2010年3月武汉市房地产市场月度报告

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1、武汉房地产市场报告（2010年3月）第45页共45页二零一零年三月武汉市房地产市场月度报告德盛行地产机构·市场研究中心2010-4-12地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：www.houston.com.cn电话：027-85714668传真：85714698武汉房地产市场报告（2010年3月）第45页共45页目录数字楼市（2010.03）3第一章本月关键词4第二章宏观环境7第三章市场资讯93.1经济与政策93.2市场动态103.3规划城建12第四章土地市场144.1土地市场概述144.2土地拍卖分析154.3重点地块分析19第五章房产市场275.1德盛指数275.2月度成交分析

2、285.3每周成交分析305.4市场供应分析31第六章区域房地产市场346.1武汉经济开发区区域概况346.2区域房地产市场综述376.3区域房地产市场成交分析406.4区域典型个案分析41地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：www.houston.com.cn电话：027-85714668传真：85714698武汉房地产市场报告（2010年3月）第45页共45页数字楼市（2010.03）土地市场成交宗数：20宗成交面积：61.03万平方米成交金额：6.412亿元成交可建面积：124.52万平方米商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：112.49新增供应面积：78.99万平方米新

3、增供应套数：7900套成交套数：11671套成交面积：119.66万平方米成交金额：70.86亿元成交均价：5922元/平方米地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：www.houston.com.cn电话：027-85714668传真：85714698武汉房地产市场报告（2010年3月）第45页共45页第一章本月关键词十二万亿投资3月22日，在湖北省经济形势及重大项目信息通报会上，省发改委主任许克振介绍，截至目前，全省重大项目库已入库项目3.76万个，投资总规模达12.06万亿元。这些项目，最迟将在“十二五”初期集中开工建设。12万亿的投资蛋糕，按照开工时间，可分为在建项目、新开工

4、项目、明后年开工项目和“十二五”初期开工项目四类。其中，在建项目3599个，总投资2.5万亿元，占入库项目投资总规模的24%；新开工项目4120个，总投资2.7万亿元，占26.1%。两者共计约5.2万亿元。此外，拟于明后年开工的项目共4892个，投资总规模3.1万亿元，占30%；而拟争取在“十二五”初期实施的中长期重大策划项目则达2108个，投资总规模2.1万亿元，占19.9%。2009年，湖北省GDP约为1.28万亿元。而这一投资计划，几乎接近湖北省GDP的10倍。这也是迄今为止，我国地方政府公布的最大规模的投资计划。湖北省十二万亿投资计划的曝光后，在舆论上引起了轩然大波，各方专家、各大

5、新闻媒体等纷纷质疑该计划的真实性和可行性。在市场上，最新作出反馈的就是股市，当消息公布后的第二天，湖北板块在股市崛起，武汉控股、三安光电涨停，华新水泥、鼎龙股份等股票也高居涨幅前列。截至收盘，有交易的65家湖北股票整体上涨1.58%，居市场涨幅前列。地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：www.houston.com.cn电话：027-85714668传真：85714698武汉房地产市场报告（2010年3月）第45页共45页十二万亿的投资计划无疑对地区楼市也将产生重要影响。如果该投资计划顺利实施，将极大的带动相关产业的发展，以及为区域内基础建设的发展提速，且武汉一直作为中部地区的龙

6、头城市，将会吸引更多企业和资金来投资建设这座城市，这也为武汉房地产市场的发展提供了坚实的产业基础和经济基础。另外，即使该投资计划像各方质疑的那样，只是嘑头而不能真正完全落实，那么以十二万亿投资计划目前带来的巨大影响力，足可以吸引众多投资者的目光，武汉房地产市场也会随着关注度的聚集而水涨船高。小阳春3月，与全国其他城市一样，武汉房地产市场再次呈现出小阳春现象。撇去受春节影响而成交量低迷的2月，市场整体上延续了2009年成交量破万套的势头，本月全市商品房成交11671套，平均每周成交近3000套，日成交416套，与上月相比，成交量大幅增加。本月全市商品房成交均价5922元/平方米，同比去年3月

7、上升了16.25%。时至今日，坚挺的房价在主城区表现得非常明显。目前，中心城区的小户型销售均价每平方米万元以上，已成常态。每一轮房价高涨时，对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人，必将置业方向转向面积小、总价不高的小户型产品。小户型作为高房价的“润滑剂”，为主城区高房价的继续抬升铺上了垫脚石。新华社：六批房地产从3月28日到4月2日，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场