为75.1万方，成交量与07年市场暴涨以前的成交量基本持平，而本月成交下滑与供应的大幅下滑关系较大，因而对后市仍持谨慎乐观态度。整体市场之二：从成交环线结构上看，虽然二环内的产品占比有所上升，但二环外产品仍占据60%，而目前二环外市场的存量较多，未来供应也

8、相对而言更为充分，预期后市成交仍较为稳定。整体市场之三：从成交产品