武汉市房地产市场月度报告-3月

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1、武汉市信达行房地产顾问有限公司武汉市房地产市场月度报告2011．3WuhantherealestatemarketMarch．2011武汉市信达行房地产顾问有限公司1武汉市信达行房地产顾问有限公司声明本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部总监制：彭小军、唐冲元主审：郭长征执行主编：郭起编辑：

2、郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征2武汉市信达行房地产顾问有限公司信达寄语第一章市场资讯1.1经济与政策——国内（P7-P10）1.2经济与政策——武汉（P10-P13）1.3武汉楼市动态（P14-P16）1.4武汉城建规划（P17-P20）第二章土地市场2.1挂牌土地情况（P21-P21）2.2土地出让一览表（P22-P23）、2.3区域划分（P23-P24）2.4重点地块（P24-P25）第三章武汉楼市3.1月度成交分析（P26-P26）3.2周度成交分析（P27-P29）3.3区域成交分析（P30-P31）第四章区域市场4.1区域概况（P32-P33）4.2城建规划（P

3、33-P34）4.3区域楼市（P32-P36）4.4典型项目（P36-P40）3武汉市信达行房地产顾问有限公司信达寄语中央政府“控制房地产”决心为何那么大？据《21世纪经济报道》消息“房地产比抢银行更赚钱，但它坑害了老百姓。”在2月27日的浙江民营经济年度论坛上，华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”——就像天体物理里的黑洞，可以吞噬一切，地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。“热钱围猎地产业，拖累了浙江实体经济。”娃哈哈集团董事长宗庆后也“鼎言”相助。“地产商顺应市场导向提供产品，有什么错？”浙江著名房地产开发企业广厦的董事长则毫不犹豫地针锋相对。房地产一枝独秀“全国房价

4、北京、上海和海南最高，浙江第四。”浙江省社科院《2011年浙江经济发展报告》披露，2010年浙江省城镇房价每平方米超万元，前5个月消费贷款(以房贷为主)就高达1137.14亿，房贷与商品房销售额比值达78.38%。去年，浙江省房地产开发完成总投资达3030亿元，同比增长34.4%，房地产投资对全省投资增长的贡献率超过45.5%。五年间，房地产销售税收入1568亿元，占全省地税收入比重达21.5%。在2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中，除娃哈哈、华立、吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业均染指房地产开发。浙江省社科院研究员王永太说分析，投资实业，要去建厂房，买

5、机器，找工人，搞销售，而且今年砸下几千万，明后年也不一定能收回本钱;相比之下，4武汉市信达行房地产顾问有限公司房地产业挣钱快，省力气，今天投个上千万买下楼盘，几个月后重新转手，白花花的银子就能收进荷包。“空心化”危机隐现河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪指出，由于过度热衷房地产、投资环境欠佳、产业升级缓慢等问题，浙江经济出现了过早衰退。2010年地方GDP总量第一方阵，广东以45473亿稳居榜首，江苏和山东分别为40903.3亿和39416.2亿，浙江27100亿的数字继续拉大差距。而在较低的投资增长中，制造业投资比重相对更低。浙江省委政策研究室副主任郭占恒指出，浙江“十一五”规划

6、中，重大建设产业类项目只有13%，比江苏、山东要低8到10个百分点。“浙江民间资本投资仍显不足，民企户数、注册资本金增加值及净利润等都落后于江苏，发展后劲堪忧。”浙江省工商联研究室主任周冠鑫表示，浙江GDP增速连续10年下滑，区域经济存在资本、产业空心化苗头，已引起浙江省高层关注。“如果我们不能顺应趋势加快发展方式转变，就会被时代抛弃和淘汰。”去年9月，浙江省政府专题会议通过了9大新兴战略性产业专项规划，浙江省长吕祖善如此谆谆告诫。“黑洞效应”吸食实体。企业，把实体企业变成了尸体企业，成了房地产嘴巴里的一块肉。房地产凸显“黑洞效应”，吸食了普通大众的一分一厘，让大众成了房地产胃里的

7、果实，是房地产的奴隶。企业不再创新，不再参与国际化的行业竞争，变得短视。大众5武汉市信达行房地产顾问有限公司不再敢跳槽，不再有创业想法，被地产深深套牢。这样下的，中国经济一步步走向房地产“黑洞”。日化业全军覆灭，日用电器业苦苦支撑，化肥农药业已换帅位，IT服务业已是印度虎独步天下，碳酸饮料业早已易主，你说我们还有什么？日本世界500强，多为私营制造业，中国的多为利用公共资源下的国营基业。这样的企业还有何竞争力？中国崛起指日可待，这云彩过多“日”在何时？房地产是鸦片，一