2018年5月武汉市房地产市场月报

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1、武汉市5月房地产市场月报武汉世联行市场研究中心2018.5版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Contents：Part1：宏观动态篇Part2：土地篇Part3：住宅篇Part4：商办篇Part5：开盘篇Chapter1-宏观动态篇政策动态：住建部10天两度重申房地产调控不放松，遏制投机炒房住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持

2、房地产调控目标不动摇、力度不放松。值得一提的是，《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天《通知》指出，各地需坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。《通知》要求，各城市科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。其中，一二线城市需在年底前编制完成五年住房发展规划，并报住

3、房城乡建设部备案后向社会公布实施。《通知》强调，应落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。《通知》要求，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力审查，严控消费贷、经营贷资金挪用至购房加杠杆。观点：住建部本月两次发声，一方面，强调房地产调控从严方向未变，另一方面，进一步确认强化地方政府调控的主体责任，从过去单方面调控的一城一策，逐步升级至政策应对调

4、控效果负责，监管则负责对政策落实的督查，形成三步走——预警、约谈、问责政策动态：武汉首批“市场价八折”大学生安居房入市为满足大学毕业生居住需求，以“临空港青年城”为大学生安居房试点，向符合条件的大学毕业生低于市场价的20%出售；经市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人，摇号后，首期推出的392套房源，签约353套房产品类型：临空港青年城建设方为东西湖城市投资建设发展有限公司，共有7栋33层住宅，本次共计出售安居房392套。700套房源分为54平方米（一室一厅）、

5、57平方米（一室一厅）、70平方米（两室一厅）三种户型，分两批入市：今年6月先期开售392套房屋；今年下半年开售剩余308套房屋。均价：经过对市场及周边房价进行综合测算后，临空港青年城市场均价为8740元/平方米左右，8折后为6990元/平方米，经区委区政府调研大学生购买意愿后，房价8折后确定为6500元/平方米，加上装修300元/平方米，最终定价为均价6800元/平方米。两证：“临空港青年城”属政府主导，武汉临空港经开区城发投集团建设项目，拥有《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

6、配套：项目规划了6300平方米的孵化区，设计有创业工位、配套商业、餐饮娱乐、文体健身等功能，配有幼儿园、地下车库、智能管理系统等，委托俯瞰临空港青年城效果图国有物业公司专业运营管理。观点：武汉市启动“留住百万大学生工程”，在全国各大城市中率先打响“人才争夺战”，且率先推出了八折出售的大学生安居房，可见政府将吸引人才作为全区高质量发展的重要抓手市政动态：武九铁路北环线正式启动搬迁武九铁路北环线的前身是1918年通车的粤汉铁路，后修建于上世纪50年代，一直承担着客运功能，从武汉开往鄂州、黄石方向；5月19日，武九铁路北环

7、线搬迁协议签订仪式在汉举行，武九铁路北环线搬迁正式启动现状：该铁路段从南至北经过武昌、沙湖、武昌北、八大家4个车站，终点至青山楠姆庙，长约18.4公里。北环线将武昌、青山滨江区域一分为二，武昌的小东门、青山滨江、红钢城一带均被其割裂，让武昌、青山地区临江一带不少地方变成了临湖背江，武昌、青山两个城区近40条与长江垂直的道路也被截断，铁路两侧多为零星棚户区、城中村建筑，或是老旧小区，严重影响了市民生活，阻碍了城市发展，市容市貌也受到影响历程：从2015年开始，几乎在每年的武汉市“两会”上，都有人大代表或政协委员提交

8、加速武九铁路北环线搬迁的建议。2016年，武汉市明确工作节点目标，成立了具体实施的市铁投公司，搬迁工作由此进入提速阶段，开始启动前期设计、选址工作。2017年，武汉市政府与武汉铁路局签订了武九铁路北环线搬迁工作框架协议规划：武九铁路北环线搬迁后，地上部分将建全长约17.1公里的世界级城市公共空间——武昌生态文化长廊；地下部分建设综合管廊，将电