武汉房地产11月市场月报

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1、武汉市房地产市场分析报告武汉市2012年11月房地产市场分析报告目录一、全国房地产分析2二、武汉房地产市场分析2（一）2012年11月武汉主城区商品住宅成交走势分析31、武汉主城区商品住宅价格走势32、武汉主城区片区商品住宅成交均价及销量情况53、武汉远城区商品住宅价格走势64、武汉远城区片区商品住宅成交均价及销量情况7（二）东西湖区房产市场8（三）武汉商品住宅成交情况111、武汉主城区商品住宅成交情况112、武汉远城区商品住宅成交情况123、远城区与中心城区成交均价比较图13三、宏观环境分析13（一）全国经济形势131、全国居民消费价格总水平

2、132、全国工业生产者价格变动情况14四、房地产相关政策15（一）土地制度改革逼近，从源头保障市场健康运行15（二）十八大后调控未放松，随时应对楼市变化15（三）各地政府继续出台各类政策保障刚需16（四）房产税改革扩大试点范围势在必行16（五）房地产统计数据亟需规范透明16五、展望：房地产市场仍将延续平稳态势1717武汉市房地产市场分析报告一、全国房地产分析11月百城住宅均价环比涨幅扩大，重点城市增势明显。11月百城住宅均价8791元/平连续6个月上涨2012年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.

3、26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。总体看来，11月100个城市的住宅平均价格回升趋势较为明显，环比涨幅扩大，同比跌幅持续收窄。临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，中海、绿

4、城等企业更提前完成。从初步统计数据来看难男男女女，11月多个城市成交量回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。在此带动下，11月新房价格上涨的城市个数较上月有所增加。17武汉市房地产市场分析报告11月重点城市楼市成交量增势明显。数据显示，11月（前四周合计）一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量环比、同比均呈现上涨。具体看来，一线城市同比增幅均超过100％，其中深圳达200％；环比除广州呈现0.39％的涨幅外，其它三个城市环比涨幅为18％至56％不等。典型二三线城市同比增幅达115％，环比自7月来首次出现增长，增幅为19％。二

5、、武汉房地产市场分析（一）2012年11月武汉主城区商品住宅成交走势分析2012年十一月份(11月1号-11月30号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房共成交17271套，其中商品住宅成交12474套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4797套。在全市商品住宅成交的12474套中，主城区成交8194套，远城区成交4280套。1.武汉主城区商品住宅价格走势十一月份(11月1号-11月30号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘292个，成交均价7911.27元/平方米，较上月价格水平上涨20.71元/平方米，楼市价格环比

6、涨幅0.26%，与去年同期相比增幅1.37%。本月主城区销售套数8194套，较上月减少644套，降幅7.29%，平均每天销量为273套，与去年同期相比增加31.52%。17武汉市房地产市场分析报告十一月份武汉主城区楼市量跌价升。本月，主城区商品住宅成交量较上月有所减少，但与8、9月持平，依然保持在8000套以上较高的成交水平，这也是继今年六月份以来，连续第六个月销量突破8000套大关。本月成交仍以刚需为主，但受较多高端楼盘入市影响，成交均价有所上升，整体仍以90平米左右刚需的两房、三房成交为主，改善需求逐渐发力，精装小户型和宜居住的别墅项目的热

7、销推动了楼市价格上涨，年末开发商的业绩冲刺使得价格发生波动的楼盘数量出现“涨少跌多”的情况，促销力度逐渐加大。十一月份武汉市主城区每周楼市走势图：17武汉市房地产市场分析报告十一月，主城区各周成交量呈低开高走的形式，以第一周最低点的1810套成交量随时间推移逐渐增加，到第四周达到2244套的顶点，纵览各周武汉楼市新增加推，成交量的逐渐上涨与推盘量的逐渐增加保持一致，而月末不少前期蓄客充足，性价比较高的楼盘的入市，促使武汉楼市月末成交进入“小高潮”；价格方面，因第三周武汉中心城区较多的高端楼盘热卖，使得武汉商品住宅主城区均价在当周达到今年以来的最

8、高点。2、武汉主城区片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米套)：十一月，武汉各主城区成交均价除汉阳中心区、南湖白沙洲片、沌口片有所降低外，其