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时间:2019-03-21
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1、武汉房地产市场报告(2010年3月)第45页共45页二零一零年三月武汉市房地产市场月度报告德盛行地产机构·市场研究中心2010-4-12地址:武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站:www.houston.com.cn电话:027-85714668传真:85714698武汉房地产市场报告(2010年3月)第45页共45页目录数字楼市(2010.03)3第一章本月关键词4第二章宏观环境7第三章市场资讯93.1经济与政策93.2市场动态103.3规划城建12第四章土地市场144.1土地市场概述144.2土地拍卖分析154.3重点地块分析19第五章房产市场275.1德盛指数275.2月度成交分析
2、285.3每周成交分析305.4市场供应分析31第六章区域房地产市场346.1武汉经济开发区区域概况346.2区域房地产市场综述376.3区域房地产市场成交分析406.4区域典型个案分析41地址:武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站:www.houston.com.cn电话:027-85714668传真:85714698武汉房地产市场报告(2010年3月)第45页共45页数字楼市(2010.03)土地市场成交宗数:20宗成交面积:61.03万平方米成交金额:6.412亿元成交可建面积:124.52万平方米商品房市场房地产吸纳指数(德盛指数):112.49新增供应面积:78.99万平方米新
3、增供应套数:7900套成交套数:11671套成交面积:119.66万平方米成交金额:70.86亿元成交均价:5922元/平方米地址:武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站:www.houston.com.cn电话:027-85714668传真:85714698武汉房地产市场报告(2010年3月)第45页共45页第一章本月关键词十二万亿投资3月22日,在湖北省经济形势及重大项目信息通报会上,省发改委主任许克振介绍,截至目前,全省重大项目库已入库项目3.76万个,投资总规模达12.06万亿元。这些项目,最迟将在“十二五”初期集中开工建设。12万亿的投资蛋糕,按照开工时间,可分为在建项目、新开工
4、项目、明后年开工项目和“十二五”初期开工项目四类。其中,在建项目3599个,总投资2.5万亿元,占入库项目投资总规模的24%;新开工项目4120个,总投资2.7万亿元,占26.1%。两者共计约5.2万亿元。此外,拟于明后年开工的项目共4892个,投资总规模3.1万亿元,占30%;而拟争取在“十二五”初期实施的中长期重大策划项目则达2108个,投资总规模2.1万亿元,占19.9%。2009年,湖北省GDP约为1.28万亿元。而这一投资计划,几乎接近湖北省GDP的10倍。这也是迄今为止,我国地方政府公布的最大规模的投资计划。湖北省十二万亿投资计划的曝光后,在舆论上引起了轩然大波,各方专家、各大
5、新闻媒体等纷纷质疑该计划的真实性和可行性。在市场上,最新作出反馈的就是股市,当消息公布后的第二天,湖北板块在股市崛起,武汉控股、三安光电涨停,华新水泥、鼎龙股份等股票也高居涨幅前列。截至收盘,有交易的65家湖北股票整体上涨1.58%,居市场涨幅前列。地址:武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站:www.houston.com.cn电话:027-85714668传真:85714698武汉房地产市场报告(2010年3月)第45页共45页十二万亿的投资计划无疑对地区楼市也将产生重要影响。如果该投资计划顺利实施,将极大的带动相关产业的发展,以及为区域内基础建设的发展提速,且武汉一直作为中部地区的龙
6、头城市,将会吸引更多企业和资金来投资建设这座城市,这也为武汉房地产市场的发展提供了坚实的产业基础和经济基础。另外,即使该投资计划像各方质疑的那样,只是嘑头而不能真正完全落实,那么以十二万亿投资计划目前带来的巨大影响力,足可以吸引众多投资者的目光,武汉房地产市场也会随着关注度的聚集而水涨船高。小阳春3月,与全国其他城市一样,武汉房地产市场再次呈现出小阳春现象。撇去受春节影响而成交量低迷的2月,市场整体上延续了2009年成交量破万套的势头,本月全市商品房成交11671套,平均每周成交近3000套,日成交416套,与上月相比,成交量大幅增加。本月全市商品房成交均价5922元/平方米,同比去年3月
7、上升了16.25%。时至今日,坚挺的房价在主城区表现得非常明显。目前,中心城区的小户型销售均价每平方米万元以上,已成常态。每一轮房价高涨时,对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人,必将置业方向转向面积小、总价不高的小户型产品。小户型作为高房价的“润滑剂”,为主城区高房价的继续抬升铺上了垫脚石。新华社:六批房地产从3月28日到4月2日,新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场
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