武汉市房地产市场月报告(德盛行).doc

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1、武汉市房地产2013年4月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年4月)德盛行地产机构市场研究中心2013年5月目录14武汉市房地产2013年4月月报第一章市场资讯31.1宏观经济31.2政策动态61.3规划城建8第二章土地市场102.1总体情况102.2成交明细102.3成交分析11第三章房产市场133.1德盛指数133.1.1德盛指数133.1.2德盛指数的运用133.2商品房总体情况143.2.1商品房新增预售情况143.2.2商品房成交情况203.2.3商品房成交变化情况223.3各区住宅成交

2、情况22第四章2013武汉房地产春季购房节小结23第五章专题：城镇化与房地产市场36数字楼市（2013年4月）14武汉市房地产2013年4月月报土地市场成交宗数：6（宗）(-25.00%)成交面积:33.98（万方）(-51.37%)成交可建面积：91.99（万方）(-60.21%)成交金额：22.94（亿元）(-40.46%)楼面地价：2493.55（元/㎡）(+49.60%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：82.61（-15.25%）商品房新增预售面积：191.01（万方）(+188.40%)

3、商品住宅新增预售面积：146.5452.33（万方）(+180.03%)住宅成交套数：12707（套）环比：（-10.35%）同比：（+24.03%）成交均价：6706（元/㎡）环比：（+0.54%）同比：（+6.33%）成交面积：128.10（万方）环比：（-8.22%）同比：（+26.93%）14武汉市房地产2013年4月月报第一章市场资讯1.1宏观经济ØCPI指数(4月份CPI略高于预期，下半年物价加速上涨的概率仍然较大。）2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨

4、2.4%，农村上涨2.4%；食品价格上涨4.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.9%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。4月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.4%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。分析：鲜菜价格上涨较多是推动4月份CPI上涨的主要原因，受制于经济回升乏力，二季度物价将保持小幅平稳上涨态势。但是，考虑到猪肉价格很可能从三季度

5、开始显著上行，国内外货币环境也依旧宽松，下半年物价加速上涨的概率仍然较大。14武汉市房地产2013年4月月报ØPPI指数(4月PPI同比下降2.6%工业领域通缩风险增大）2013年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.6%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。14武汉市房地产2013年4月月报分析：4月PPI同比下降2.6%，创去年9月以来新低。PPI跌幅扩大反映了当前需求疲弱

6、和产能过剩的压力。结合近期大宗商品价格、进出口数据等多项数据指标观察，未来一段时间内，工业生产领域通缩压力可能加大。Ø进出口贸易(4月外贸出口同比增长14.7%顺差1145.3亿）4月份，我国进出口总值2.23万亿元人民币（折合3559.6亿美元），扣除汇率因素，增长15.7%。其中出口1.17万亿元人民币（折合1870.6亿美元），增长14.7%；进口1.06万亿元人民币（折合1689亿美元），增长16.8%；贸易顺差1145.3亿元人民币（折合181.6亿美元），收窄1.7%。分析：4月出口增长1

7、4.7%，极大超出预期。境外游资通过虚假贸易途径进入中国以赚取人民币升值及利差收益，这在一定程度上导致近期外贸数据失真。随着相关部门监管政策的落实，未来数月外贸有望回归到正常水平。Ø新增信贷（4月新增信贷回落二季度货币政策或微调）全球发达经济体国家在货币政策上大打“宽松”牌，在此背景下，我国货币政策依然趋于中性。从银行信贷投放来看，工、农、中、建四大行4月的新增人民币信贷额度约2600亿元，以此可大致推算4月银行业新增人民币信贷规模约8000亿元，乐观情况下将超过8000亿元。分析：“二季度银行信贷投

8、放将趋于平稳，增速可能较一季度有所回落，房地产贷款和融资平台贷款总体受控。从行业和区域上看，资金投放将更趋差异化。德盛行观点：整体来看,1-4月份国内消费、投资和出口的增速都保持了平稳，“三驾马车”基本保持了平稳的预期。如果国家稳增长的力度在二季度进一步加大，中国经济经济将有所回升！14武汉市房地产2013年4月月报1.2政策动态武汉市：发布新“国五条”地方执行细则：2013年武汉新建商品住房价格控制目标---房价涨幅须低于收入增速2013年3月31日，