2011年6月德盛行武汉市房地产市场月度研究报告

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1、武汉市房地产市场报告（5月）第47页共47页武汉市房地产市场月度报告(2011年5月)德盛行地产机构市场研究中心2011-6-10武汉市房地产市场报告（5月）第47页共47页目录数字楼市（2011.5）3第一章市场资讯41.1经济与政策41.2市场动态81.3规划城建9第二章土地市场122.1挂牌土地拍卖情况122.2土地出让情况132.3土地出让分析152.4重点地块介绍16第三章房产市场213.1德盛指数213.1.1武汉市房地产吸纳指数213.1.2指数应用213.2月度成交分析223.3不同价格区间商品住宅

2、销售情况233.4不同面积商品住宅销售情况243.5区域成交分析243.6供应分析253.6.1供应情况253.6.2供应分析313.7商业地产概况33第四章片区市场分析354.1武昌南片区综述354.2武昌南片区基础条件364.3武昌南片区利好因素394.4武昌南片区房地产市场特征404.4.1片区项目布局404.4.2片区在售楼盘情况404.4.3片区市场分析414.5片区典型个案分析41武汉市房地产市场报告（5月）第47页共47页数字楼市（2011.5）土地市场（5月）成交宗数：13宗成交面积：65.84万方

3、成交金额：30.46亿元成交可建面积：136.11万方商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：72.84点商品房新增供应面积（5月）：233.65万方商品住宅新增供应面积（5月）：191.58万方（约19158套）成交套数（5月）8539套成交均价（5月）6252元/㎡武汉市房地产市场报告（5月）第47页共47页第一章市场资讯1.1经济与政策发改委：商品房未实行“一套一标”每套罚款5000元国家发展和改革委员会5月12日公布，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令

4、改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。发展改革委表示，房地产开发企业违反有关价格法规，情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处，切实保障《商品房销售明码标价规定》贯彻执行。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。（来源于《新华网》）【点评】商品房销售实行“一房一价”加大了开发商的销售透明度，有助于购房者理性消费，同时也利于房地产企业提高信誉度。另外，商品

5、房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，将使“捂盘惜售”存有一定难度，加快开发商推盘节奏，抑制房价过快上涨。本次，发改委提出对未实行明码标价规定的房地产开发企业处以重罚，是在进一步落实5月1日开始实行的《商品房销售明码标价规定》，处罚力度进一步加大，表明国家抑制房价过快上涨的决心。但就目前市场的房价走势来看，一房一价的规定在短期内并未起到明显的作用，个别楼盘隐性涨价的现象依然存在，或许政府调控措施的精准度还有待提高。两部委发文要求避免建筑外形片面追求新奇特5月11日，财政部

6、和住建部发布了《关于进一步推进公共建筑节能工作的通知》，要求避免建筑外形片面追求“新、奇、特”。新建大型公共建筑建成后必须经建筑能效专项测评，凡达不到工程建设节能强制性标准的，不得办理竣工验收备案手续。武汉市房地产市场报告（5月）第47页共47页两部委还要求实施能耗限额管理。各地要研究制定各类型公共建筑的能耗限额标准，并对公共建筑实行用能限额管理，对超限额用能的建筑，将采取增加用能成本或强制改造措施。（来源于《新京报》）【点评】为营造视觉效果，标新立异，一些大城市纷纷建起了不少外形奇特的建筑，追求外形的奇特，而忽视

7、建筑节能的要求，如片面设计大幕墙，导致空调能耗居高不下等。就长远来看，单方面地追求建筑外立面的新颖，而忽视建筑本身的节能减排是不可取的，“绿色地产”、“生态地产”、“节能地产”才是行业主流。国土部发文完善土地招拍挂制度国土资源部有关负责人5月12日在新闻通气会上表示，《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》已印发。《意见》要求，积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。《意见》明确，市、县在向社会公布年

8、度住房用地出让计划的基础上，进一步细化拟出让地块、地段的规划和土地使用条件，完善商品住房用地出让预申请制度。在公示保障性安居工程项目划拨用地时，一并向社会公示申请用地单位，接受社会监督。《意见》肯定了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等四种招拍挂创新做法，要求各地因地制宜，选择恰当的土地出让方式